[摘要] 30年前，蛇口是梦想的源头，一场伟大的变革从这里走向全国，震惊，蛇口代表着中国改革开放时代的开启。30年后，招商局集团提出“再造新蛇口”的战略，投入600亿元资金，一个的国际化半岛湾区正在重新绽放。
【房天下讯】30年前，蛇口是梦想的源头，一场伟大的变革从这里走向，震惊，蛇口代表着中国改革开放时代的开启。30年后，招商局集团提出“再造新蛇口”的战略，投入600亿元资金，一个的国际化半岛湾区正在重新绽放。
新蛇口，新生活，新梦想——海上项目效果图
一、600亿元投入
招商局再造新蛇口
招商局集团携600亿巨资，牵手合作伙伴，再造蛇口。叠加30多年的历史价值、文化价值与国际价值，未来3-5年内，蛇口将再一次以完全崭新的国际化形象，出现在世人面前。
根据“再造新蛇口”至2020年详细发展规划蓝图（讨论稿）显示，蛇口未来的区域发展依照“一轴一心三核”的设想，构建、更新、加强各组团特色，其中重点打造的区域即“三核”区域，包括太子湾、海上、沿山路。
蛇口半山夜晚实景图
二、30年发展
蛇口天赋价值，历久弥新
蛇口承载了太多的历史记忆：1978年，轰动的“开山炮”让世人铭记了蛇口，从此中国改革开放的浪潮从南到北，从东到西，汇聚成势不可挡的历史洪流，席卷了中国大地。
充满传奇色彩的蛇口，还是中国众多企业的孵化器。自改革开放以来，数个响誉中国的品牌从这里走向。从这里，走出了名列前500强的招商银行；走出了全球大集装箱企业——中集集团；走出今日中国保险业前三的平安保险；更让中国老的企业招商局在这里重生，并演绎出新中国的现代企业体制。此外，代表高新产业的华为、金蝶等企业，也是从蛇口的土地上发展起来，现在已经成为了的企业。
30年的沧桑巨变，如今的蛇口，早已成为人们心目中理想的山海家园。如果说历史给了蛇口厚重感和文化底蕴；那么30年的城区建设，则让今天的蛇口更充满了活力。今天，蛇口11平方公里的土地上，数十所国内外名校密布、2500架钢琴欢唱、5000老外与国人悠然自得，中外人士和谐同生的真实画卷正呈现出无言的大美。
经过30年发展，总面积近11平方公里的蛇口已发展成为较为成熟的城区，其主要标志是：形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落；初步形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和高科技为主并不断发展的产业经济；形成了包括产业园（火炬创业园）、市区级产业园（南海意库、南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器）等在内的多个产业园区；形成了依托山海资源、发达、富于现代气息和国际化氛围的人居环境。尤其是在改革开放先行实验过程中，蛇口形成的品牌度、精神源动力等内在价值，成了蛇口这个区域与深圳乃至其他区域明显的差异，借助其而衍生的价值成为蛇口后续开发所独有的可资利用的宝贵资源。
作为蛇口区域的主导者，蛇口工业区经过30年发展，已经拥有较为雄厚的物质基础——从资产规模来看，总资产约500亿元，净资产约150亿元；从物业资源及来看，拥有约93万平方米建筑面积以及建筑面积超过270万平方米的潜在待开发物业。不仅如此，蛇口工业区还在园区产业开发、品牌建设、土地经营、风险、公共设施、客运、酒店等方面积累了丰富的经验，形成了一条园区运营的完整产业链和较高的品牌度及美誉度，因此公司无论从规模、效益和产业完备性方面，已经从初单一的工业区开发集合体成为一个具有城市区域性完整运营经验的公司。
三、蓝图：
新蛇口，新生活，新梦想
——“再造新蛇口”战略规划蓝图
五年后的太子湾效果图
如今，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《深圳市综合配套改革总体方案》已经颁布，这给区域发展重新注入想象和活力；与此同时，各级政府也纷纷牵头规划区域发展蓝图，如打造协调可持续的城镇群、前海湾深港现代服务合作区、“大沙河创新走廊”等蓝图，这些都给蛇口发展带来机遇和美好的想象空间。
面对这个都在谋求发展模式创新的历史潮流，蛇口必须依托国家战略和长远发展全局，依托珠三角创新发展环境，顺应潮流发展、奋勇争先，才有可能在这个新的历史时期再次脱颖而出，再次赢得国家以及社会的认可。
蛇口2010年正式对外发布“再造新蛇口”宣言和规划蓝图，并全面推进“再造新蛇口”工程，蛇口，重新回归到30年前的那个梦想之地。目前新蛇口的建设也从产业布局及空间发展、配套和服务、内引外联、招商推广、经济分析与管理等方面启动。
四、进程：
一年筹划、三年初成，五年大变、十年成就
根据“再造新蛇口”规划的工程进度显示，2010年底前，完成新蛇口蓝图的描绘。包括梳理思路、描绘蓝图、行动筹划，依次完成园区形象定位体系、产业布局、空间更新规划和四个专项配套规划、经济测算，全面展开旧改报批工作、旧改试点区域开工建设等，推出品牌，构建产业引进、园区服务模式。
到2015年以前，将完成升级转型成果显现。基本完成沿山区域开发和招商，核心产业基本成形，区域初显活力，并开始筹划模式复制。形成品牌、模式成型；区域总经营性物业面积增加一倍、租金总收入增加一倍、单位面积效益提升20％、园区入驻高素质人口增加3万—5万人（按20平方米/人推算）；园区形成产业集聚效益，环境发展、社区文化逐步领先。
至2020年，伴随珠三角向城市带发展，成为特色的活力区域。品牌领先、模式领先；区域总经营性物业面积增加二倍、租金收入增加三倍、单位面积效益在2015年基础上再提升10％，园区入驻高素质人口共增加10万—13万人；园区的产业综合水平、环境发展、社区文化都居于国内领先水平。
在新蛇口规划利好的推动下、在深港合作日益加深的背景下，蛇口这一国际化规划背景下的蓝畴注定将被世人所瞩目。
五、目标：
至2020年，新蛇口形成
产业领先、配套完善的特色城区
新蛇口·未来定位
蛇口总体发展目标是：一个在国内具有产业领先、服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开发文化底蕴、充满活力、环境绿色的特色城区。做到城区环境的生态化、硬件设施的信息化智慧化、产业结构的化、生活与休闲方式的国际化。此外，蛇口还将打造成一个保留蛇口产业发展历史与记忆的纪念源地；一个生产、生态、生活三生和谐的现代化城区；一个美好文明的家园；一个绿色舒适的环境；一个产业和服务业的高地，一个充满创新的沃土；一个具有持续自我创新和拓展的国际化前沿城区。具体目标为如下：
城区建设。按照“一轴一心三带”的发展构想，依靠填海造地、城市更新，少量提升容积率并控制居住面积增长前提下，打造区域标志性现代产业建筑，并使园区自有经营性物业面积增加二倍，使区域内部产业发展和居住形成良好配比和融合。
产业发展。总体营造一个商务发展、科技创新的产业创富环境，围绕三个特色产业带，引入科技服务、网络信息、文化创意等现代产业，用五年左右的时间基本完成核心产业的引进，五到十年内使核心产业综合竞争力国内领先。
配套及服务。结合园区形象定位、产业发展目标和功能布局，打造园区“公共大配套环境”和“个性化小服务平台”，树立国内配套和国际化城区的标竿。
建设。依照“创新、高尚、多元化”理念，与蛇口产业升级相结合，在五年内，根据蛇口不同的区域特色打造四个主题文化区，并以文化活动为主要载体，使文化活动体系化、品牌化、常规化，打造一座“中西兼容、高雅时尚、创新发展的文化之城”，在文化形象竞争力上国内领先。
环境建设。继续保持现有宽松舒适、多情调的生活环境下，加强生态环境控制和提升，国内环境领先。
六、：
新蛇口布局“一轴一心三核”
蛇口未来的区域发展应注重产业规模，在扩展、发展上与城区建设、服务配套提升的并重，重视相互之间的协调发展。依照“一轴一心三核”的设想，构建、更新、加强各组团特色，并借助交通、信息、文化交流等完善各区之间的交流，终形成蛇口区域整体的氛围和特色。
再造新蛇口规划图
“一轴”是以南海大道为园区发展的主轴。南海大道是蛇口交通的大动脉，早期承载港口、码头和沿线两侧布局的工业组团的交通运输和疏散，而后房地产业才依托工业及港口逐步发展起来。南海大道不仅承担重要的交通疏解功能，也承担了越来越多的城区综合产业发展轴功能。
“一心”是以蛇口体育、四海公园为的区域，通过改造、提升原有设施，打造城区的体育、社会活动。
“三核”是以沿山、海上、太子湾为重点核心的三个产业发展的集聚区域和主要空间载体。
蛇口在产业升级进程中，将统筹园区的均衡发展，优化产业结构，适度超前整备产业发展空间，合理配置资源。蛇口未来的产业用地由商业、服务业用地和工业用地组成，其中商业、服务业用地主要由太子湾、海上提供，工业用地由沿山提供；城区未来的居住及商业、配套服务功能主要在桃花源、花园城、招北；社区体育活动设施主要依靠体育完善及提升。
“新蛇口”规划如下：
1.重点打造之一：太子湾，2015年前开发准备，2020年开发成型；面积75万平方米。
功能定位：通过功能调整和改造升级，打造成为客运、商务和海滨休闲活动于一体的城市战略节点和集“海、陆、空、铁”于一体的综合性现代客运区和深圳海上门户的综合功能。
产业导向：重点布局创新金融、专门专业、现代物流、旅游等产业。核心是发展商务产业（国际贸易、临港服务业、物流供应链总部）、滨海旅游休闲，重视打造国际化标杆式休闲产业，借此抬升区域总体水平。
2.重点打造之二：海上，2015年前开发成型，2018年开发完成；面积101万平方米(注：按包含三洋厂房区域划分)。
功能定位：通过提升改造原有功能设施和规划建设，打造具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐、商务和居住生活聚集区，成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。
产业导向：重点布局创新金融、服务外包、文化创意等产业。核心是发展创意、文化产业及香港产业，重视国外与国内文化融合，包括酒吧、音乐、新媒体以及带来的设计发展等。
3.重点打造之三：沿山路，2010年重点推进，2015年前基本完成；面积52万平方米。其中蛇口工业区主控占地约22万平方米，建筑面积约53万平方米（需更新开发部分，由工业区主控、并可改造面积10万平方米，可建36万平方米建筑面积）。
功能定位：通过整体更新规划，分步骤、阶段进行改造，升级为南海大道综合产业及服务功能轴上的重要节点，打造具有活力的复合功能，延承蛇口产业发展历史，是产业转型升级重要的产业功能基地。
产业导向：重点布局科技服务、网络信息等产业。核心是发展科技创新及风险产业，重视国内外科技与商业的融合，包括科技服务、网络信息等。
4.提升发展之一：体育，面积36万平方米。
功能定位：通过对蛇口体育、青少年活动以及四海公园的整合、改造、提升，打造蛇口体育活动和配套功能：
5.提升发展之二：桃花园，面积49万平方米。
功能定位：园区服务配套综合功能，把桃花园未用地规划建设，整合内现有资源，提升综合服务配套水平。
6.提升发展之三：花园城，面积114万平方米。
功能定位：通过改造及提升，打造成为蛇口重要的商业和社区综合服务以及居住配套的综合功能。
7.提升发展之四：招北，面积52万平方米。
功能定位：通过资源整合及环境改造，成为蛇口居住配套及社区综合服务功能。
提升发展规划思路是以便利齐全配套提升区域吸引力。
8.维护延续之一：鲸山，面积48万平方米。
功能定位：通过环境改造及服务提升成为居住。
9.维护延续之二：龟山和兰溪谷，面积50万平方米。
功能定位：通过进一步对资源的整合配置及提升，打造蛇口集中的居住、会议、服务配套等综合功能。
10.维护延续：规划思考是保持形象保持区域形象。
延续：港口，面积39万平方米。
功能定位：交通运输及物流功能。
产业导向：发展港口、航运、物流园区等相关领域产业。
延续规划思路是关注发展，重视与其他区域协调发展，不排斥各种发展演变的可能性。
七、国际化的蛇口新人居
蛇口半山，中国的“欧洲小镇”
蛇口半岛东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望,三面环水，西北背靠大南山，为形成山海景观的别墅群和高尚住宅群创造了无可比拟的条件。
蛇口夜景图
1.名校云集：
深圳80%的国际资源和近7成的外籍居住人口，使蛇口渐渐融为国际居住区。
SIS蛇口国际——20多年校史，拥有来自34个国家的学生；QSI蛇口科爱赛国际——国际连锁国际；深圳日本人——我国3所日本人；SWIC蛇口国际妇女会——200多名外籍女士的活动俱乐部；SOS蛇口国际医院——的医疗救援服务机构；蛇口韩国人国际；深圳市蛇口育才集团——广东省个以公办为主体、以实施素质为纽带、以探索现代制度为目的的多体制、多形式、多层次办学模式且具有法人资格的集团，旗下现有七所公办及四所民办幼儿园。
蛇口渐渐融为国际居住区
2.交通：
海：200亿元的太子湾国际邮轮母港，是深圳的集国际邮轮客运、商务、滨海休闲于一体的国际邮轮母港，届时，整个蛇口区域的人流量每年至少会增加180万人次，外溢经济效益是原来的10倍。
陆：广深沿江高速起于广州黄埔大道，终于南山区月亮湾大道与深港西部通道深圳侧接线，全长约89公里，深圳段计划将于2012年建成通车。通车后广州到深圳比现在走广深高速缩短半。其中一期工程（广州至东莞段）已于2012年1月18号通车。
蛇口港口航线
空：从蛇口出发，经蛇口客运码头，30可到香港机场；从蛇口出发，经沿江高速，20可达深圳机场；从蛇口出发，经2号线，30可以到达深圳CBD。
铁：2号线畅通全城，未来10号线和广深沿江高速公路两条交通主干线完成，加上已经完成的西部通道、蛇口客运码头，蛇口将成为快速互联的国际化区域。15可达香港，40可到中环。
蛇口街道洋溢异国情调
3.国际：
沉积了30年的国际人居文化，一再向人们证实着生活在半山、感悟在半山的幸福。蛇口半山区是深圳同时满足居住与旅游、本土与国际、山野与繁华、富裕与休闲的豪宅。“海上”、“异域风情”、“别墅区”、“酒吧街”、“大南山”等都成为了半山生活的专属名词集合。
10公里土地上，4所国际，综合各国风情的海上，2500架钢琴欢唱，6000名老外与国人悠然自得……这样的国际生活氛围让蛇口成为中国大陆的非区而真正实现了全球化的城区，也让那些布满林荫的马路，很有欧洲小镇的感觉。
有人说，蛇口半山，就是中国的“欧洲小镇”。
八、蛇口半岛湾区品质大盘：
一个区域居住的舒适度，要看这个区域规划的成熟度，关内比关外更具价值多半就是这个原理。而比较成熟，综观全中国，似乎蛇口。30年来，蛇口半山区早沉淀为传统豪宅区，并且是深圳历史悠久的豪宅区，是深圳持续兴盛25年以上的豪宅区，是国际人士多的豪宅区，是深圳产业聚集的豪宅区。与怡景花园、银湖等别墅区相比，蛇口半山区豪宅就是时间资产，是深圳楼市罕见的时间资产。
蛇口半山实景图
而判定楼盘价值的另一个重要标准——租赁，同样以数据说服力的租赁测算，真实地反映了蛇口牢不可破的豪宅龙头地位。
一份对深圳15年租赁的研究报告表明，自深圳实行“房屋租赁指导租金”15年来，蛇口助力南山稳居深圳租金地，实现深圳租赁相对值15连冠，7年前至今，蛇口别墅便保持100元/平方米全市月租金的高度，至今无哪个可以匹敌。
蛇口当之无愧地成为深圳租赁地，自然令招商地产项目堪称深圳。2003年之后，招商地产的别墅项目表现更为优异。工业大道西的鲸山、龟山、半山三大别墅以每月100元/平方米租金深圳，全市第二也由招商地产名下的碧涛别墅、碧榆路26号别墅与罗湖区怡景别墅区并列而居。而碧涛别墅、碧榆路26号别墅建成早与罗湖的怡景别墅，也就是说，全市别墅类表现坚挺的也是招商地产名下项目。
半山海景兰溪谷
“海上”、“异域风情”、“别墅区”、“酒吧街”、“大南山”等成了半山生活的专属名词集合。蛇口半山区是深圳的同时具备居住与旅游、本土与国际、山野与繁华、富裕与休闲的豪宅。港澳生活圈自由切换，国际独步深圳，国际化生活卓尔不群。
半山海景兰溪谷效果图
15年来蛇口租赁全市，引出半山和物业30年租赁“深圳先”，而30年后今天兰溪谷又“先”站在新蛇口的原点，具有高成长价值。
半山海景兰溪谷三期国际71-83平1-2房非毛坯现房在售，售价40000元/平左右，特价35000元/平，带装修约5000元/平。项目另还有337平联排别墅在售，单价70000元/平左右，享95折优惠；350平复式在售，60000元/平起。
鲸山别墅
鲸山别墅是深圳乃至早开发的别墅，从1986年持续开发至今 ，完成了八期工程，参观鲸山别墅就仿佛走过了中国别墅的发展演变长廊。从 山脚下早期的别墅到位于山顶正在建设中的别墅，可以清晰地看出别墅的设 计风格和建筑手法及建材等都发生了巨大的变化。
鲸山别墅实景图
鲸山别墅九期项目预计4月21号开工，12月份开盘，项目将规划为高 层和多种别墅，分两期开发。
九、蛇口半岛湾区新推大盘：
新海上，2015年前开发成型，2018年开发完成，面积101万平方米，将通过提升改造原有功能设施和规划建设，打造具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐、商务和居住生活聚集区，成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。
新蛇口，新生活，新梦想——海上项目效果图
海上综合体
海上城市综合体项目位于南山区蛇口海上，属于招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目，总建筑面积75万平方米，包括现有5万平米综合商业改造和规划中的70万平米海上新建项目，其中可售住宅33万平方米，将建成包含会议展览、商务、 酒店、、餐饮、娱乐等一体的海滨综合国际社区。
海上城市综合体位于蛇口，拥有半山生活环境，拥有国际化的生活品质；属于招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目，海滨综合国际社区；步行至2号线海上站仅10。
新的海上综合体，复合了希尔顿酒店、超高层豪宅、豪华购物、写字楼、商务、文化艺术、开放式公园等等业态，将令蛇口再次成为深圳乃至的聚光灯。
升级之后的海上，将完全超越于旧有概念而成为深圳的滨海城区。其建筑面积高达100万平方米，将成为一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲城区。包含海上广场、太子广场、金融、招商局广场、伍兹、希尔顿酒店、女娲滨海公园、文化艺术和住宅群等等国际配套。
伍兹
其中，伍兹用地面积为11319.49平米，总建筑面积47211平方米，计容积率建筑面积为32260平米，其中住宅面积30060平米，由3栋28的住宅楼组成，主要为180平方米的大户型。
伍兹项目效果图
伍兹项目营销位于海上体验馆内，5月13日已经对外开放，提前预约可进入体验参观，样板房预计6月开放。
伍兹诞生在这样一个滨海城区之内，它不但享有蛇口30多年来所积累的国际化生活底蕴，还将与超前的国际滨海新城融为一体。可以想见的是，它也必将在深圳的滨海物业及开发，掀开新的篇章。
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