[摘要] 继去年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。昨晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。
安徽芜湖疑似变相救市购房新政暂缓执行 发布仅3天被叫停
（来源：新京报）继去年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。昨晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。
9日发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称“《意见》”)，包括对购买新建部分户型面积商品房进行补贴等内容。还有消息称，2月11日，有关检查组曾到芜湖。
芜湖《意见》原文中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房，引起了诸多质疑。
财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
不过，在2月11日，芜湖市政府网站以“市政府有关负责人”的名义表示，政策补贴是对自住型首套普通商品房的。在昨天决定新政暂缓执行的通知中，芜湖表示有关配套实施细则正在研究完善，为保持房地产市场更加平稳健康发展，决定暂缓执行。
虽然芜湖市政府10日召开新闻发布会否认新政系“救市”，不过依然有许多分析机构和人士担心，一旦芜湖的做法落地，将起到示范作用。
昨日上午，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏在微博上表示，现在政策演化有这样一个过程：地方政府为挽救经济放宽政策，放宽信息传播然后被舆论“口诛笔伐”，主管部门对地方问责，地方政府很快收回。对于这一次芜湖新政又被叫停，业内人士分析认为体现了楼市调控决心，不允许出现扰乱调控预期的做法。
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芜湖市人民政府发通知 暂缓执行楼市新政
关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知：
各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(芜政〔2012〕12号)发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
二〇一二年二月十一日
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京十五条执行近一年 非京籍人群购房套数跌八成
（来源：北京日报）本月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”执行将满一年。记者从多家房产中介公司获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%。在过山车般的行情变化中，购房群体也回归自住需求，及投机购房基本绝迹。引人注目的是，一年来，本市非京籍购房者比重下降了25%，购房套数大幅下跌79.8%。
数据显示，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年上涨25.1%。非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点;港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%;企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%。从数值上看，过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%。
去年北京住宅项目交易量逆势上扬，一定程度上也有企业购房增多的支撑作用，但基本也是规避限购的自住为主，绝少的因素。“企业购房未来交易成本比个人成本高得多，无获利空间;而且如果企业不完全为自己掌控，企业名义购房将来会面临财产分割的巨大风险。”我爱我家品牌推广专员孔丹提醒说。
据介绍，如果以企业名义购房，契税为3%，比个人购房契税高一倍，另外还要多出0.5%的印花税和1.2%的房产税。房产税考虑了房子的折旧率，通常按房屋总价的70%计算，但必须每年缴纳。在过户交易的营业税方面，未满5年的住房，不管是个人购买和企业购买都按5.5%的税率缴纳。因此，一套100平方米、总价250万元的住宅，以企业名义购买，1年后出售，交易成本要比个人购房高出约6万元;如果四年后出售，交易成本则要高出近16万元。
中原市场研究部总监张大伟说，近一年来楼市交易中本地需求占据9成，自住首套也占9成。目前，北京市场上成交以刚性需求为主，是总价在150万元左右的项目受到市场青睐，占整体成交量8成以上。
郊区房价的回调也拉动了北京楼市交易的结构性变化。近一年来，北京城六区住宅成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%。新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，去年占比达到了12.2%。
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样本调查
通州房价重回两年前
房价大起大落的通州，成为北京楼市深度调整的风向标，价格泡沫在低成交、高供给市场压力下逐渐被挤出，目前交易均价已重回两年前的水平。
昨天上午，八通线梨园站的几家房产中介门庭冷落，一溜低价急售的广告展板难以吸引行人的目光，偶尔进店打听行情的多是租房客。
这一带时尚街区、新通国际、梨园小镇等数十个新老楼盘云集，苏宁、贵友等配套商业设施齐全，坐半个多就到国贸，对京东地区的上班族有吸引力。
“相比春节前，现在的行情要好多了，大概日均有70多拨客人来询价、看房。但交易量还是低，八成多都是租房而不是买房。”链家梨园门店店长柴有福坦言，该区域房价已经降到了2009年年中的水平，但消费者还在观望，真正出手的很少。
“时尚街区西区，88平方米，全南向两居室，单价1.38万元，非毛坯。”店内一则房源推介广告显示，梨园地区的成熟社区，目前二手房报价已下探至1.4万元以下。“时尚街区2006年开盘，当时是四五千元的价位，2009年年中涨到1.3万至1.4万，2010年初更冲高到2万多元。”柴有福回忆，卖得火的时候，一套房源差不多6至8个客人有意购买，现在供需比则回落到1∶2以下。
更大的变化在于，限购这一年，几乎就没有买完房挂牌出租的，几乎清一色都是自住。“以前很多人刚买完就挂牌出租，显然是客。健康的楼市，就应该以自住为主，这样行情不至于大起大落。”柴有福预测，通州楼盘价格已接近底部，能再有10%的降幅就不错了。而对于想获利的群体而言，楼市时代已经过去，今后不得不面对买房的潜在风险。
2008年之后，通州房价实现“三级跳”，从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右，增长1.5倍。严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始，通州房价连续4个月环比回落，年底均价达到1.6万元。而链家地产市场研究部统计显示，今年1月通州新建商品住宅成交均价为18899元/平方米，同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。
链家地产市场研究部冯联联认为，在2012年政策继续从严的情况下，房价回落的趋势还会加强，买方市场形成也将使得购房者“议价”权利进一步增强，年内通州住宅成交均价或将达到1.5万元左右，预计比2011年均价下降25%。
通州楼盘也波及环北京经济带楼市。目前，燕郊区域的住宅均价已经从去年8月左右约9000元的点，降到了8000元以下。
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三亚商品房超80%空置 政协委员建议征空置税
（来源：中国广播网）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，海南省三亚市商品房超过80%空置，政协委员建议征收空置税。
正在召开的海南省两会上，三亚商品房空置率过高的问题成为政协委员关注的焦点。海南省政协委员毅武说，很多游客到了三亚只能住昂贵的酒店，而这些商品房却空置在那里。
毅武：既造成了资源的浪费，同时又使得社会的公共服务出现了不公平，而且对土地的占用也是很严重的，海南的土地面积本来就不大。
因此，毅武建议应对空置商品房征收空置税。
毅武：征收空置税是一种经济手段，与此同时，把这些空置的房子由政府牵头来组织产权式酒店，或者是家庭旅馆，也可以解决空置问题。
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广东中山住房限价上调被指松绑
据新华社电近日，中山市住房和城乡建设局向记者证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
提高限价对于中山不少楼盘来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。
尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
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