[摘要] 金地集团12月10日披露11月份销售情况，公司当月实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。1至11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。
12月10日，金地集团披露11月份销售情况，公司当月实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。1至11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。
据公告显示，今年11月，公司通过股权收购方式取得大连前关项目地块，地块位于大连市甘井子区大连湾街道，由大城（2011）-25号与大城（2011）-26号两块宗地构成，全部占地面积29.48万平方米，建筑面积约46万平方米，土地使用性质为居住、公建及服务配套设施用地，居住用地部分的土地使用权出让年限为70年，土地成本为9.9亿元。
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11月热销38亿 金地淡市中的与理财
（来源：和讯网）金地在12月9日公告11月销售数据，11月公司实现签约面积27.7万平米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。
和10月相比，金地的销售数据明显均有所上升，有分析称，业绩上涨很大程度是促销所致。数据显示，10月金地实现签约面积19万平方米，签约金额26.7亿元。
11月热销
自11月以来，关于金地的消息在广州、东莞、北京、南京等地开始蔓延。这一轮促销，为金地带来难得的热销场面。据了解，广州金地公园上城豪装山林洋房11月12日逆势开盘就热销八成，在冷淡的楼市下实属少见。
但是，金地还是晚了一步。虽然此轮对业绩明显有提振作用，但对于年初400亿销售目标的完成度，已经作用不大。截至11月末，金地累计实现签约面积192.9万平米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%，仅完成全年目标的65.5%。
金地在12月至明年1月的新推或加推盘计划的项目明显减少。仅有东莞博登湖、北京仰山、北京朗悦、杭州自在城、杭州天逸、南京自在城、宁波鸿悦、武汉澜菲溪岸、沈阳名京等九个项目。而此前的10月、11月，金地的新推盘项目都达到20个以上。
同时，金地也终于结束下半年不拿地的局面。公告披露，11月，金地通过股权收购方式，以9.8993亿元取得大连前关项目地块。
有资料显示，该地块位于大连市甘井子区大连湾街道，由大城（2011）-25号与大城（2011）-26号两块宗地构成，全部占地面积294，818平方米，建筑面积约46万平方米，土地使用性质为居住、公建及服务配套设施用地，居住用地部分的土地使用权出让年限为70年。
不过，在土地市场上表现审慎的金地，日前却选择以高达70亿的金额理财产品。
的动机
在11月29日，金地公告称，为了提高存量资金，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。
据金地三季报数据显示，截至9月末，金地货币资金达177.63亿元，流动资产为894.72亿元。其中，预付款项为5.2亿元，存货652.62亿元。
以此计算，金地的速动资产为242.1亿元。换言之，金地购买理财产品的额或将达到73亿元。
此外，据金地集团2010年年报显示，其并无委托理财情况。
金地相关人士向观点地产新媒体透露，这只是一般正常的财务，现在公司的资金比较多，加上活期利息很低，短期内又没看到一些较好的机会，所以考虑购些短期低风险理财产品。
相关分析人士亦表示，金地此举主要还是为了让资金得到充分利用，“要不然钱放在那里没有得到，就闲置了。现在买地也不是好的时机。”
今年以来，金地已经减少在土地市场的投入，前8月总购地成本亦只有27.18亿元。从9月开始，金地并无任何的购地动作。
对于此次金地拿出70亿来用作理财产品的，一名房地产金融专业人士指出，此次的金额其实不算多，当然占现金流的比重不算少，不过单看设置的额度其实没有太大的意义。
该名人士续指，持续的调控之下，按照正常的情况来看，目前金地虽然表示手持现金达178亿，但这不代表是真正富余的资金。
“金地现在的资金链应该偏紧，真正富余的资金并不多，而且短期理财产品的并不高，对于房地产企业来说，做这种事情的动机不是足。”上述专业人士称。
该名人士指出，金地此举更有可能是为了跟银行保持良好关系，“可能是银行放贷同时提出的某些要求，要求企业需要做出购买理财产品的安排。因为银行也有完成理财产品的购买额度的要求。”
有相关人士亦向媒体透露，发生这种情况一般都是银行与企业有一定协议，买多少理财产品，未来预期可以贷多少款，这样银行贷款和存款都可以增长。
风险与
至于通过短期理财产品的终能提高多少存量资金，相关分析人士指出，还是要视乎理财产品的选择与投入的方式，目前仍未能估算将带来多大的。
另有相关人士也表示，该部分的未来或将转化为存款，且放在银行还是会有一定的利息，加之金额亦不算少，也相对客观，且短期内也可以变现。
据相关分析人士指出，像金地这样的房地产企业做相关理财产品的也有，但是不多。
另外，其实现在短期理财产品的年化也大不如以前，金地理财产品的前景亦难准确判断。
据了解，目前5%的率已成为者选择理财产品时的心理线，而现时大多数短期理财年化只有4.5%左右。
与此同时，11月30日晚，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
相关人士指出，通胀持续缓解后，产品率肯定也会相应出现变化，长期理财产品的或更高。
据悉，现时期较长的理财产品年化率多在5.5%以上，较之短期理财产品的出不少。
12月9日，国家统计局发布11月经济数据，11月份，居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创14个月来新低。在随着通胀压力趋于缓解，未来回落趋势逐步明朗，加上内需依旧强劲，货币政策应该逐步进入“微调预调期”。
该名人士表示，假如市场进入降息通道，中长期产品更有利于资产保值。
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