[摘要] 深圳市4867元/平方米的“合理价位”和“央企内部发文7月前甩货”的小道消息让不少购房者在茫茫楼市中看到了一丝彼岸的光,但是“16年”这个夺目的数字遇到目前没有大幅松动的房价时,还是给楼市小阳春注入了观望的阴云。目前的房价距离“合理房价”还有多远?2012年,网友心目中的“合理房价”是多少?
聚焦“合理房价”
敢问房价“底”在何方?
“要再过16年才能买得起房子?”,按照“合理房价计算方式”,记者估算,深圳目前的房价收入比为16.2,即普通家庭将可支配收入套90平方米的房子,大概要16年。
本版制图唐颖
房价下降10%-20% 房价下降20%-30% 房价下降30%-40% 房价下降40%以上
深圳市4867元/平方米的“合理价位”和“央企内部发文7月前甩货”的小道消息让不少购房者在茫茫楼市中看到了一丝彼岸的光,但是“16年”这个夺目的数字遇到目前没有大幅松动的房价时,还是给楼市小阳春注入了观望的阴云。目前的房价距离“合理房价”还有多远?2012年,网友心目中的“合理房价”是多少?近日,进行了为期一周的网络调查。
网友声音:
@阳光下的小鹿:像大多数月收入1万元以上的白领,父母支持一点,自己再努力“跳一跳”,如果能摸到房价,这个价格应该还算合理。但现套90平方米的两居室,动辄首付七八十万,再贷款100多万,每月还贷六七千元,确实还是太高。
@鸭梨山大:去年房价降了20%,各位感觉到吗?我怎么发觉房价升了20%。起码丽湾国际就从16000元每平方米升到19000元。难道房价真的就这样被“降”了?
@云中莲:房价不降,危险极大,但真要是降到“白菜价”,那对经济也将是致命打击。当前情况下,国家是要慢慢“捅破”房地产的泡沫,所以房价“崩盘”的几率很小,在地域上会表现为缓慢“蔓延”之势,在幅度上也不会太大,15%到30%左右的将是主流。
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观点:
高海燕:“合理房价”只是空谈
深圳市都市城市研究院院长高海燕认为,按照国际合理房价的标准,也就是国际收入比算法,深圳的房价的合理回归大概等同于2007年的价格。但是由于国外的房地产市场和社会各个方面和中国不同,这种算法与目前中国房地产市场来看并不相适宜。
中国的房地产调控要经历从调控措施到市场化的过程,比如市场要形成良性的分工,保障性住房要在住房供应结构中至少要达到30%以上的比例;性和投机性需求真正被遏制住。另外也要通过税收来调整个人占有过多住房资源的情况。
所谓合理房价并没有精准的标准化,只有具备了合理的社会结构,良性的市场分工和完善的市场机制这三个条件,市场产生的房价才会是比较合理的。
宋丁:1.5万/平方米基本上是底线
至于深圳房价调整到什么程度才算合理?深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示,今年以来,深圳新房成交均价基本上维持在每平方米1.6万元左右,比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%,目前深圳房价基本在此价位徘徊。随着房地产调控政策的执行,深圳房价还有出现一定程度的下跌,但下降的空间已经不大,1.5万/平方米基本上是底线了。
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记者观察:
房价“降”字当头,具体的下行空间犹未可知,但房价回归不意味着无底线,还要靠提高消费能力来平衡。从去年的“蒜你狠”到今年的“向钱葱”,“油它去”,凸显老百姓对通货膨胀的焦躁情绪。在物价听取“涨”声一片时,甚至有网友发出“买不起房事小,买不起葱事大”的声音。可见,房价的回归也需要平抑物价和提高收入水平来支持。
只有当住房制度和相关政策逐步稳固下来,同时居民消费能力稳步提高,市场才更容易稳定。而房价不再的时候,购房者的心态和预期也才能平稳。
2012年,网友心目中的“合理房价”是多少?
从问卷分析显示,被调查者预期很大,83.7%的网友认为今年房价将下降,其中67.09%的人认为将下降20%以上,85.6%的网友认为今年房价下降20~30%就会出手买房。(深圳晚报)
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