[摘要] 据房天下数据监控统计上周(04.30-05.06)全市共成交3.73万平米/439套,环比分别下跌38.38%、33.69%;受五一影响全市成交量,南山跌幅近7成,除宝安、盐田保持涨幅外,其余各区也有较大跌幅。上周成交均价16167元/平,环比下跌10.48%;周成交前三甲分别为龙华花半里、招商果岭花园和熙和园。
市场综述
据房天下数据监控统计 上周(04.30-05.06)暂无楼盘获取新预售许可证。成交量方面,受五一影响全市成交量,南山跌幅近7成,除宝安、盐田保持涨幅外,其余各区也有较大跌幅。上周全市共成交3.73万平米/439套,环比分别下跌38.38%、33.69%;成交价方面,福田房价大幅下挫,南山成交影响减弱,致使全市房价走低,成交均价16167元/平,环比下跌10.48%;成交总金额6.03亿元,环比下跌44.84%。从个盘成交来看,全市前十楼盘,宝安5个,龙岗3个,南山2个,周成交前三甲分别为龙华花半里、招商果岭花园、熙和园。
量价齐跌:周成交439套 ↓33.69% 均价16167元/平米 ↓10.48%
具体六区成交数据如下:
上周楼市受“五一”小长假影响,成交量大幅下挫,成交价也受结构性影响下跌逾1成。其中,龙岗成交1.23万平米/138套,环比前一周下跌一半有余,仅熙和园、睿智华庭、御峰园成交过千平。成交价继前周再有小幅上涨,目前升至13160元/平;
宝安上周成交成交1.96万平米/231套,是全市六区中除盐田以外保持增长的地区。“五一”期间龙华花半里、招商果岭花园等依然稳定成交,仅龙华花半里成交就过万平,占据上周全市成交1/4有余。上周成交价14423元/平,环比上周涨3.36%。此外,星河盛世、中洲公园等纯新盘也已陆续入市并热销,预计成交量和房价都还将有一波涨幅;
南山楼市经过前周之后,上周呈大跌态势。全区成交3621平米/42套,环比跌70.69%。仅1618、招商雍景湾、波托菲诺香山里二期和泛海拉菲花园二期4盘录得成交数据,成交均价32128元/平,较上月增538元/平;
福田区上周也有4楼盘成交,共计成交875平米/12套,成交楼盘分别为深物业彩天怡色、嘉洲富苑、水畔紫云阁和深物业廊桥国际。受多套特价房成交影响,成交均价仅24487元/平,环比大跌超3成;
罗湖上周仅港澳8号成交1套,均价28653元/平;盐田上周2盘显示成交数据,分别为春天海和上东湾,总成交803平米/15套,环比前一周稍有涨幅。
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深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面:
受“五一”影响,上周新房量价齐跌,全市共成交3.73万平米/439套,环比分别下跌38.38%、33.69%。房天下数据监控分析认为,上周楼市虽然受“五一”小长假影响走低,但全市成交的重地宝安却保持了涨幅,楼市成交势头依然乐观,加之宝安地区新盘推量明显增加,福田、龙岗、南山等也均有适合刚需置业的新产品入市,预计未来楼市还将有一波成交高峰。
成交均价方面:
上周福田多套产品低价成交,加之南山成交量降低,全市成交均价再次回落10.48%。但考虑到嘉洲富苑、星河盛世、中洲公园等入市新盘多集中在福田、宝安等,加之目前市场成交的良好状况,未来房价大跌的可能性已然很小。
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深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例:宝安成交面积逾全市一半
从六区成交占全市成交比重来看,宝安区受益于龙华花半里、招商果岭花园等楼盘,成交量保持稳定,成交权重升至52.56%;龙岗成交受五一影响较大,主力楼盘成交不再,权重降至33.10%第二;南山成交大幅降低,权重仅9.71%,福田罗湖和盐田成交权重则更低,不过都成交。
六区两周成交面积均价对比:南山量跌7成 福田价跌3成
从六区近两周成交对比图上看,“五一”对于楼市成交影响明显,其中,南山7成之多,龙岗也有不小跌幅,成交量下跌达55.35%;成交均价方面,宝安、龙岗、罗湖均有小幅上涨,福田区多套特价房达成签约,致使成交均价下跌31.59%。受此影响,加之南山楼市量跌齐跌的拖累,全市房价下跌1成有余。
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上 圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周(04.30-05.06)供销分析
1、预售情况:暂无新项目获得预售许可证
2、开盘情况:1纯新盘入市
中洲公园5月6日开盘,推出414套,产品为1-6栋的87-226平户型,后又加推5栋B单元126-160平户型126套,前后合计530套。当日实际成交500套左右,成交价17000-27000元/平不等。据悉,VIP客户当日享单本证户型5万抵10万、双拼户型10万抵20万优惠。
3、商品房存量(截止到05月06日)
截至05月06日,深圳新房可售套数为37759套,可售面积为390.40万平方米,环比上周可售套数下跌0.71%,可售面积下跌0.99%。
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上周全市新房成交10
上周(04.30-05.06)深圳新房成交10
全市前十楼盘,宝安5个,龙岗3个,南山2个,周成交前三甲分别为龙华花半里、招商果岭花园和熙和园。
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