买房贷款难影响成交量 婚房成交大幅下降

信息时报  2011-12-19 10:48

[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2011年11月全市10区的二手住宅登记量为38.50万平方米，同比减少48.7%，成交量缩减愈发严重。满堂红的二手住宅交易分析显示，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为15060元/平方米，环比上升2.8%，同比上升27.5%。

广州市国土房管局公布的数据，2011年11月全市10区的二手住宅登记量为38.50万平方米，同比减少48.7%，成交量缩减愈发严重。满堂红的二手住宅交易分析显示，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为15060元/平方米，环比上升2.8%，同比上升27.5%。

以往每年第四季度，结婚族皆是二手楼市的成交主力，但今年10月、11月“结婚房”比例回落，其中今年11月该比例仅有17.4%。

满堂红研究部经理周峰认为，这种现象跟信贷过度收紧有关，结婚族多是置业客户，对银行贷款依赖性相当大，无法顺利借贷导致只能继续等待。

今年的限购政策，直接刺激了非住宅市场的交投，其中商铺市场表现为出色。今年1~11月全市二手商铺登记宗数为5595宗，同比增加110.2%，不过登记面积只有35.52万平方米，同比增加22.3%，说明二手商铺成交对象以“细铺”为主。

另外，以企业形式购买物业的现象也有所增多，今年1~11月的二手写字楼登记个案中，标注“公司”为买方的比例是16.8%，比去年同期增加1.7个百分点。

例如，某管理公司在数月前购入新裕大厦28套单位，某热电公司购入津滨腾越大厦31套单位，某财团购入中石化大厦24套单位。