[摘要] 12月19日，万科位于深圳龙岗的新老西旧改项目在万科天誉项目现场举行了回迁房样板开放仪式，这是深圳万科目前推出的城市综合体项目。
12月19日，万科位于深圳龙岗的新老西旧改项目在万科天誉项目现场举行了回迁房样板开放仪式，这是深圳万科目前推出的城市综合体项目。
而在该项目的首批开工部分中，规划的商业面积就达10万多平方米，一期住宅为7.7万平方米，共400套房。
万科的考验
资料显示，新老西旧改项目建设用地23.52万平方米，总建筑面积101.8万平方米，包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是深圳龙岗首座（资料、论坛)100万米的大型城市综合体，也是龙岗目前为止型的社区。
项目规划有龙岗的购物万科广场，160米高的写字楼万科大厦，以及万科天誉住宅、等产品，项目建成之后，将成为龙岗新的城市标志。
另外，万科天誉项目已于12月17日开放营销，预计12月份将开盘推出首批住宅产品，主力户型为90至165平方米，预计2012年底首批住宅和商业即可一同交付。
作为一个涉及旧改的民生工程，又是深圳万科的大型城市综合体项目，新老西旧改项目受到了各方面的极大关注。
不过，对于深圳万科在商业地产方面的运营，深圳业内人士还是提出了一些质疑。
众夏地产董事长助理林晓华就对观点地产新媒体指出，万科在商业地产领域的经验并不充足，此次改造项目又属于一个全新的商业业态，其面临的挑战是的，项目后期的运营和管理也将是对万科的一大考验。
由于是旧改项目，该项目在规划中还要求建筑面积90平方米以下的住房比重将达到70%以上。
林晓华认为，对于一个百万平的大型城市综合体项目而言，商业物业方面回款的周期较长，如果前期住宅项目不能提供资金支持，那么项目的后续开发将会面临很大的资金压力。
新老西项目始末
新老西旧改项目作为深圳城市更新的重点工程之一，深圳万科是在2006年中途接手的。这也是继龙岗樟树布旧改项目之后，深圳万科接手的第二个旧改项目。
该项目早在2002年就被龙岗区政府列为重点改造项目，期间陆续经历了兴创业、九州等改造单位。
2006年7月22日，万科发布公告称，深圳万科已与九州地产签署协议，深圳万科将获得深圳龙岗城新老西村旧改项目，预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。
在深圳万科接手之后，该项目还是一度出现了缓建的现象。
据龙岗区城中村改造室一位负责人当时介绍称，龙岗区政府于2003年初就确定了改造的具体方案，并委托龙岗镇政府组织开发。当时，龙岗镇政府已与九州地产达成协议，由九州地产承建。后来，深圳万科介入。
该人士当时还透露，项目暂缓主要原因还是在项目拆迁、居民安置等方面补偿上的分歧较大。
而万科当时给出的回应是：按照合作协议的约定，项目的拆迁谈判主要由合作方（九州地产）负责推进，合作方正在进行拆迁谈判，因此项目进展较预期缓慢。
万科还提到，项目在完成一期安置房基坑开挖后，由于法定图则调整，影响规划设计，且该安置房工程是后期拆迁业主回迁用房，由于拆迁工作进展缓慢，所以工程暂停缓建。
虽然历经波折，但是随着此次回迁房样板开放仪式的举行，新老西旧改项目的进展还是取得了阶段性的成功。
林晓华就表示，旧改项目本身就是一个周期长、涉及诸多利益面的事项。万科在中途接手后，能实现阶段性的成功，这就表明品牌房企在旧改方面无论是实力还是操作能力上，都是有很大的。
据了解，深圳万科除了新老西旧该项目和樟树布旧改项目外，在深圳南山区还拥有南苑新村和渔一村两个旧改项目，以及位于龙华的保障性住房项目。
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