[摘要] 就在不久前业界还流传着调控或将放松的小道消息。然而温总理“调控绝不可有丝毫动摇”的讲话将调控松动的幻想击碎。人民日报本月8日连发三篇文章《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“退房潮”需要理性对待》，被业内同样理解为调控将持续的有力的注解。
就在不久前业界还流传着调控或将放松的小道消息。然而温总理“调控绝不可有丝毫动摇”的讲话将调控松动的幻想击碎。人民日报本月8日连发三篇文章《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“退房潮”需要理性对待》，被业内同样理解为调控将持续的有力的注解。
该文章中称，“楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大”。当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底十分相似。无论是经济因素还是社会稳定因素，上述每一条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。目前所能见到的，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。如果放松调控，房价必然会大幅反弹，坚持两年的调控将前功尽弃。
针对政府要求地方政府当务之急是“明确态度，顶住压力”，北、上、广一线城市几乎在时间做出表态。
据北京市住房和城乡建设委员会相关负责人说，下一步北京市还要继续坚决贯彻落实部署，全面巩固和扩大调控成果；上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示，一定要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执策；广州市国土房管局相关负责人称，广州将继续贯彻现有政策，如和广东省有新政策出台，广州市也将严格执行。
实际上，在温总理讲话之前，一线城市一些楼盘已不同程度地推出了促销举动。其中，幅度较大的城市当属上海等长三角城市。而更有迹象表明，正在由一线城市向二三线城市蔓延。
据相关业内人士指出，资金链不断收紧是房企的主要原因。2011年三季度，146家上市房企共计实现营业总收入866.3亿元，同比下滑22%。此外，销售不畅、库存高企的惨淡局面也令房企难以为继。
针对房价普降，华远地产董事长任志强认为：“房价跌得比较多我不太承认，目前只有个别楼盘下降。从情况来看，房价并不是完全下降的趋势。”任志强认为，“开发商的情况比2008年情况好得多。官方数据显示，截至9月份，房企到位资金6.1万亿，共完成4.4万亿。如果从和到位资金比例来看，2008年是1比3.8左右，而现在是1比4.2。”
与任志强观点不同，中国社科院马光远认为，“现在整体的价格趋势已经明显，目前无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的行动，明年上半年之前只要继续坚持限购政策，房价就会是整体向下的趋势”。
实际上，调控积累的效果正在由量变引发质变，据中指研究院发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
据记者了解，万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的促销楼盘项目，其中部分项目幅度在20%-40%。即便“”楼盘纷纷遭遇老业主“维权”纠纷，但房企以价换量的策略已经不可逆转，房价迎来实质性拐点已成业界共识。
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任志强：房企资金链好过2008年 仅是个案
（来源：新浪财经）“若说房价跌的比较多我不太承认，因为从来看，房价并不是完全下降的趋势，目前只是个别楼盘下降；一旦楼市调控政策放松，出现的结果可能会是需求。”
11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，素有“地产大炮”之称的华远地产董事长任志强在接受采访时，继续发扬了其敢讲真话的作风，就目前大家关心的“楼市”、“限购令何时将会取消”“调控继续，开发商资金链还能承受多久”、“保障房建设”等问题，从专业角度进行了分析。
市场不想让房价下跌 一旦调控放松需求将会
经过政府长期的楼市调控后，房价能否下跌？任志强认为市场的力量是巨大的，市场并没有想让房价下跌。房价跌得比较多的时候，老百姓连夜去排队。
换句话说如果政府把这个手稍微一放松，出现的结果是需求。这个需求不是说没有钱，或者是买不起。这同时也解释了为什么佛山事件一发生后，不到10个就被制止。从该事件可以看出地方政府一方面想促进经济的增长，同时解决老百姓的住房问题。另一方面又担心一旦放开限购令房价又将回来。
房价涨幅应保持怎样的速度才属合理？任志强表示，房价不应该，如果超过居民收入增长速度的话，一定会导致越来越多人买不起房。合理的涨幅应该是低于居民收入的增涨幅度。降低贷款利率就是一种很好的方法，它可以无形中提高消费者的可支付能力。
任志强同时强调，我们国家现有的体制确实是命令在当中起到了极大的作用，从目前政府出台的政策来看，其中也存在一定问题。
年初时关于个人所得税的问题在网上讨论得激烈，此前曾提出要改变收入依次分配的制度问题，但现在没有改变。为什么经济增长不到这么多，个人收入增长不到这么多，可是税收增长了30%多，而我们高喊用个人所得税见面来实现个人收入增加，结果导致交税越来越多。制度上如果能够改革得更好的话，那才会往前走，而不是倒退。
仅是个别楼盘 限购政策不会迅速取消
年关将近，上海等一线城市房企均不同程度推出了打折促销。其中，幅度较大的城市当属上海等长三角城市，有预言楼市调控政策已经发挥作用，未来将会有更多房企加入的行列。对此，任志强说道：“房价跌得比较多我不太承认，因为只有个别楼盘下降。从情况来看，房价并不是完全下降的趋势。”
同时，任志强站在开发商角度分析了目前房企的现状。“开发商的情况比2008年情况好得多。官方数据显示，截至9月份，房企到位资金61000亿，共完成44000亿。如果从和到位资金比例来看，08年是1比3.8左右，而现在是1比4.2。”任志强进一步分析道。
限购令的存废，牵动了大众的神经。据统计，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，仅有8个二、三线城市纳入限购。
对于政府采用手段对楼市进行调控，任志强指出中国的香港和台湾地区对于市民购买二套房、三套房采用的方法是“无罪推定”，即你买多少套房子都不管，但如果卖房子的话，要加很多税。有的地方政府限定是城市区域内都限购，有的90平方米以下限购，90平方米以上，主要是考虑到城市化发展的速度。
但我们政府明显来看水平差别巨大，所以有的政府提出比较好的目标，有的提出比较坏的目标。北京提出普通商品房的房价要回落，也就是说高档商品房不算在内。而且这种游戏体现了不同城市管理者的治理程度。相对来说可能限购90平米以下的房子可能会更好一点。
至于限购令是否会迅速取消，任志强说：“我不认为限购政策会迅速地取消。限购政策尽管不合理，大家也不知道不合理，但可能经济学家无法判断政治家的决策。你不能让经济学家讨论市场的问题，用市场的办法来让政治家一定这么做，所以政治家常常可以出一些怪招，不合经济规律也没办法，所以什么时候取消不知道。”
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楼市调控已从宏观变为微观 住房制度改革需突破政府
“2003年以后国家开始对房地产市场进行宏观调控。在此之前是一年一次，后来一年两次、三次，在今年看来已经不是宏观调控，变成了微观管理，而这个微观管理已经在市场上发生了变化。”针对国家近几年频繁的楼市调控政策，任志强表示。
近日，新浪微博上一则关于各个地方政府开始到说服的消息引起了任志强的关注。任志强表示楼市调控政策已经导致了地方政府与政府之间的博弈越来越强烈。
在他看来，这种微观管理的调控政策带给市场的变化不仅仅是对老百姓、消费者和市场的经营主体，同时与地方政府之间也因为这场调控发生了较大的冲突，而这种利益冲突更多的表现在微观GDP和宏观GDP的冲突，可能国家考虑更多是整体宏观的GDP问题，经济如何进行软着陆、硬着陆，如何调控发展速度。而地方政府更多则是基于地方的GDP的发展速度。
面对上述问题，任志强说道：“住房制度改革需突破政府。如果用保障性住房来限制商品房，导致的结果一定是不平衡发展，因此中国5年建设3600万套保障房，有点像搞大跃进，完成难度巨大。
所以今天已经认识到了一定要增加保障性住房的同时需要增加商品房的供应，同时更多靠市场化的办法来解决中国经济总体的问题。如果十年前就这样做的话，也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”
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