[摘要] 房天下数据监控统计 深圳龙年春节01.22-01.28新房仅成交17套，同比去年春节减少了9套，均价21818元/平方米；春节全市成交方面，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。从成交区域来看，龙岗、宝安、南山三大热有成交，其余三区均为零成交。
房天下数据监控统计 深圳龙年春节01.22-01.28新房仅成交17套，同比去年春节减少了9套，均价21818元/平方米；春节全市成交方面，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。从成交区域来看，龙岗、宝安、南山三大热有成交，其余三区均为零成交；春节个盘成交方面，仅3盘有成交量，分别是龙华花半里、中泰南山一品、信义荔山公馆。
春节前5天零成交 后2天现成交量
从大年三十（01月22日）春节放假开始，到正月初四（01月26日），深圳市新房市场成交一直为零，较2011年春节更为冷清。大年初五（01月27日）信义荔山公馆的两套新房成交，让龙年深圳楼市在初五“破处”，具体成交数据如下表所示。
宝安继续领跑六区
01.22-01.28春节7天中，宝安区总共成交661.73平方米/8套，继续领跑六区；南山区成交601.94平方米/7套；龙岗区有信义荔山公馆成交2套，成交面积为157.55平方米；而福田区、罗湖区、盐田区均为零成交。
春节期间仅3新盘现成交
据房天下数据监控统计，深圳春节期间成交量低迷，多盘为0成交，仅龙华花半里、中泰南山一品、信义荔山公馆有成交，且均为个位数。龙华花半里7天共成交661.73平方米/8套为成交、中泰南山一品成交601.94平方米/7套、信义荔山公馆成交157.55平方米/2套。
2012年春节成交量再少9套
2009年春节长假期间，深圳新房成交20套；2010年春节长假的前６天，深圳新房没有成交记录，即正月初六，数据系统显示全市仅成交３套，总成交额为５３５万元；2011年春节假期成交2024.1平方米/26套，成交总金额3456万元，为近3年成交；
目前深圳新房可售套数3.77万套，其中住宅2.77万套。而2012年预计73个新项目入市，剔除综合体因素，新增供应量有望达到700万平方米。而保障房方面也开始加速，据深圳市住建局规划，2011年深圳开工建设保障房7.6万套，今年继续开工4万套，并形成3万套供应。综合相加，总供应量将超过千万平方米。2011年全市一手房销售仅273万平方米。庞大的库存积压将给销售带来巨大压力。
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据悉，深圳从上周日（即除夕）至周五6天，一手新盘的成交只有两宗，较去年春节大跌九成。同样位处珠三角的广州情况稍好，成交宗数亦不过12宗，按年跌超过六成。有分析员认为，内地楼市至今未见起色，内房股近期炒风有虚火，短期有调整压力。
内房股年初劲升普遍升两成
根据香港《明报》报道，内房股自年初以来获者追捧，不足一个月内升幅超过一成的比较皆是，更有如雅居乐、恒大及碧桂园等龙头股，升幅超过两成，远远跑赢同期恒指约一成的升幅。有美资投行分析员解释，内房残股大反弹，主要是市场憧憬内地会放宽银根，“不过现时的炒风是有点情绪化，例如曾传出资金紧张的融创，短时间升了超过四成，肯定难以持续。”
事实上，内房股现时的�势更多是炒期望，然而事实却是，楼市低迷的大环境未变。据深圳规划和国土资源委员会的统计，截至前日(1月27日)，深圳在新春期间的一手盘成交只有区区2宗，都是位于龙岗区的豪宅盘“景和园”。两套住宅的面积皆为90平方米以下的细单位，平均每平方米售价为2.3万元人民币。“景和园”由本港上市公司信义玻璃的母公司开发，位处龙岗布吉区。
2011年春节20宗成交 2012跌九成
“景和园”的2宗交易都在前日成交，而由除夕至年初四5天，全市一手盘更是全数“食蛋”。有深圳地产代理业人士称，深圳作为移民城市，春节大量市民都回乡过节，故此以往新春交投都不甚活跃。不过，他亦坦言，“一个星期只有2宗成交，又的确好意外。”他指，去年春节深圳的一手盘都有约20宗成交，今年的交投大跌九成。
除了深圳外，广州春节期间楼市亦为近年惨淡，据《广州日报》引述广州官方的“阳光家缘”监控资料，从除夕到初四，全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。而去年春节前5天(除夕到年初四)广州楼市就成交了30套单位，按年下降六成。除了海珠区的新盘“力迅.时光里”在内以两套的成交套数成为春节前5天内网签多的楼盘之外，其余有一两套单位网签的几个楼盘全部都是郊区大盘。
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北京春节楼市3年来首现零成交
(来源：每日经济新闻)北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。
《北京晨报》引述北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。
广州6天仅卖19套
《新快报》报道，从今年春节长假的第除夕（1月22日）至年初五（1月27日），广州一手楼在阳光家缘的网签套数只有19套，同比下降59.6%。网签均价则为10257元/平方米，同比也下降了12.7%，呈现量价齐跌的态势。
春节楼市冷清，除了天气因素外，不少楼盘取消了去年年底为冲击业绩的限时优惠，促销不给力，也是一个重要原因。如在楼盘扎堆、货量较多的金沙洲，春节期间，销售人员依然努力推销，但因为实质优惠不多而吸客乏力。
金沙洲近期的成交大户“保利西海岸”，春季期间的售价1.4万-1.9万元/平方米不等，但据销售人员表示，去年底公司为了冲业绩，价格为优惠，现在新的一年不少优惠都取消了，仅新春期间只有9.8折。另外一个楼盘“御金沙”，销售人员更是表示新春期间并没有额外的优惠，价格与之前一样维持在16000元/平方米左右，仅有部分特价单位。不少到金沙洲走亲访友的市民都会发现过了金沙洲大桥就有很多销售人员派发楼盘的销售资料，但真正到楼盘看楼的人却很零星。
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上海楼市惨淡局面将延续至2月份
据《劳动报》报道，春节假期以往是老百姓选房买房的时机，不过记者了解到，由于受到楼市调控的作用，购房者纷纷搁置眼前的购房计划，而开发商和中介也迎来一个难得的清闲假期。
苏小姐是沪上一大型中介公司的区域经理，她已连续5年没有好好过春节假期了。然而今年春节，她却有时间和朋友们选择了一个东南亚5日游。“今年春节根本没人，店里索性就放大假了。”
不仅是号称全年无休的中介，开发商也是如此。“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于闵行顾戴路上的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。据预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计，本市2月打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。
分析人士预计，这轮下行周期，将显着超过上一轮，今年三季度前后楼市有可能会探底。
杭州楼市很冷清7天仅成交1套商品房
据《钱江晚报》报道，截至昨日下午4点，春节7天假期，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来。不过一些售楼处也有意外收获，记者探访发现，来看房的，除了老客户，还有不少外地回杭探亲的年轻人。
据了解，今年春节，不少售楼处选择了正常营业。像御西湖、草庄、阳光国际、寰宇天下、西溪蝶园、良渚文化村等售楼处都没有歇业。更多的楼盘将开业选在了年初三以后，基本在初三至初七之间。
据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有两套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。
二手房中介则更多选择放假。据记者了解，华邦地产、盛世管家、财富置业等中介的经纪人要到年初八(1月30日)后，才开始上班。中原地产等中介虽然年初四、年初五就开门营业，但守店的大多是新人。某中介公司孩儿巷店的小邹告诉记者：“昨天有几拨人来问房子。一单是想买房的，两单是租赁。”据了解，去年业绩较好的经纪人可多放假3~6天，以求开年士气更佳。
春节7天南京日均卖房5套创近5年来
据《现代快报》报道，网上房地产数据显示，在这个春节假期里，南京楼市共认购35套，日均认购5套，这个数据创下近年来的新低。虽然数字低迷，但热门楼盘的看房人却不少，且多家热门楼盘在节日期间有房被认购。业内人士表示，日均5套的数字并不能说明太多问题，真正的考验还在后头。
截至昨天傍晚5点，网上房地产数据显示，南京楼市在春节7天长假中共认购35套，成交11套，算下来日均认购5套。在有准确数据可查询的5年来，35套的认购量是的。像2007年春节，南京楼市商品房认购270套，此后逐年下滑，去年春节南京楼市只认购了39套，但仍然比今年多。
来自万科金色领域的消息是，售楼处在初五搞了“迎财神”活动，吸引了不少客户前来看房，当天认购两三套。而该楼盘春节期间每天都有人值班，前几天也大约认购了两套。金地自在城相关负责人说，售楼处初一到初三关门，初四初五两天上班，共认购了3套。而苏宁睿城案场经理袁凯忠则介绍说，春节期间认购了四五套。“总体来讲，春节期间来看房的客户还不少。”袁凯忠说，初五当天来访的客户达到四五十组，这个数字超过平时的看房人数量。
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