[摘要] 在过去两年间，深圳公开出让了8个安居型商品房用地，其中有3个安居房项目在今年上半年将会公开发售，分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑以及的西乡安居家园项目，价格不过7900元/平。
中海阅景馨园、富通永福苑、西乡安居家园3个安居房上半年卖，价格不过7900元/平
2012年将是深圳安居型商品房大发展的元年，在2011年4月，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》出台，将这种深圳的安居型商品房明确下来，在过去两年间，深圳公开出让了8个安居型商品房用地，其中有3个安居房项目在今年上半年将会公开发售，分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑以及的西乡安居家园项目，价格不过7900元/平。
根据资料显示，深圳这8个已出让土地的安居型商品房项目分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑、的西乡安居家园项目、坪地惠明盛香林世纪华府、观澜招商锦绣观园、观澜森之润爱心家园、观澜新生辉茗语华庭以及公明福田地产安居房项目。
这8个安居房项目地块所处位置全是在原特区外，其中有6个项目的位置又偏又远，远的观澜新生辉茗语华庭项目都已经快到东莞。而且目前这些安居房项目周边的生活配套都极为匮乏，有的甚至还没有道路。用意为保障深圳“夹心层”市民住房的安居房，究竟有多少“夹心层”愿意选择在这里生活？住在这些安居房里，能否令他们的生活成本更低吗？
上半年深圳将有3个安居房入市发售
近日，深圳楼市爆出布吉中海阅景馨园价不超过7900元/平备受购房者关注，紧接着正在建设的新楼盘永福苑也被爆出均价不超过6467元/㎡，而且还带非毛坯，与周边约1.5万元/㎡的售价相比，该价格无疑吸引力。而这两个楼盘，都属于深圳首批安居型商品房，均会在今年第二季度入市发售，与这两个楼盘同期发售的还有的西乡安居家园项目。
3月28日，深圳市公布《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，在该方案中深圳今年上半年将会出售3个安居房项目，分别是西乡项目、中海阅景馨园和富通永福苑，这3个项目总供应量大约4000套，全部非毛坯发售。其中，富通永福苑有可能早发售，共504套，户型为两房65平方米、三房85平方米，限价为6467元/平方米；出让的安居房地块西乡项目，共701套，户型为75平方米两房、88平方米三房，限价为7380元/平方米，6月前封顶；预计在5-6月发售的中海阅景馨园2800多套，为65平方米两房、85平方米三房，限价为7900元/平方米。
近两年内，深圳通过土地出让形式，共有8块安居型商品房用地成功出让，西乡项目是早的一块，在2010年10月就已经出让，随后两块用地中海布吉项目和富通福永项目都是在去年5月的同出让。其中，的一次安居型商品房用地出让则是出现在去年7月，总共有5块土地同时出让，分别位于坪地、观澜和公明，这些地块一出让就都已经规定了动工、竣工时间，预计在近一两年能够陆续上市供应。
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安居房限制条件多
只卖给无房深户
因为安居型商品房具有保障房性质，虽然面向市场销售，但是限制条件却很多，归结起来至少需要符合三种条件：一是具有深圳户籍，二是没有住房，三是有工作交了社保。
目前关于安居型商品房的申请细则，深圳政府只出台了一个《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，从住建局相关业务处介绍的情况来看，目前政府正在做安居型商品房的轮购和配售规则的制定，这个规则还正在征集意见，很多细则目前还尚未确定，只能预计今年内能够正式公布。
一、深圳安居房申请条件
购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；
2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；
3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；
4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购居室安居型商品房。
申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。
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二、深圳安居房申请流程
安居型商品房按照下列程序进行申购：
1.申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。
2.市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。
3 .审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。
4.公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。
5.轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。
6.申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。
7.建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。
未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。
各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、证及人才认定文件。
来源：《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》
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深圳目前8个安居房项目
1、布吉中海阅景馨园
布吉中海阅景馨园位于龙岗布吉布澜路与东西干道交会处，在龙岗线大芬站和丹竹头站的中间位置。该项目去年7月拿地，当时住宅部分的楼面地价为2121元/平方米，经过“定地价、竞房价”，中海地产以房价7900元/平方米的报价竞得。
阅景馨园35层，主力户型是65平方米两房、85平方米三房，总共2800多套可售，均价7900元/平方米，非毛坯发售。预计今年5-6月就能上市出售。
2、福永富通永福苑
福永富通永福苑位于宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处，坐1号线到“机场东”站，出站步行20左右可到达。富通地产于2011年5月26日以房价均价6467元/平报价竞得，目前永福苑楼体已出地面9，预计今年5月1日封顶，或成为公开发售的安居房。
项目相关负责人罗春苗介绍，楼盘在2011年9月动工，今年4月初可达到预售条件。主力户型为65平方米二房，85平方米三房，总共504套可售，均价6467元/平，非毛坯发售。
3、西乡安居家园
西乡安居家园位于宝安区宝安大道与航城大道交叉口，搭乘一号线罗宝线至固戍站下，沿宝安大道往北步行5就到。该项目为深圳安居房项目，由地产于2010年10月27日以房价均价7380元/平报价竞得，预计今年6月前封顶。
集团负责该项目的经理马百忠表示项目正式动工在2011年8月，4-6月封顶。该项目住宅有5.8万平方米，另包括4000平方米的商业、1600平方米的幼儿园、社区服务站和社区健康。主力户型为75平方米的两房、88平方米的三房，共有701套可售，均价7380元/平，非毛坯发售。
4、坪地惠明盛香林世纪华府
惠明盛香林世纪华府位于龙岗坪地坪西龙岭南路，项目土地面积约3.52万平方米，建筑面积约10.55万平方米，由深圳市惠明盛房地产开发有限公司于2011年7月20日以房价均价5998元/平报价竞得。
香林世纪华府主力户型为65-85平方米，共有1500多套可售，均价5998元/平。按照这个价格，小单位65平方米，只要近39万元，首付3成不到12万元，贷款27万，利率8.5折，按揭20年，月供1933元。开发商负责人介绍，香林世纪华府将力争今年10月入市，预计在4月中旬就会开放营销供符合条件的购房者咨询。
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5、观澜招商锦绣观园
观澜招商锦绣观园位于宝安观澜茜坑水库南侧，目前正在打桩基，楼下规划有公交车站。由招商地产于2011年7月20日以房价均价7898元/平报价竞得。
锦绣观园主力户型为65平方米两房、85平方米三房，共有2300套可售，限价7898元/平方米，非毛坯发售。按此计算，65平方米单位价格近52万，首付不到15.5万元，按揭20年，利息8.5折，月供约2600元。
6、观澜森之润爱心家园
森之润爱心家园位于长安汽车城，由深圳市森之润有限公司于2011年7月20日以报价均价5231元/平报价竞得。该项目土地面积10970平方米，建筑面积为38300平方米，地价3081万元。
按照工程牌显示，该楼盘由一栋18层和27层的高层组成，计划将于2013年7月20日竣工。
7、观澜新生辉茗语华庭
茗语华庭位于宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧，由深圳市新生辉有限公司于2011年7月20日以房价均价5336元/平报价竞得，该项目土地面积33185平方米，建筑面积为116100平方米，开工时间为2011年10月25日，预计2013年入市。
据规划显示，该项目将有7栋32层，含1200个停车位，另配建幼儿园、商业广场和肉菜市场。目前，项目周边都是厂房和村民自建房，近的公交站也相距六七，该楼盘限价5336元/平方米，带非毛坯发售。
8、公明福田地产安居房项目
公明福田地产安居房项目位于光明新区公明南环大道北侧、松白公路西侧，由福田房地产有限公司于2011年7月25日以1.8亿元总价竞得，限价为4918元/平方米，是深圳目前的安居房项目，目前尚未动工。
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名词释疑
安居型商品房和深圳其它类型的保障房之间的区别
廉租房
廉租房更多的是针对深圳双特困户，即保障收入层的市民，保障生活标准、提供社会保障性质的住房。廉租房是只租不售的，出租给这批收入者，退出则由住房保障管理部门做出收回决定。不过按照深圳城市发展水平来说，未来廉租房形式的保障将会逐渐取消，改为发放住房补贴。
经济适用房
是指列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，申请也需要有深圳市户籍，退出则由深圳市住房保障部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回，不过这种形式的保障住房已经被广东省明文规定将暂停新建。
公共租赁住房
公共租赁住房，是政府为解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”住房困难而出台的一项措施。本着广覆盖的目标，公共租赁住房面对的群体更加大，申请条件也相对轻松，但仍然需要本市户籍，不过针对人才还会有相对放松，抛开了户籍的限制。不过这种公共租赁住房不可以买卖，退出的话需由主管部门收回住房，并办理相关手续。
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