[摘要] 进入3月，以刚需为核心的“抄底战”和“争夺战”愈演愈烈。刚需购买力蓄势待发，开发商促销优惠花样繁多，继“首付一成”“免18月月供”后，深楼市“6字头”“7字头”房价频现，甚至有楼盘的已跌至6600元/平。
进入3月，以刚需为核心的“抄底战”和“争夺战”愈演愈烈。刚需购买力蓄势待发，开发商促销优惠花样繁多，继“首付一成”“免18月月供”后，深楼市“6字头”“7字头”房价频现，甚至有楼盘的已跌至6600元/平。
“6字头”均价6600 刚需或可抄底去见丈母娘
位于龙岗坪山新区坑梓街道的深业东城御园，今年初以折后均价6999元/平方米开盘，首开近几年内深圳“6字头”房价先河，也是深圳一手商品房市场中所见的楼盘。而目前该盘每周还限量推出特价房，至6600元/㎡，包括40-88㎡的一至三房。
振业峦山谷位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处，虽然一直号称“全市”，但近两年均价一直保持在8500元/㎡。而目前主推53-89平2-3房的小户，均价9500元，另享95折优惠，折后均价7000元起;该项目另有55平2套非毛坯房在售，一口价，房价在48-58万左右。
与振业峦山谷的豪方菁园，目前也是准现房销售中，部分单位折后也仅7000元/㎡，还限额限时送3.5万比亚迪汽车或总价减3.5万，该盘去年6月开盘时均价达10000元/㎡。
还有位于龙岗坪地的融富花园，在售60-78平1-2房，均价也仅7000/平。
此外，近日布吉也惊爆一价不超过7900元/㎡的新盘——中海阅景馨园，与周边约1.5～2万元/㎡不等的售价相比，阅景馨园7900元的价无疑吸引力，迅速吸引了大量网友的关注。不过，房天下记者从中海地产有关负责人处了解到，该项目将是深圳首批安居型商品房，购买申请条件极为严格。
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低价盘再 开发商急抢限量刚需
以上列举楼盘虽然大都地处偏远，但于深圳楼市而言，“6字头”、“7字头”频现，似乎释放出了房价重新调整的信号。
首开“6字头”房价无疑在深圳楼市引起了轰动效应。对此，深业东城御园相关负责人表示，“有项目领导屡次踩盘，我们的产品让对手称赞，我们的营销策略、价格策略让对手不敢冒然开盘。六字头房价，惊艳全城，也唤醒了不少人安居深圳的梦想!”
“去年虽然已经不好卖了，但是大家都还在观望，担心也卖不动，而现在有些刚需Hold不住了，就赶紧降点价多卖一些。”振业地产相关负责人如此解释为何峦山谷之前一直“自然消化”而今都现楼了才特价促销。
深圳中原市场研究部认为，随着商业银行相继下调首套房贷利率，市场出现明显回升态势，加上近期部分楼盘大幅度打折促销，成交开始逐渐回暖，整个2月份未有开发商取得预售许可，新房库存大幅上升，去库存化的压力不断上升。预计3月份将迎来年后推盘高峰，并且，面对强大的刚需群体，价格将继续下行，一旦价格大幅下调，成交将随之大幅回升。
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深圳房价或将持续下跌 刚需抄底战VS争夺战打响
2月底，深圳楼市回暖迹象初现，量升价跌。据房天下数据监控统计，上周(02.20-02.26)，成交量方面，三大热宝安、龙岗、南山均大涨2成以上，尤其是宝安大涨近8成，共成交5.45万平方米/630套，环比分别上涨53.98%、54.79%。成交价方面，关外成交价均上涨，市区除福田上涨外，其余三区均下降，盐田成交价下降高达45.99%，全市成交价16416元/平方米，环比下降0.81%。各区成交方面，罗湖成交为0套，关外两区宝安、龙岗均大涨6成以上。
上周六（2月25日），在房天下举办的看房团中，参与人数达到了历史之。随团报道中，记者切身感受到了刚需购买力压抑已久，可以说是一触即发。而此前，在深圳楼市消失了很长一段时间的首付一成和低于7000元的房价重新出现，也释放出了房价调整的信号。“送房租送装修送利息”，各种促销手段轮番上演。一方是刚需蓄势待发，另一方是开发商促销瞄准刚需。以刚需为核心的“抄底战”和“争夺战”同时爆发，究竟谁能笑到，让我们听听来自“前线”的刚需、开发商、的声音。
刚需：果断出手还是再等等？
看房团中，房天下记者分赴各条线路，采访了多位刚需置业者，听听刚需们怎么说吧！
出手派：
何小姐：无需再观望 有合适房源就会买入
打算近期结婚的房天下友何小姐表示，想买梅林关口的房子，80平左右的三房就可以了。如果一手房没有合适的，还将考虑买二手房，并希望可以买到可以立即入住的房子。对于现在的市场，何小姐表示，看到合适的就会买，不会再观望，而且现在的价格也算是比较合理的了。
先生：现阶段是一个很不错的买房时机
计划明年结婚，现在就带着自己的准新娘前来看房了，他表示现阶段，还是很适合买房的。因为自己租住在龙华，所以选择龙华线看房团，并打算买入这一的房子。
蔡先生：购小两房做婚房
蔡先生夫妇想在坪山新区购套小两房作为婚房，价格是他们主要考虑的因素。此次看房他们都已经有了明确的目标，想到现场去感受下楼盘气氛，考察周边的配套设施和环境。
李先生：打算要宝宝了 和太太一起来参加房天下看房团
李先生目前在之窗附件租房住，结婚已经有几年了，打算在明年生宝宝，所以这次不单要看房子的户型和价格，还着重考虑了楼盘是否带，好为以后小孩做好准备。
等等派：
郭先生：目前房价偏高 二季度或出手
网友郭先生在接受房天下记者采访时，笑称自己为“金刚钻”，是刚需中的刚需。置业想一步到位，购买三房，但是目前的房价还是偏高，政策看不清所以还想再等等，要是今年第二季度时机合适的话，会考虑出手。
先生：计划二季度购小两房 价格政策影响购房时机
先生想在今年二季度在龙岗买套小两房，到楼盘现场后，先生虽然看到了自己喜欢的楼盘和户型，但是考虑到价格、政策等因素还想等等再出手。
涂先生：当前房价不合理 降20%—30%考虑出手
他计划在南山区或福田区置业，购00平方米以内的3房2厅的房子，可以接受的总价在200万左右。此外，据涂先生称，当前房价依旧不是很合理，仍然在观望中，如果房价可以下降20—30%左右，则会考虑出手买房。
陈先生：希望房价可以再降 再涨就干脆不买了
来深圳工作十余年的房天下友陈先生，目前仍租住于龙华的风和日丽。早些年，楼市泡沫还不那么大的时候，陈先生只在老家买了房子，而没有在深圳买房，觉得是一个决策失误。现在因为孩子大了，想在深圳再套房子安家。陈先生表示，对于现在的房价，当然希望可以更一些，如果以后再就干脆不买了，并开玩笑说，希望楼市崩盘，这样房价就会直线下降，就可以入手买房了。
那先生：房价还有降的可能 买房不急还等得起
那先生现在已退休在家，很想买个60平左右的房子和老伴自住，对于现在的市场，那先生表示房价应该还有下降的可能，而自己买房也不着急，等得起。
开发商：死扛不如快跑 变相急抢刚需
房地产市场行情低迷，深圳不少开发商似乎达成“死扛不如快跑”的共识，相继推出别出心裁的促销方案。包括购房利息由开发商返还、赠成首付、送装修基金和多个月房租补贴等。看看近期跑得快的“典型代表”吧！
中海康城国际连夜急开
2月22日，中海康城国际连夜急开，取得了不错的销售业绩，毋庸置疑，奠定了“快跑”派中“带头大哥”的龙头地位。
其实，中海康城此次低价抢跑并非，去年深圳“限价令”正式执行前，中海就曾率先以近千套的“特价房”试水深圳楼市，成为本轮调控中明确公开的开发商，而当时就包括中海康城的部分项目。
港澳8号首付一成
2月25日，港澳8号举行正式开盘活动，所推户型为39至66平方米的一至两房，当天签约客户可享受86折约2.7万元/平方米的均价；同时开发商还打出了“首付一成”的旗号。
所谓“首付一成”，是指购房者原来需首付3成，现在购买则只需付1成，其它两成由开发商垫付，一成为免费的优惠，另外一成购房者在年内分三次无息还清即可。
此外，购房者也可选择首付3成，这样便可享受总价87折优惠，如果一次性付清则可享受85折优惠。而开盘当天房源还可享受总裁签单98折优惠。以此计算，按揭客户基本都能享受86折优惠。
深业东城御园六字头低价发力
低价促销更使深圳有些楼盘均价仅为6000多元。位于龙岗深业东城御园目前6800/平起，折后均价6999元左右，总价26万起，首付8万，主打刚需小户，在售户型为介于40-88平的1-3房，低均价低首付，主打置业者。
“继上 业东城御园以6499元/㎡惊爆价推出限量经理推荐房创造深圳楼市低价神话后，本周御园再次推出6500元/㎡起实用二、三房户型，低价回馈城市刚需。”近日，该楼盘再流传促销信息，但截至发稿前，记者求证售楼处，并未得到证实。
益田大运城邦“免18月月供”
地处深莞交界的益田大运城邦宣布，在售的二期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠，折合总价优惠在6万-10.9万元，值得注意的是，该项目均价仅9500元每平。这是继此前惠州DADA的草地、深圳广兴源圣拿威展开“低月供”及“购房款按月返还”等售楼优惠后，深圳楼市又现楼盘“免月供”售楼。
业内：深圳新房价格还将继续下行
深圳资深业内人士半求分析称，中海康城此举是在“抢房票”，由于今年上半年楼市不容乐观，率先开盘可以抢先占据刚需。他还表示，中海康城的定价较合理，并且比总体偏低。
深圳中原市场研究部人士认为，存准率的下调正式实行，多少给市场传递了一些利好信号，首套房贷利率降至基准利率或更低，刺激了部分刚性需求者入市的积极性；开发商方面更是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略，多个楼盘顿现访客不绝的现象。后市成交量会呈继续上升的趋势，新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行。
也有指出，短期内房价不可能止跌反弹，成交量或将回升。受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强，地产商开始与政策形成僵持，此外，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量，这显然给开发商增强了信心，但楼市难言回暖。
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