[摘要] 在3月7日的十一届全国五次会议上海代表团全团会议上，上海市委书记俞正声说，上海房地产市场发展方针是"三个为主"，以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的；限购令等措施就是贯彻"三个为主"方针，"我看不出今年要改变的迹象。"
在3月7日的十一届五次会议上海代表团全团会议上，上海市委书记俞正声说，上海房地产市场发展方针是"三个为主"，以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的；限购令等措施就是贯彻"三个为主"方针，"我看不出今年要改变的迹象。"
更让国内住宅楼盘开发商担忧的是，部分境外房地产项目正在大力抢夺目标客户。香港嘉里建设市务总经理吴美珊告诉记者，该公司目前接待的客户中，内地客户的比例已经从原先的10%~20%，上涨至目前的三成以上。
吴美珊的下属介绍说，如果加上那些虽然持有香港身份证，但资金却来自内地的人，目前在香港购房的内地购房者人数可能占到总量的50%以上。和我国香港地区的情况相似，太平戴维斯对新加坡的外籍客群调查数据表明，每四个在新加坡购买房屋的外国人中，就有一个来自中国内地。永泰控股总经理林秀莲认为，大量内地购买人群涌向境外房地产市场，和过去一年限购令的大规模执行有关。
利差、汇差引诱者
事实上，我国香港地区的房产目前并不。以嘉里建设在九龙东的现崇山项目为例，每平方尺达到1.1万港元，一套面积60多平方米（每平方米等于9平方尺）的房，售价至少要六百多万港元；如果要000平方尺的三房，则价格至少要1000万港元以上。
据吴美珊透露，上述价格并不算高。在中环跑马地半山由嘉里建设开发的另一项目--纪云峰的平均售价折合每平方米已经达到30万港元左右，而目前香港贵住宅的售价甚至已经突破60万港元/平方米。
同样，新加坡的豪宅也不。以当地的嘉峰豪庭项目为例，一套353平方米的，售价高达8800万元人民币，该项目贵的一套房的售价更是达到3亿元。
新加坡和我国香港地区如此高昂的房价，为什么依然能够吸引内地人群舍近求远，转而购买高价位的境外房产，除了限购是否还有其他因素？
吴美珊告诉记者，对人群来说，内地的限购令确实不是导致他们花高价在新加坡和我国香港地区置业的原因。对于上述者更有吸引力的因素是，这两个地区常年采用低息贷款利率，者能以相对低廉的利率贷款买房，还能赚到因港币或新加坡币暂时贬值而带来的汇率差。
她介绍说，以现崇山为例，银行提供给购房者的贷款利率只有2%左右，而目前港币兑人民币的汇率不断下跌，如果购房者选择用人民币支付贷款购买现崇山的房产，不仅不用像内地那样承受很高的利息，还会因为汇率的下跌，实际减少每个月支付的供房款，这使得很多内地购房者对在香港地区买房产生了兴趣。
和吴美珊介绍的情况类似，林秀莲也说，汇率和利率因素是导致内地者大量赴境外买房的一个重要原因。通过这样的方式，他们可以以相对低廉的资金成本，购买到价值更高的房产。
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