[摘要] 央行降低存款准备金率释放部分资金的刺激下，深圳多数银行一度上浮的首套房贷款利率已经悄然回归基准利率，甚至有少数银行在此基础上提供打折优惠，有购房者称拿到了9.5折的房贷。不过市场上银行提供的房贷利率优惠差别很大，银行、楼盘、购房者三因素决定房贷利率浮动空间。
央行降低存款准备金率释放部分资金的刺激下，深圳多数银行一度上浮的首套房贷款利率已经悄然回归基准利率，甚至有少数银行在此基础上提供打折优惠，有购房者称拿到了9.5折的房贷。不过市场上银行提供的房贷利率优惠差别很大，银行、楼盘、购房者三因素决定房贷利率浮动空间。
丁先生购买的楼盘与中、农、工、建四大国有银行以及招商、兴业两家股份制银行均有合作。开始跟他说能做优惠利率的是兴业银行，称办理一定额度的理财产品即可享受到9.8折利率优惠，丁先生正准备为此选择一款每月500元的基金定投，又听说该盘团购客户集体找中国银行可做到9.5折利率，于是想转而加入团购行列。“兴业银行一听，就说也给我批9.5折，而且当天就办下来了，结果昨天听业主Q Q群里的讨论，通过合作银行也都可以做到9.5折了。”丁先生回忆这一经过就是近一周内发生的。
“这并不只是个案。现在银行放款比较宽松，就首套房贷的利率标准继年初降至基准利率后继续下行，不少银行都可做9.5折了。”美联物业按揭部总监青说，她称据近期美联物业所成交二手房申请贷款的情况来看，先是中行，接着是建行，相继明确就首套房贷可批9.5折利率，此外如花旗、渣打等外资银行早从今年初就有了优惠利率。“银行对二手房贷款的审批向来比较严，事实上我们就置业购买新房的按揭贷款已从本周起开始有优惠利率，部分客户可做到9.5折。”工行、农行均有支行个贷负责人对记者表示。
深圳首套房贷利率“回落”
从2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场，对有贷款需求的居民、企业构成利好。
央行此前披露，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，而深圳则减少544亿元；与此同时，贷款增速却有一定上升。在这种情况下，多数银行选择了将贷款对象锁定为合作楼盘的购房者。而部分提供优惠利率的银行，则有附加条件。
目前深圳多数银行已将首套房贷利率降至7.05%的基准水平。
工农中建四大国有商业银行均将首套房贷利率下调至基准利率。建设银行深圳分行一家支行客户经理告诉本报记者：“具体到每个楼盘的情况不太一样，但基准利率是统一执行的。”工行、农行、中行人士也明确表示，首套房贷款利率为7.05%。
招商银行、中信银行等多家股份制银行也明确表示，首套房贷款利率按基准利率执行。招商银行某支行客户经理表示，只要客户在深圳缴纳社保，即可按7.05%的标准放款。而中信银行首套房执行基准利率已经有一个月左右的时间。
2011年，由于银行信贷额度紧张，曾经出现购房者申请贷款时即便条件符合，贷款也迟迟不能发放的“排队等贷”情况，令许多购房者忧心不已。而中国银行深圳某支行个贷部人士昨日对本报记者表示，年初额度比较宽松，加上上周银行刚刚降低了存款准备金率，银行资金比较充裕，目前暂时不需要等贷，只要审核符合条件，立即会放款。
在农业银行，本报记者以“首付四成需贷款50万”咨询时，该行客户经理表示：“目前行里额度不算紧张，50万应该没有问题。”
但是，也有个别银行的个人房贷业务已经基本停滞。民生银行深圳分行人士称，该行目前主要做中小企业融资业务，个人住房贷款发放极少，即便申请也很难批下来。
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