海外资金频繁入市 主要目标仍锁定在商业地产

深圳报业集团  2012-05-09 08:14

[摘要] 尽管限购政策并没有对商业地产产生实质性的影响，尽管开发商近期常宣称商业地产的十年已经到来，但是在大势低迷的市场背景下，开发商遭遇的资金压力不得不通过出售商业地产项目来变现求生，这也给对国内楼市虎视眈眈的外资带来了出手的机会。

尽管限购政策并没有对商业地产产生实质性的影响，尽管开发商近期常宣称商业地产的十年已经到来，但是在大势低迷的市场背景下，开发商遭遇的资金压力不得不通过出售商业地产项目来变现求生，这也给对国内楼市虎视眈眈的外资带来了出手的机会。近日，美国保德信金融集团旗下地产基金公司（以下简称“保德信”）以20亿元成功收购位于广州海珠区的中海光大购物项目。近期，海外资金频繁入市，主要目标依然锁定在商业地产项目。

经过一年多的谈判，中海地产终于与美国保德信达成了收购协定。保德信出资20亿元收购中海地产旗下中海宏洋位于广州海珠区的中海光大购物，项目占地10万平方米，折合楼面价2万元/平方米。

无独有偶，保利地产也在大谈商业地产之后，转头将大兴区保利春天里的商业部分作价23亿元转让给了来自新加坡的凯德置地。

“中国处于快速的城市化进程中，机会比较多，这也使得开发商朝三暮四，在战略发展上比较灵活。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

在近几年的楼市发展中可以明显看出，开发商大谈商业地产出现过两次，一次是2008年底、一次是2011年，均是住宅市场发展遇阻之后，开发商便提出转型商业。但目前来看，转型的表态更像是纸上谈兵。“国内开发商的资产负债率那么高，靠商业地产细水长流回款，估计大部分开发商全得破产。”一位企业内部人士向记者表示。

在张家鹏眼中，限购政策导致开发商回款速度放慢，急于转让手中的商业地产项目套现，是近期出现外资频繁入主国内商业地产的一个主要原因。

记者了解到，在近一个月的时间内就有香港金利丰接手长安8号、凯德商用收购保利春天里商业部分以及保德信收购中海光大购物3宗交易额超过20亿元的外资收购交易发生。(深圳商报)