[摘要] 领衔中国新一轮土地制度创新的深圳土地改革，正以超预期速度推进中。
领衔中国新一轮土地制度创新的深圳土地改革，正以超预期速度推进中。
该三大文件涉及小产权房确权、土地用途变更等多个关键环节，是深圳有效盘理土地资源，再进行后续开发的基础性文件。
随着深圳土改大幕的拉开，众多央企已经蜂拥进驻深圳，寻找合作机会。
据深圳国资系统人士透露，中铁、华润等大型央企是目前较热衷参与的企业代表。虽然目前具体合作方式仍在讨论过程中，但业内人士称，基本上外来企业可以参与的领域有三个：一是成的城市更新与开发；二是与政府部门合作对用地进行开发，政府部门以土地入股的方式分享此类物业的运营和土地；三是与地方政府融资平台合作，进行土地和基础建设项目的开发。
据记者调查，这三大领域中，已经有明确说法的是地方融资平台储备项目开发。知情人士透露，就在深圳土改《总体方案》公布前几日，深圳市政府相关工作会议决定，以深圳集团为主，加快深圳建设及相关物业开发，并尝试一系列土地制度创新。
就项目而言，深圳可能采取的创新举措包括，合作开发的项目及其他商用物业，都可以不再走公开招拍挂，只是在国资委监督下，进行内部招拍挂即可。地方融资平台代表政府，以土地作价入股的方式参与开发，并分享物业红利。
除深圳集团外，深圳另外两家地方融资平台为深圳控股有限公司和深圳市特区建设发展集团，后者将成为深圳土改资本运营平台。
如果深圳土改模式推广，未来土地产业链将面临众多调整，比如产权周期缩短、土地供应方式更灵活多样、土地价格确定更灵活等。重要的是，政府将以人身份通过土地入股分享土地和物业运营，这对目前中国现行的土地招拍挂制度和一次性收取土地出让金的地方土地财政模式都将产生重大影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
