[摘要] 受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市，通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。
受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市，通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高，另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%，通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。
在2012年楼市房企将加剧分化，龙头企业领先进一步扩大，中小企业面临资金风险，房地产企业应根据其自身，顺势而为，合理布局，保持健康发展，
房企销售业绩：品牌房企全年销售业绩总体有所增长，但下半年下滑明显
多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011年1-11月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，一均增幅为16%。其中恒大增长快，增速达66%，而其他企业增速均未超过40%。
房企拿地情况：开发企业减少拿地，三、四线城市拿地比例上升
大部分品牌房企拿地面积低于去年同期。1-11月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿地、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。
2011年开发商利润仍可观
在住建部政策研究主任秦虹看来，2011年的房地产是结构性调整的一年，有的地方正增长，有的地方负增长；有过得比较好的企业，也有企业被迫卖项目。
2011年，恒大、融创、碧桂园、佳兆业、中海等企业表现出色：融创1月~11月完成销售175.6亿元，去年同期仅为72亿元，增长，中海业绩提升逾30%。业绩下滑比较大的当属绿城，从去年同期的486亿元直接下降到307亿元，而中国业绩降幅近50%。
即便遭遇严厉的调控，房地产业的利润仍可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%，较2010年提升了4.47%；平均净利率为28.91%，较2010年上升8.42%。此外，毛利率超过50%的有5家（2010年是4家），有13家毛利率达40%~50%（2010年为8家）。
至于明年的形势，“在坚持房产调控政策不动摇的情况下，短期看，市场还会惯性下行。长期来看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，消费升级没有结束，所以市场还会增长。”秦虹表示。
负债率远超安全线
国务院发展研究金融所副所长巴曙松则表示，2012年，房地产想要从银行贷款中分得一杯羹的可能性比较小，所以明年房地产的金融活动将活跃。
在事实上，2011年下半年，大部分企业都已经感受到资金压力。数据显示，入选的30强企业，平均负债率为70.22%，只有3家在35%~60%的安全线以内，指标较好的包括瑞房、世纪金源、合生创展等。有15家超过70%的危险线，与去年持平，其中4家超过80%，的是绿城中国。
“2012年是房地产行业重新洗牌的开始，可能有一些标志性的并购或者整合，也有一些企业可能在2012年流血牺牲。”河山国际资本总裁曹少山表示。
据经济管理学博士 虹的测算，2012年近六成企业有资金缺口，这决定了2012年是行业分化和整合的一年。
2011年度深圳十大影响力品牌房企
2011延续了2010的调控之年，从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。又到一年盘点时，在即将过去的2011年里，哪些人和事在中国房地产市场走势图中勾勒出了浓墨重彩的一笔？
11月，中国房地产网络人气榜评选在314个城市同步盛大启动，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。深圳在11月4日全部重磅上线。
在经过一个月的投票之后，由房天下友评选出了2011年度深圳十大影响力品牌房企。
结语
回顾1998年“房改”以来的历史，政策、货币、土地等影响行业发展的关键因素不断变化，房地产业不断遭遇波折，但总体仍不断发展，行业龙头企业迅速成长，是2010年来，持续升级的限购、限价、限贷等调控政策，不断刷新“严”的含义，但商品房销售面积连续两年创出新高，等指标调整增长，保障房建设力度连年加大；万科、中海、保利、恒大等品牌房企销售业绩连年提升，行业集中度进一步提高。
展望未来，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升，应该看到的是，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
但另一方面，影响行业发展的长效机制将逐步建立：保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此，现在正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。
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