[摘要] “一个别墅有三个房产证，在‘90/70’政策情况下，这样做可能是没有问题的。但是没有人想到接下来有一个限购。如果我们不做贴近市场的产品，可能会把项目做死，未来销售存在很大风险。”6月9日，在搜房网和观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”上，深圳地产评论人风语提醒开发商。
未来豪宅暴利难再
“一个别墅有三个房产证，在‘90/70’政策情况下，这样做可能是没有问题的。但是没有人想到接下来有一个限购。如果我们不做贴近市场的产品，可能会把项目做死，未来销售存在很大风险。”6月9日，在搜房网和观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”上，深圳地产评论人风语提醒开发商。
所谓“新形势”，即严厉的楼市限购政策，恰逢下半年深圳豪宅项目即将集中上市，在这样的背景下，深圳业内研究机构、代理机构、地产以及豪宅发展商齐聚，探讨深圳豪宅未来之路，显得意味深长。
未来豪宅将回归
“未来80%的豪宅将回归国家标准，2005年至今，豪宅做了太多花哨的、成本过高的东西，没有必要。豪宅的未来仍将辉煌，但已没有了过去那种暴利的机会。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，纯粹单一的豪宅小区模式可能渐行渐远，更多的豪宅可能要在商业地产或旅游地产项目中实现，因此未来豪宅更多要“傍”公共性项目的“大款”。
不过，宋丁对豪宅的前景充满信心：“不可能人均GDP8000美元的时候有人买豪宅，10000美元、15000美元时反而没有人买豪宅了。”
限购让开发商和购房者冷静
在限购和豪宅销售缓慢的背景下，业内对于豪宅的开发开始回归豪宅价值本身，没有了楼市繁华时期的浮躁，更多是对于未来的冷静思考。
“这个调控政策让发展商冷静，不要盲目开发；也让消费者冷静，让大家不要盲目相信一些营销概念。每一个阶段的调控政策都是一个大浪淘沙过程。”观澜湖地产集团营销总经理洪刚说。
阅山华府营销总监朱德中则认为，在限购政策下，一个成熟的开发商只有根据客户收入高低进行细分，打造出符合市场需求的细分产品，才能在激烈的市场环境下生存发展。
政策风险考验开发商实力
深圳地产评论人风语认为，深圳土地供应格局会改变将来豪宅产品形态。“以前，豪宅开发比较容易，因为，容积率低，给开发商很多空间操作。但是现在，区项目越来越少，并且越来越小。要学会在比较小的空间里开发好的项目。我发现上海很多售价十几、二十万的项目，并不是靠很大一块地来实现，他们通过产品研发和打造，实现了新豪宅的定位。”
自从去年5月1日实行“限价”政策以来，深圳很多项目都因各种因素而延迟了开盘。风语说，为了应对政策风险，开发商应该练好内功，做好各种准备后再开发房地产项目。“很多产品政府觉得你如果预售，十几万的价格会把房价统计数据推得很高，你必须要限售。因此政策下，开发商有足够实力后，再去开发项目。”（深圳商报）
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