[摘要] 首套房利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。
首套房利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。
农行8.5折不挂钩具体楼盘
记者昨日从农行支行个贷经理处获悉，农行目前可以根据客户的资信情况，给予一定的优惠政策。对于的贵宾客户可以申请到8.5折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。不过他表示，虽然政策现在下来了，但并不是支行都能拿到，跟个贷经理申请房贷的经验也有很大关系，优惠要根据客户的具体情况来定，首付比例依旧为三成。
除农行外，中行房贷政策也出现松动。中国银行支行个贷经理表示中行能够在基准利率上给予资信状况较好的顾客9折优惠。对于楼盘，该支行能够申请到8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。
不过各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“”，都是优中选优。
贷款百万月供省逾600元
3月初在四大行差别化房贷政策中提到，“切实满足居民购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。
在政策出台后除了中行能给予9折优惠，部分外资银行可以9.5折外，其他各大行都表示仍然执行基准利率，到目前8.5折优惠的出现，北京房贷利率优惠逐渐宽松。
这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款100万元分20年还清为例计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。
伟嘉安捷市场部主管吴昊指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调。从目前的房贷政策走势分析，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠利率的几率也应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至8.5折优惠来看，全面恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。
北京部分银行差别化定价 适度下调首套房贷利率
近日多家媒体纷纷报道，部分商业银行出台了针对首套房贷款利率优惠的政策。日前人行营业管理部对辖内8个金融机构和1家法人银行(其个人住房贷款余额占全市的56%)个人住房贷款利率执行情况进行了快速调查。调查显示，北京辖内部分商业银行按照差别化定价原则，适度下调了首套房贷款利率。
2012年以来，在严格落实国务院、北京市关于房地产调控的各项政策的同时，根据市场变化，北京辖内商业银行对个人首套住房贷款利率定价进行了相应调整。一是大部分被调查银行个人首套房贷款利率有所下调。在被调查的9家银行中，除2家银行外，其余7家银行均表示，个人首套住房贷款指导利率有所下调。二是各银行在其总行制定的原则性、指导性利率水平下具体执行差别化政策。在实际执行过程中，针对每个借款人的利率定价，被调查商业银行主要根据客户的信用记录、从事职业、所购商品房开发商的资质、首付款比例、购房类型、是否持有银行等情况综合考虑给予贷款人优惠利率。
人行营业管理部监测数据显示，2月份，北京辖内商业银行个人首套房贷款低利率区间发生额占比较1月份显著增大。其中，基准利率0.85～0.9倍区间发生额占比较上月增加7.18个百分点；基准利率0.9～1倍区间发生额占比较上月增加11.64个百分点。
据调查分析，商业银行调整个人首套住房贷款利率的原因，一是银行信贷额度增加，个人住房贷款供给量相应增加。受存款准备金率下调的影响，各商业银行流动性较为宽裕，加之年初各行信贷额度宽松，导致个人住房贷款供给量增加。因此，各商业银行总行在对分行的利率定价指导上均逐步下调了公司业务条线、个人业务条线各类产品(包括个人住房贷款产品)的下限利率。二是首套房贷款需求下降，促使银行下调贷款利率。在调查中，各家银行均反映年初以来首套房贷款需求较上年同期大幅下降。以某国有商业银行北京分行为例，2012年前两个月首套房贷款申请量较上年同期下降了70%。三是商业银行加大对购买首套房贷款的支持力度。部分被调查银行表示，首套房属于刚性需求，出于社会效益的考虑，应该切实满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，并且合理权衡定价，适当给予优惠。四是市场同业竞争加大首套房贷款利率下行压力。部分被调查银行表示，近期辖内一些商业银行纷纷下调首套个人住房贷款利率。为了争取客户，也必须根据市场情况对本行的首套房贷款利率进行调整。
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