[摘要] 今天，是龙岗区城市更新迈入新里程的日子——18个城市更新项目举行联合动工，标志着龙岗区为加快推进经济发展方式转变和实现跨越发展，建设现代化国际化先进城区的城市更新工作又掀开了新的一页。
今天，是龙岗区城市更新迈入新里程的日子——18个城市更新项目举行联合动工，标志着龙岗区为加快推进经济发展方式转变和实现跨越发展，建设现代化国际化先进城区的城市更新工作又掀开了新的一页。
环境就是生产力，特区一体化带动了龙岗区的产业发展，迎办大运、争当一体化先锋城区，龙岗焕然一新的城区环境，以人为本的服务政策软环境，让龙岗形成了洼地、市场热点，而龙岗区也紧抓机遇，坚持落实“政府主导、市场运作”的原则，积极主动，改革创新，重点突出，措施得力，做了大量扎实有效的基础工作。通过城市更新，建设保障房、、公园等，提升民生幸福指数。18个城市更新项目联合动工，为龙岗的发展掀开了新的一页，而面对无限的发展前景，这样的大手笔，仅仅是龙岗转型发展跨越争先的步。
南联圳埔岭项目滨河透视图
以城市更新促民生幸福
龙岗当前正处于一个后大运城市建设大发展的关键时期，加快城市更新，推进城市建设，目标宏大，任重道远。
据了解，目前龙岗区需要城市更新的比例相当高，至2020年需进行城市更新的约56平方公里（其中拆除重建34平方公里，综合整治22平方公里），占全市有待城市更新用地240平方公里约25%。
近两年来，龙岗区为迎办大运会，在城市规划建设上高标准、大投入，城市环境得到了质的提升，产业转型发展得到了良好的促进，特区一体化建设得到加速度推进，龙岗区的道路、、医院、文体、商场、酒店等公共配套与服务有了极大改善，广大人民群众切身体会到了深刻的变化，幸福感和自豪感不断增强。
但是，区委区政府也深刻认识到，上述的变化主要集中在大运新城周边和深惠路沿线，龙岗区大部分仍然迫切需要提升人居环境、促进产业转型和完善配套服务。
近年来，龙岗区对推动城市更新工作给予了高度的重视，在任务重、压力大的情况下，紧紧把握迎办大运、特区扩容等重大发展机遇，坚持落实“政府主导、市场运作”的原则，积极主动，改革创新，重点突出，措施得力，做了大量扎实有效的基础工作。
从全市范围来看，龙岗区列入年度计划项目多，旧改专项规划审批进展快，正在动工建设的项目多，近两年还将城市更新的重点放在深惠路沿线、城北通道沿线、16号线沿线及华为科技城、平湖战略性产业基地等“三线二片”和各街道区等主要城区，已经取得较为明显的成效。
目前，龙岗区已列入市计划的拆除重建类城市更新项目共85个，总占地约15平方公里，42个项目专项规划获批，26个项目已完成拆迁补偿（总占地约168万平方米），25个项目已确认实施主体，18个项目正在动工建设（总占地约145万平方米，规划建筑面积约630万平方米），4个项目（期）主体封顶。2012年，龙岗区城市更新工作预计房屋收购搬迁补偿约20亿元，建设约67亿元，全年城市更新社会可达87亿元。今年以来，全区拆除重建类项目已完成约30.5亿元，其中投入房屋收购补偿资金约10亿元，投入建设资金约20.5亿元。
在城市更新项目中，每个项目中都有不少于15%的保障房，配套建设、道路、公园等，让百姓从这些项目中得到实惠。
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释放空间拉动经济增长
如何让城市更新拉动经济增长。龙岗区城市更新工作的主要做法是：
敢于先行先试，不断完善政策，制定了城市更新改造主体确认程序、公共设施用地移交补偿程序、鼓励社会资金城市更新项目周边公共设施项目暂行规定等配套措施。
强调计划先行，注重统筹规划，通过开展街道城市更新专项规划研究，重点城市更新规划研究等，强化政府对城市更新计划和规划的主导统筹作用，变“项目更新”为“城市更新”。
结合产业转型，推动经济发展，确保通过城市更新为产业发展释放更多的空间，实行拆除重建与综合整治有机结合，结合改造积极引入重大产业项目，实现“改造一个、成功一个、提升一片”的目标。
加强引导服务，拉动增长，实行区领导挂点重点城市更新项目制度，有效协调项目房屋搬迁、规划审批等方面的问题和困难。推行城市更新工作推进机制，强化执行力，提高工作效率，加快更新进度。大力推介更新地块，引入多家房地产企业参与龙岗城市更新。
此次全区城市更新联合动工项目共18个，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总222亿元。项目位置均在龙岗区重点城市建设和产业发展区域，其中有4个项目位于华为科技城及平湖产业基地周边，7个项目位于龙岗主干道沿线，3个项目位于龙岗城及周边。
9个统一奠基项目总占地面积约198万平方米，规划总建筑面积约634万平方米（其中保障性住房约8万平方米），公共设施用地面积约58万平方米（包括用地约8万平方米，道路用地约20万平方米，医院、文体等其他公共设施用地约30万平方米），预计建设总约154亿元，其中2012年度预计工程建设16亿元。
该批奠基项目的动工，将对龙岗改善人居环境、完善公共配套、提升产业档次、加快特区一体化进程产生重要意义。9个统一拆除启动项目总改造范围约66.8万平方米，计划拆除房屋建筑面积约92.4万平方米，规划总建筑面积约197.9万平方米，项目总预计68亿元。该批项目的房屋拆除工程的正式启动，将有力推动项目的房屋收购搬迁补偿等前期工作的开展，更好地营造和谐的城市更新工作局面，有力推进更新项目下一步工作的开展。
提升环境品质吸引社会
龙岗区委区政府表示，加快推进城市更新，是改变龙岗城市面貌，完善配套设施，优化人口结构，提升城市品位的重要手段，是增加社会固定资产的重要途径，也是落实龙岗区“十二五”规划纲要，促进特区一体化和龙岗现代化国际化城区建设的主要举措，而且龙岗区是全市城市更新的主战场，举办城市更新项目联合动工活动，十分必要，意义重大。通过这次联合动工仪式的举行，将大力带动龙岗城市更新工作的推进，吸引更多的社会资金龙岗，为产业转型发展提供空间，有力推进龙岗的城市建设和跨越发展。
今年1月，《深圳市城市更新办法实施细则》实施后，龙岗的城市更新工作进入了全面提速阶段，今天联合动工的这批城市更新项目，将进一步带动全区城市更新项目加快实施，对加快城市更新步伐、加速推进特区一体化建设，将起到重要的促进作用。
主会场所在的天安云谷和财富龙城这两个项目，处在龙岗区城市建设和产业发展的核心区域，是龙岗区重点推进的城市更新。天安云谷项目位于华为科技城城市功能服务核心区，将打造成为以新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部运营及产业、生活配套的综合产业园区，不仅将改善所在区域的整体环境，也将极大提升华为科技城的战略价值。
下一阶段，龙岗区将借助此次活动的东风，紧抓城市更新的政策机遇，以更大的力度、更快的行动加快推进城市更新，进一步拓展城市空间，优化城市功能，通过旧改全面提升市容环境面貌和城市环境品质，创造的经济效益，推动全区产业转型优化和社会经济全面发展。
旧改项目的开发商也纷纷表示，将会坚持高起点、高标准的原则，加大项目投入，加快项目进度，并积极承担社会公共建设责任，努力把更新项目建设成高档次工程，为改善龙岗城市更新形象，优化城市功能，推进特区一体化进程作出贡献。
同时，各街道及相关社区也积极表态，将以全区城市更新项目联合动工仪式为契机，组织带领广大干部群众，全力推进城市更新项目建设，为龙岗建设现代化国际化先进城区贡献力量。
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9大城市更新项目统一奠基
1、华为科技城天安云谷项目：项目位于坂田街道坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗北路以北、布澜一级路以南。项目规划更新单元用地面积76万平方米，现状为旧工业区，项目改造范围约59.66万平方米，拆除房屋建筑面积约104万平方米，总建筑面积约289万平方米，规划以互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部管理运营及完善的产业、生活配套的综合产业园区。首期用地面积23.38万平方米，建筑面积90万平方米，定位为3G互联网的产业基地，首期总额为31.5亿元。启动区拆迁范围为8.4万平方米，建筑面积为39.70万平方米，启动区总约为14亿元。
天安云谷一期鸟瞰夜景。
天安云谷一期立面效果图
2、财富龙城项目：项目位于龙岗城区域，龙城路与龙岗河交界处西南角。项目改造范围12.68万平方米，总规划用地面积7.7万平方米，总建筑面积44万平方米。通过更新改造，项目将打造成龙岗中轴线地区功能拓展和完善区，以商业、、居住功能为主、环境优美的滨河综合服务区。项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统，将增加约2.3万平方米的公共绿地，配建1.01万平方米的保障性住房。项目总约15亿元。
3、南湾丹竹头村项目：项目位于深惠路、沙平南路与丹河北路围合区域，项目北临深惠路，往南可达原特区内，往东可达龙岗城；经丹平路与水官高速、机荷高速等城市快速道路相连。项目改造范围6.37万平方米，规划建设用地面积2.68万平方米，拆除房屋建筑面积4.55万平方米；规划总建筑面积13.94万平方米。通过更新改造，建设环境优美、舒适宜人、配套设施齐全的居住生活。塑造新的城市面貌，体现现代化城区的景观形象，为周边地区的改造树立典范；将新建一所18班，配建1.23万平方米保障性住房。项目总约5亿元。
4、南湾沙塘布项目：项目位于南湾街道东南部，沙湾检查站以北，沙西河，周边交通便捷，南侧为布沙路，北侧有深惠路通过，规划的丹平路从该项目用地东侧通过。项目改造范围12.13万平方米，拆除房屋建筑面积17.52万平方米，开发建设用地面积7.33万平方米，规划总建筑面积32.98万平方米。项目分两期实施。通过更新改造，项目将打造集商业、、娱乐为一体的高档住宅；项目将新建一所36班、独立占地3600平方米的幼儿园，建设1.25万平方米保障性住房。项目总约12亿元。
南湾沙塘布项目鸟瞰图
5、布吉金稻田项目：该项目位于布吉街道金稻田，项目位于深惠路以南，吉芬路以北，布吉客运站东南侧，属罗岗居委会辖区。项目改造范围44.38万平方米，拆除房屋建筑面积56.74万平方米，开发建设用地面积20.04万平方米，规划总建筑面积119.49万平方米。通过更新改造，项目将打造成以居住为主，集商贸、文体、、休闲、娱乐为一体的高标准配套社区；将新建一所27班、4所幼儿园、1处消防站、1处公交站场、1处垃圾转运站等配套设施，项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统。项目总约42亿元。
布吉金稻田项目鸟瞰图
6、横岗康乐工业城项目：项目位于龙岗区横岗街道怡景社区，场地为不规则梯形，西、南侧为城市道路，北面为水官高速公路和规划中的快速路辅道，东侧现状为安居房悦心园，南隔横一路为康乐花园，西跨康乐路是中海怡美山庄。项目改造范围6.83万平方米，开发建设用地面积5.04万平方米，总建筑面积为21.16万平方米。通过更新改造，项目将打造成交通便捷、配套齐全、环境优美的高档住宅小区；项目将配建1.60万平方米保障性住房，3020平方米的公共配套设施。项目总约7亿元。
7、龙城爱联旧村名居项目：爱联旧村名居地块城市更新项目位于龙城街道深惠路两侧，三号线爱联站。项目改造范围13.14万平方米，开发建设用地面积10.46万平方米，规划总建筑面积43.34万平方米。通过更新改造，项目将打造成集文化娱乐、商务为一体的口商业居住；将新建5400平方米的公交枢纽站一处，社会公共停车位120个，9班幼儿园一处。项目总约17亿元。
8、富基置地广场项目：该项目为龙岗第二工业区改造项目昔安地块，位于龙岗街道深惠路南侧，三号线双龙站，五洲风情西侧。项目改造范围6.05万平方米，开发建设用地面积4.08万平方米，规划总建筑面积26.38万平方米。通过更新改造，规划区将建成集、休闲娱乐等功能于一体的城市综合服务区，打造龙城区的重要组成部分。将对原龙岗区长途汽车站进行重新建设，将有效改善原来的交通问题。项目总约9亿元。
9、中骏·蓝湾翠岭项目：该项目为龙岗街道骏龙达同乐改造项目，位于深汕路东北侧、深汕高速西北侧，项目改造范围20.13万平方米，拆除房屋建筑面积11.89万平方米，开发建设用地面积9.55万平方米，规划总建筑面积43.76万平方米。项目更新改造后，将打造成集高尚住宅、综合商场等功能为一体的城市田园，宝龙工业城、大工业区置业者的家园；项目将新建一所36班，幼儿园一处，独立占地4500平方米体育设施一处，公共绿地等公共配套设施；将提供不少于2.08万平方米保障性住房。项目总约15亿元。（深圳特区报）
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9大统一拆除启动城市更新项目
统一拆除启动仪式项目总改造范围约66.8万平方米，计划拆除房屋建筑面积约92.4万平方米，规划总建筑面积约197.9万平方米，项目总预计68亿元。该批项目的房屋拆除工程的正式启动，将有力推动项目的房屋收购搬迁补偿等前期工作的开展，为下半年正式开工储备项目。
1.南湾丹竹头泰兴花园项目：南湾街道丹竹头泰兴花园改造项目位于深惠路南侧，丹竹头立交桥旁。项目改造范围3.91万平方米，拆除房屋建筑面积7.30万平方米，开发建设用地面积3.16万平方米，规划总建筑面积16.80万平方米。项目更新改造后，将打通周边市政道路，完善道路交通设施，将打造成集普通住宅、综合商场等功能为一体的综合居住；将提供不少于1.1万平方米保障性住房。项目总约6亿元。
2.南湾下李朗工业区升级改造项目：南湾街道下李朗工业区升级改造项目位于南湾街道水官高速北侧、李朗路东侧，广深铁路西侧。项目改造范围4.89万平方米，拆除房屋建筑面积5.65万平方米，开发建设用地面积3.53万平方米，规划总建筑面积14.40万平方米。项目更新改造后，结合的产业结构调整和更新改造，将建设成为龙岗西部文化产业集聚区的工艺美术品总部基地，建成环境优美的产业园，极大的促进区域经济发展、提高土地使用价值及节约、集约用地，并带动产业升级。项目总约4亿元。
3.平湖上木古村项目：项目位于平新北路西侧，项目改造范围4.72万平方米，拆除房屋建筑面积4.21万平方米，开发建设用地面积2.83万平方米，规划总建筑面积11.30万平方米。项目更新改造后，将打通周边市政道路，完善道路交通设施，打造成与周边自然环境交融的居住配套区，上木古—新木地区的生活服务；将提供不少于0.56万平方米保障性住房。项目总约4亿元。
4.平湖旧墟镇项目：项目一期位于广深铁路，项目改造范围7.96万平方米，开发建设用地面积3.86万平方米，规划总建筑面积21.19万平方米。项目更新改造后，将打通周边市政道路，完善道路交通设施，将打造成平湖地区综合性商贸服务的重要组成部分，以居住、商业为主的综合配套社区；将新建24班一处等公共配套设施，提供总计不少于2.15万平方米保障性住房。项目总约7亿元。
5.横岗138工业区项目：项目位于横岗街道深惠路与保康路交汇处。现状是工业厂房为主，少量私房。项目改造范围7.66万平方米，开发建设用地面积4.83万平方米，规划总建筑面积为26.48万平方米。通过更新改造，项目将打通周边市政道路，完善道路交通设施，打造成建设成为一个满足居民日常物质和文化生活需要的舒适、安全、优美的城商业区。项目总约9亿元。
6.龙城黄阁新村项目：项目位于龙岗区城黄阁路以东、平安路以西。项目改造范围8.99万平方米，开发建设用地面积4.88万平方米，规划总建筑面积19.70万平方米。项目将打造成以居住为主，集商贸、文体、、休闲、娱乐为一体的高标准配套社区；将新建体育设施等公共配套设施；将提供总计不少于0.8万平方米保障性住房。项目总约7亿元。
7.龙城爱联石火项目：项目位于宝荷路以北、深惠路以东、爱新路以南。项目改造范围15.41万平方米，开发建设用地面积11.61万平方米，规划总建筑面积47.56万平方米。项目更新改造后，项目将打通周边市政道路，完善道路交通设施，建设成为配套完善、环境宜人，适合不同人群聚居的复合社区；将新建36班等公共配套设施；改造项目将提供不少于2.32万平方米保障性住房。项目总约17亿元。
8.坪地社区泰和项目：坪地街道社区泰和改造项目位于深惠路以东，富民路以西，丁山河，属坪地居委辖区。项目改造范围3.52万平方米，开发建设用地面积2.84万平方米，规划总建筑面积10.79万平方米。通过更新改造，项目将打通周边市政道路，完善道路交通设施，形成以居住、商业为一体的综合城市；将增加小区级文化活动室、体育设施场地等公共配套设施。项目总约4亿元。
9.坂田马安堂社区新围仔项目：项目位于坂田街道，距离梅林联检站在4公里以内，距离南侧南坪快速入口仅2公里，在坂雪岗大道以东，永香路以北，杨光路以西。项目改造范围5.54万平方米，开发建设用地面积4.63万平方米，规划总建筑面积29.65万平方米。项目更新改造后，将打造成集商业、文化娱乐、体育休闲为一体的现代城市居住服务功能；项目将打通新围仔路和新河街，将提供总计不少于2.26万平方米保障性住房。项目计划分二期实施。总约为10亿元。
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