深圳出台政策禁开发商"偷面积"! 赠送面积或退出市场

深圳出台政策禁止开发商“偷面积”

“赠送面积”将退出房产市场？

CFP供图

“赠送面积100%”的户型或许要退出深圳房产市场了，一纸禁偷令，将使开发商依靠“偷面积”来提高房屋总价的方式无处遁形。昨日记者获悉，一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》（以下简称“通知”）在深圳房地产业协会网站上悄然挂出。通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求，剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。

“这是一场猫捉老鼠的游戏，政府这是第二次出台这类通知，应该可以打击到90%以上偷面积的行为，但是永远都还有钻空子的空间。”深圳清华苑建筑设计公司董事总经理、国家一级注册建筑师李念中表示。

住宅层高不得超3.6米

昨日记者获悉，日前一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》出现在深圳房地产业协会的官方网站上。该通知落款为深圳市规划与国土委，落款时间为2012年1月10日，其通知给规划国土委下设的各处、各直属单位、各管理局、各有关事业单位。深圳市房地产业协会网站在日前公布了这一通知。

此次出台的这一通知，进一步规范了建筑设计审查中涉及的相关控制要求，其分为居住建筑和非居住建筑两类，分别提出了5条和4条控制要求。

关于居住建筑的有关控制要求：（一）单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空；（二）住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米；（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%；

（四）住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米（含0.6米）的阳台；（五）住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。其中第（五）条意味着，通过加高每层的高度，然后一层改两层的偷面积方式将被禁止。

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