[摘要] 昨日，记者从南山区规划土地监察局了解到，继今年１１月南山区５２户违法加改扩建的房地产被暂缓产权登记以来，目前南山区又有７７户存在违法加改扩建的房产被上报暂缓产权登记，其中包括４７户未办理房产证的新房。
鼎太风华三期等涉违建
47户办不了房产证
昨日，记者从南山区规划土地监察局了解到，继今年１１月南山区５２户违法加改扩建的房地产被暂缓产权登记以来，目前南山区又有７７户存在违法加改扩建的房产被上报暂缓产权登记，其中包括４７户未办理房产证的新房。
鼎太风华三期45户违建
７７户存在违法加改扩建的房产分别位于南山区８个街道，涉及户数多的南山街道有４８户，其中４５户为鼎太风华三期的新房。蛇口街道皇庭港湾花园２户已签订房屋买卖合同尚未办理房产证的新楼也在此列。依据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，涉及违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的，登记机关可作出暂缓登记的决定，直至暂缓登记事由消失。这意味着，以上４７户在入户花园、卫生间、楼顶等位置违法搭建的新楼，如果不拆除违法加改扩建部分，将无法办理房产证。
“赠送面积”不能“见光”
南山区规划土地监察局有关工作人员告诉记者，一些新建楼盘在售卖时，开发商往往打着“赠送面积”、“可变空间”、“两房变三房”的口号，以此作为“不、促销售”的法宝，诱导消费者搞违建。由于入伙到办理房产证还需要几个月的时间，购房者往往不了解情况在此期间就进行改搭建。记者了解到，鼎太风华三期的大部分违建业主都是将入户花园封死变成一间房，或将卫生间改建。多名业主表示会尽快按照要求拆除，好再申请房产证。
别被开发商误导
深圳市房地产权登记的工作人员提醒消费者：要提高风险意识，如果所谓的“赠送面积”不能“见光”，在产权证和购房合同中都无法体现，则要小心购买。开发商采取“赠送面积”的方式，实际上是在工程竣工验收后再进行搭建，并未经过规划部门的许可，是房产管理部门所不允许的，属违法建筑。深圳市已于２０１０年１１月出台《关于做好对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产实施房地产权暂缓登记工作的通知》并经市政府公告发布实施，请广大业主增强法律意识，面对违法加改扩建，不要盲目跟从。（深圳晚报）
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