[摘要] 在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为在全国30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头，一度位列中国楼市的前三甲。其间，虽几经调控，绿城依然借助资金高率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以高价楼盘吸引者。
一度位列房企三甲的地产大鳄——
绿城集团
陷高负债危机
一度位列房企三甲的地产大鳄，近期不断传出资金链危机；一向以中高价位面世的楼盘，销售形势严峻——绿城集团近日的遭遇，备受关注。
绿城[简介动态]高地价、高负债的经营路数之软肋，对房地产企业有何警示？认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。
地产巨头扛不住
资金紧张陷困局
看起来出乎意料，却又是意料之中，长期以来风光无限的地产巨头绿城集团，近日一下子陷于困局。
9月以来，绿城集团连续爆出负面新闻：从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。
对此，绿城集团董事长宋卫平在网上发文回应：“绿城离破产还有很远的一段距离。”记者近日在位于杭州的绿城总部看见，工作人员在正常上班。
“绿城的产品几乎都在‘双限’范围，而绿城的布点也绝大部分是限购城市。”接近绿城的分析人士称，绿城今年的整体销售情况并不好，资金回笼少，又要还贷，正遭遇严峻的资金压力，加之绿城无意对旗下产品销售，困境显而易见。
在2010年，绿城的负债达132%。今年上半年，调控之下银行信贷、股市融资等各渠道全面卡紧。截至6月30日，绿城总借贷高达350亿元，净资产负债率较去年年末再度上升31.2个百分点。
2008年国际金融危机袭来之际，绿城也传出过资金链紧张的问题。随后楼市迎来“小阳春”，包括绿城在内的大量房企逐渐摆脱困境。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。
快速膨胀甘冒险
高进高出难为继
在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为在30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头，一度位列中国楼市的前三甲。与此同时，中国的房地产业呈现“狂飙突进”的态势，成为绿城这类“冒险家”的“乐园”。其间，虽几经调控，绿城依然借助资金高率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以
高价楼盘吸引者。这种“高进高出、快进快出”的发展路径，使企业快速膨胀。
在土地市场上，绿城习惯高价拿地。“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科[简介动态]”……绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。近年来，绿城是高价地块的常客，其出手之豪阔，一度令同行瞠目。
在资金市场上，绿城是借款大户。在这一轮房地产调控中，房地产信托融资成为不少房企的“救命稻草”。根据中国信托业协会数据，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，今年上半年新增信托资金累计达2077.66亿元。据了解，开发商目前信托融资成本一般在15%以上，极个别项目甚至达到25%至30%。绿城也不例外。由此带来的财务成本增长，都必须依靠市场消化。
分析，一旦调控降临，需求和资金持续收紧，企业的问题便会加快暴露，离危机也就。这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，让高度依赖高和客的绿城顿时受困。
调控持续没悬念
房企发展需理性
10月29日的国务院常务会议指出，坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执策，进一步巩固调控成果。国务院总理温家宝日前再次强调，房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。
数据显示，一些热点城市的房价已连续数月出现环比增幅为零，房价的松动迹象正从一线城市向二三线城市蔓延，中小房企加快项目、股权的转让，大型房企打折逐渐增多。
杭州市房管局相关负责人认为，本轮调控目标就是引导市场理性回归，不能再介入到一个的行业当中，即使是龙头企业，不注重理性发展，也会“栽跟斗”。
住房和城乡建设部政策研究主任陈淮日前表示，没有一个行业能够只靠不断来实现盈利，楼市也不能例外。一些业内人士也表示，一个健康的市场环境下，没有只赚不赔的行业，对此开发商和者都要有足够的理性。绿城的教训，应该让开发商和客引以为戒。这也同时表明，中国的房地产市场将面临一次大的洗牌，房地产业将会逐步回归理性。据新华社
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
