[摘要] 6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。
多地放宽公积金贷款
政府称为提振刚需 百姓担心推高房价
>>新政
多地公积金贷款者增加
16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理办事大厅，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”，一些工作人员来回穿梭，拿着“明白纸”向市民解释新政策。
武汉一位办理公积金贷款的市民说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”
近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，可申请到八成贷款，只需支付两成首付。
除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80％至100％的贴息。
>>用意
刺激刚需人群购房
武汉公积金贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1％左右，购房者利息负担明显降低。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
中南财经房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
延伸阅读：
>>担忧
公积金救市会推高房价
尽管是为了提振“刚需”，仍有不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。
对此，山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市整体成交量影响有限，不会大幅推高房价。
“依照我国公积金管理制度，公积金贷款限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。
山东大学房地产研究主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
>>调查
公积金结余4000亿元
中国证监会主席郭树清去年底透露，住房公积金已累计缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。
随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。如何通过改革公积金制度“助力”楼市调控，成为新课题。
“简化公积金使用手续喊了多年，急需取得突破。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说，在一些城市使用公积金贷款比商业贷款复杂得多，使用范围也有限，今后提取住房公积金的时限应更加灵活，并让公积金广泛运用于房屋装修、租赁住房等，增强对中低收入者的保障作用。
延伸阅读：
【相关阅读】
深圳公积金贷款助力刚需 贷款百万可节省30万
（来源：北京晚报）获知深圳公积金贷也将有所松动，北京市民任先生真是“羡慕嫉妒恨”，自己80万元的公积金贷款上限，让他无奈“望房兴叹”。近日，郑州、沈阳、深圳等城市纷纷调高公积金贷款额度支持刚需，而北京4年没变的贷款上限，令购房人忍不住呼吁，首套房的公积金贷额度“该调了”。 贷款98万20年可省30万
作为广大刚需族的一分子，市民任先生近看中了房山长阳一楼盘，南北通透的89平方米两居室，折后总价为140万元。
“买套两居室，将来准备要个孩子。”小任夫妻俩手头存款有50万元，足够支付三成首付及税费共45万元，计划组合贷款98万元，“公积金贷款80万元，剩余用商贷。”
一切看似顺利。可，售楼处一则“不能办理组合贷款”的通知，打破了小任的美梦。“公积金贷或商贷，开发商只接受一种，可我俩的公积金贷上限只有80万元，要么借钱补足余款，要么选择高利率的商贷。”考虑到未来的经济压力，他的买房计划开始动摇。
记者替小任算了笔账：98万元的商业贷款，20年还款期，月均还款7627.37元，还款总额达183万元。但如果98万元都能使用公积金贷款，同样是20年，月均还款6413.55元，还款总额约153万元，不仅每月资金压力能减轻1213元，总额也少了30万元。
北京公积金贷上限4年未动
近期，郑州、沈阳、深圳等城市纷纷松动公积金政策，以支持首套房的购买。上，深圳就《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见，拟允许将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。
再看北京，80万元的贷款上限还是2008年11月调整的。根据当时的参考标准，普通住宅销售均价在每平方米11000元到12000元之间，首付款比例为20%。
“2008年时，单价1.2万元能在三环买套房，可现在南五环外也不止这个价了。”获知多地调高公积金贷，小任希望北京针对首套房的公积金贷款上限也能上调，“别让本就被高房价压迫的刚需，还得受高利率的压力。”
“伟嘉安捷”分析师吴昊也告诉记者，尤其是2011年北京市住建委上调了普通住宅的过户指导价格后，以北四环一区域为例，每平方米18900元的过户指导价，90平方米的户型，七成贷款就需119万元，80万元的公积金贷上限已远远不够。
延伸阅读：
七成调查者呼吁上调额度
与购房者想贷款贷不到相对立的，却是公积金大量沉淀闲置的尴尬。
根据北京市住房公积金管理的数据，截至2011年12月底，北京市累计归集住房公积金3543.79亿元，提取2006.61亿元，余额1537.18亿元。按照规定，除了国债和固定存款之外，住房公积金的本金不能进行其他。
有资金又有需求，为何公积金贷款上限4年未动？一位接近内部的知情人士告诉记者，北京市住房公积金管理曾在2010年就公积金贷款上限是否调整做过研讨，当时的研讨结果是北京房价出现一定上涨，80万元的限额已无法满足职工的买房需求，且北京具备上调公积金的能力和条件。然而研讨结果尚未成型，北京就出台了楼市调控，此事便被搁置。
根据“伟嘉安捷”的问卷调查，70%的受访者希望北京能上调公积金贷款上限。“近期楼市回暖后，越来越多的购房人青睐于公积金贷款，4月的房贷市场，公积金的成交量就多于商贷。”吴昊表示，根据目前的房价水平，公积金贷的上限定在100万元更合适，“建议政府相关部门可以考虑适当的调整公积金贷款额度上限，来满足更多的刚性需求。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
