[摘要] 深圳楼市长达数月的“小阳春”并没有给一手住宅库存带来实质性的下降。记者近日了解到，目前深圳一手住宅库存处于2.6万～2.7万套之间，不降反升，处于近年位。业内人士称，现在楼市回暖基础尚薄弱，前期成交量小幅反弹，尚不足以影响新房库存大幅下降。
深圳新房库存不降反升
业内人士认为成交速度减缓，短期市场成交很难有突破性增长
深圳楼市长达数月的“小阳春”并没有给一手住宅库存带来实质性的下降。记者近日了解到，目前深圳一手住宅库存处于2.6万～2.7万套之间，不降反升，处于近年位。业内人士称，现在楼市回暖基础尚薄弱，前期成交量小幅反弹，尚不足以影响新房库存大幅下降。
截至5月16日，深圳新房可售套数为26331套，按照4月的成交套数，目前深圳新房库存的消化周期为9个月。根据美联物业和中原地产提供的统计数据，今年深圳新房库存运行通道为2.6万～2.7万套，相对于去年的2.3万～2.4万套、2010年的2.1万～2.2万套，目前深圳新房库存为调控以来的位。
新房成交速度的减缓，成为库存上升的原因。中原地产统计数据显示，4月全市一手新房推售面积为30.48万平方米，环比大幅增加43%；成交25.53万平方米，环比3月减少15%。
“预计到2季度末及3季度成交旺季时，新增供应将集中上涨。”美联物业研究主任徐枫表示，受调控环境因素影响，市场成交速度会慢于供应速度，届时库存上涨阶段或将重新到来。
中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫认为，按照去年的楼市成交水平，仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续走高。
但是，市场上也出现了一些积极因素。今年1～4月，除了4月份，另外3个月的新房库存均出现了环比下降，而目前5月份的深圳新房库存，相对于4月底的27632套，也有小幅回落。
“在当前以刚需为主体，消费者购房趋于理性的环境下，低价和项目销售量可观。”深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，对于广大开发商而言，不仅是其直接的回笼资金的手段，还能助其在短期内减轻库存压力。（深圳商报）
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深新房库存量超230万平!传申请预售要看库存量
（来源：宝安日报）根据相关研究机构2012年4月的统计报告显示：深圳楼市显著的特征仍是新房库存量高企，去库存化是开发商目前关键任务。
压力：深圳新房库存量超230万平方米
据世联地产统计，截止到今年4月底，深圳新房库存为27632套，库存量为235.59万平方米。历史位出现在2008年9月，为62453套。据了解，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，据世联地产统计，深圳市一手房以前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要10.7个月才能销售完；存量面积则大概需要11.4个月。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，福田区销售压力，存量套数大概需24.1个月才能销售完；从存量面积来看，福田区的销售压力，大概需要35.4个月才能售完。
传言：申请预售要看库存？
针对楼市库存，近日市场上有一消息流出：有关政府部门内部有人提议，要对楼市中的高库存“动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。虽然这一消息后来得到政府相关负责人的否认，但有消息人士称，该传闻并非空穴来风，或是对楼市高库存的预警信号。
中原地产分析师认为，对于该消息的传出，从另一个侧面也反映长期的成交低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。今年已公布的74家A股上市房企的年报显示，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。
观点：住宅库存是难过的一道坎
世联地产华南地区分析师曹取认为，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代”，将成为开发商应对调控难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平，仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续走高。
行业认为，目前高库存量的开发商推盘积极，深圳新房库存以后将逐月回落。此外，一位上市房企的开发商也表示：“现在基本上是拿到预售证就开盘，目前开发商对利润的预期都在缩水，出货是关键的。”事实也如此，近期开盘的开发商都给出了相应的优惠，加大了推盘速度。
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