[摘要] 恒大、万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之后，内地的土地市场频繁曝出土地出让流拍或底价成交的新闻。但近两个月，一股新的力量正在逆势而上——长实、和记黄埔、新、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地，这7家手握大把现钞的港资房企近期纷纷采取行动，抄底拿地。
恒大、万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之后，内地的土地市场频繁曝出土地出让流拍或底价成交的新闻。但近两个月，一股新的力量正在逆势而上——长实、和记黄埔、新、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地，这7家手握大把现钞的港资房企近期纷纷采取行动，抄底拿地。据不完全统计，近两个月来，仅这7家港企就在内地土地市场上狂砸了150亿元，其势头接近。
豪赌内地商业地产“十年”
自2010年针对住宅市场的一系列宏观政策出台后，以中国商业地产联盟秘书长永平为代表的业内人士就纷纷预言：“住宅地产的期正在接近尾声，未来将进入商业地产的‘十年’。”而这一点，也得到了众多善于把握商业机遇和商业运营的港企的认同。
今年前三个季度，虽然港企大多选择了按兵不动，但并非对内地的商业地产发展趋势和未来前景有所怀疑，他们是在等待的拿地时机。当内地土地流拍和底价成交成为一种常态，港企出手一刻随之到来。
嘉里建设斥资4.55亿元拿下了总面积14.76万平方米的福建莆田区一宗地块。
仁恒置地联合两家企业砸下30亿元收购了珠海市唐家湾情侣北路（南段）两宗地块。
恒隆地产以34.97亿元将昆明两宗商业地块收入囊中。
和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区用地划入自己名下。
瑞安集团以31.98亿元的底价将南京今年以来体量的G51麒麟科技园地块揽入怀中。
新发展斥资14亿港元购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益。
长江实业及和记黄埔两公司，于12月以19亿元拿下大连西岗区一块土地。
除了土地成本因素和看好商业地产发展前景这两大因素外，这些港企更看重的是内地的经济发展速度。正如长江实业的执行董事赵国雄所说：“现在是在中国内地扩张的‘时代’。”
港企偏爱“圈地二线城市”
纵观七大港企的“圈地”范围，不难发现，其所偏爱的全部是经济发展速度较快、消费能力较高，且具有旅游等稀缺资源的发展较快的二线城市。
对于这一趋势，中国房地产协会商业地产专委会常委、副秘书长陈云峰表示：“我认为，港资房企此时在二线城市布局商业地产，在某种程度上会对内地房企造成冲击。首先，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱；在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日益紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。而一旦这些二线城市被港企抄底‘占领’，将在很大程度上影响或制约内地许多房企的战略布局。”
中国商业地产联盟委员吴洋也认为：“这就是港资房企在抄底。其根本原因在于国内的商业地产。目前一线城市的商业地产处于提升的过程中，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。港企正是看到了这一现状，才会蜂拥而至。”
对此，一位开发商表示，目前土地市场确实位于低点。这原本是拿地的时机，但对于内地的企业而言，短缺的资金成为抄底的障碍。一旦港企大举进军内地的商业地产，则有可能迅速提高这一领域的成本，以后内地企业想要涉足商业地产将难上加难。
港资房企砸200亿抄底内地楼市 二线城市成靶心 证券日报
楼市调控声声不息，“绿了”住宅，“红了”商业。“港资房企此时出手拿地，我一点也不奇怪”，12月12日，中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰对《证券日报》记者表示。
三季度末以来，包括恒隆地产、仁恒置业、和记黄埔等频频出手，砸下百余亿，抄“底”拿地。
进入下半年以来，住宅成交量开始滞结，渐渐步入到量价齐跌的状态。货币紧缩与销售不力的双重夹击之下，开发商日益珍惜手中现金。少了内地房企此起彼伏制造“”的声音，土地市场越发冷清。
出乎意料的是，三季度末以来，包括恒隆地产、仁恒置业、和记黄埔等开始频频出手，砸下百余亿，抄底拿地。
港资抄底二线城市
9月28日晚，恒隆地产经过83轮角逐，以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔商业金融用地，溢价率为38.66%。据媒体报道，恒隆地产执行董事高伯遒表示，未来将100亿进行建造商业。之后，仁恒置地联合体以底价29.96亿元竞得珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块。
进入11月份以来，新加坡嘉德置地在重庆以65亿元拿下重庆两江交汇处商业地块。而和记黄埔和长江实业，更是在近期两次出手，分别在佛山、大连拿下商业项目。
“港资房企此时出手拿地，我一点也不奇怪”，12月12日，中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰对《证券日报》记者表示。在其看来，此时正值内地房企资金捉襟见肘之际，土地市场日益萧条。为此，地方政府出台多种措施来提振市场，因此港资房企此时出手，“实际上就是在抄底”。
中国商业地产联盟委员吴洋与陈云峰的观点不谋而合，“这就是港资房企在抄底”。不过，根本原因还在于国内的商业地产，才吸引这些资深的外资运营商入驻。据吴洋介绍，目前中国一线城市的商业地产处于提升的过程，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。
“从这些房企选取的城市来看，包括大连、昆明以及重庆等地”，陈云峰认为，都是发展较快的二线城市。
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