[摘要] 昨日，广东省中小企业局和广发银行联合举办的“中小企业融资与发展群英会”上，中国人民银行货币政策委员会委员、经济管理学院教授李稻葵针对当前国内外形势进行了分析，在全球经济增长曲折反复的过程中，他预计明年我国GDP增长将达到8.5%，CPI增长2.9%，明年国内经济总体将是平稳调整的一年。
昨日，广东省中小企业局和广发银行联合举办的“中小企业融资与发展群英会”上，中国人民银行货币政策委员会委员、经济管理学院教授李稻葵针对当前国内外形势进行了分析，在全球经济增长曲折反复的过程中，他预计明年我国GDP增长将达到8.5%，CPI增长2.9%，明年国内经济总体将是平稳调整的一年，今年下半年已经开始的一些调控政策明年会延续。同时，房地产业有可能迎来软着陆。
预测明年GDP增8.5%CPI增2.9%
李稻葵表示，2012年国际形势将延续今年下半年的动荡格局还会出现比较大的波动。他认为，欧债危机其实被资本市场放大了，从各国债务水平和经济发展水平来看，欧洲整体水平比美国好得多，明年上半年将迎来解决欧债危机的一个重要窗口，欧盟首脑峰会可能出现一个大概的解决问题框架，一旦形成框架，解决欧债危机将进入正轨，而欧洲债务危机稳定，将为全球金融市场带来一个喘息机会，而我国资本市场反弹可能性也会逐步出现。
而明年国内经济总体来看会是平稳调整的一年，明年会继续延续今年下半年已经开始的一些政策。他预计，明年GDP增速将达到8.5%，增速比今年会有所放缓，而今年GDP的增速预计在9.2%，以9.2%的GDP增速来看，可产生约1200万个就业岗位，明年预计不会有太大变化，如果实现8.5%的GDP增速，1000万左右新增就业应该可以创造出来。不同于市场对CPI增长4%的预测，李稻葵对明年的物价总体判断较为乐观，他预计明年CPI增速为2.9%，主要是因为农产品价格已经出现下降趋势，而物价的波动主要由农产品价格波动引起，明年将进入农产品的价格“小年”。
房地产行业有望迎来软着陆
今年房地产业迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，李稻葵认为，明年房地产业将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，明年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。
李稻葵呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”同时，他还建议将目前保障房的覆盖面进一步放大，因为房地产行业矛盾的是夹心层，这是需要关注的。保障房面积适当扩大，质量稍微高一些，位置稍好一些，适当提高租金，长期出租，这也可以成为地方政府长期持有的良性资产。而单单指望房价下降来解决夹心层的住房问题，可能需要很长的时间。
而除了房地产业外，实现金融的软着陆在于如何化解已形成超过70万亿的M2。他建议进一步探索放开资本账户，可将家庭、企业家逐步自由地将人民币兑换成美元出国，而国外很多金融资产值得长期关注，如与中国高度相关的高科技和资源类股票。
部分银行首套房贷利率回归 理住房需求未被错杀 来源：中国证券网
记者14日从多家银行和中介机构了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，但并没发现坊间传言的9折优惠现象，而且二套房贷也丝毫没有放松迹象。
对此，住建部政策研究副主任珏林指出，首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松。
个别城市首套房贷利率回归基准
“每年年底都是银行信贷额度紧张的时候，近几年大部分银行在12月份都会相对收紧房贷政策，但是今年房贷业务则出现了部分回暖，部分银行的房贷利率基准上浮减少，大部分都维持在基准线。”北京中原地产市场总监张大伟说。而有传闻表示，有部分外资银行出现首套房利率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。
广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。
今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。
黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考虑，且仅针对客户。
但一家股份制银行北京分行人士告诉记者，市场房贷松绑态势显现，一般情况下以基准利率就能够贷到款。
调控未言放松
“首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松，恰恰是调控政策‘有限有所不限’的体现。”珏林说，政府的楼市调控决心、政策不会改变。
对此，金融问题赵庆明认为，首套房贷的放松主要是因银行资金面变得相对充裕，与楼市调控是否有所松动无关。
11月30日晚间，央行宣布从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行下调存款准备金率。
下调后，大中型金融机构的存款准备金率由21.5%下调至21%。市场人士分析称，这次存款准备金率下调可以释放4000亿元左右的资金，适当缓解了目前市场流动性偏紧的状况。
另外，地产界人士对此事的理解也殊途同归。
“在目前房价下调的过程中，小部分项目价格下调幅度已经较大，一些刚需考虑入市。但如果首套房利率仍是上浮状态，反而会出现真正刚需享受不到调控政策带来的‘福利’，出现市场项目了，购房者反而要多支付购房成本的现象。”张大伟说，因此2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠。对此，珏林也持相似看法。
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