[摘要] 中原地产、世联地产、美联物业以及国际房地产服务机构戴德梁行和仲量联行集体预测下半年深圳房价将上涨，与深圳各大机构看涨房价不同，市场、政策、温家宝总理、房企、开发商、业内人士等对房价下降预期较高，在目前政策调控严厉、房企业绩不佳、资金链紧张的形势下，走量仍是开发商推新盘时的选择。
编者按：中原地产、世联地产、美联物业以及国际房地产服务机构戴德梁行和仲量联行集体预测下半年深圳房价将上涨，与深圳各大机构看涨房价不同，市场、政策、温家宝总理、房企、开发商、业内人士等对房价下降预期较高，在目前政策调控严厉、房企业绩不佳、资金链紧张的形势下，走量仍是开发商推新盘时的选择。
第42期今日话题，房天下与您共同关注“违反调控，深圳开发商开盘?”
热点：楼市涨声一片 各大中介机构看涨下半年房价
日前，中原地产、世联地产、美联物业以及国际房地产服务机构戴德梁行和仲量联行相继发布对于深圳楼市下半年走势的分析。这些房地产服务机构集体看好深圳下半年楼市，认为下半年深圳房地产市场成交量将实现稳中有升的态势，不过对于房价预判各家机构都集体预测下半年深圳房价将上涨。
中原：下半年深圳房价再涨4% 全年涨幅5%
深圳中原近日召开媒体交流会称，深圳楼巿在3、4月完成筑底，今年下半年深圳房价将在6月份的基础上再涨4%。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智表示“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%。”[详细]
戴德梁行：房企上调房价的信心增强
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端预计，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。[详细]
美联中国：深圳房价低点已过 房价将“稳中有升”
美联深圳区董事总经理江少杰对楼市进行微观分析。他预测限购令肯定不会取消，房价也不会出现快速上涨，不可能再现08年当时的情况，随着下半年房地产市场的供应增加，房价将“稳中有升”。[详细]
世联：购房者信心持续回升 房价将保持稳中有涨
根据报告显示，2012年上半年经济不确定因素增加、央行货币政策有所松动，在一定程度上改善了购房者的心里预期，并拉动了购房者信心连续两个季度回升。世联地产华南区分析师曹取认为，下半年深圳楼市调控基调不变，房价将保持稳中有涨的趋势。[详细]
相反声音：看涨房价违背调控 房企选走量
与深圳各大机构看涨房价不同，市场、政策、温家宝总理、房企、开发商、业内人士等对房价下降预期较高，在目前政策调控严厉、房企业绩不佳、资金链紧张的形势下，走量仍是开发商推新盘时的选择。
市场：
均价跌回2万/平内 福田房价"意外"领跌深圳楼市
据房天下数据监控统计 上周(07.09-07.15)富通城(小区网，论坛)(小区网，论坛)(小区网，论坛)十锦获取新预售许可证，新增住宅共计335套/28512.52平米。成交方面，全市成交量跌至十周内新低，关外成交跌幅3成左右，但关内南山、福田大幅上涨，其中福田3倍有余。上周全市新房共成交5.91万平米/737套，环比分别下跌18.21%、8.22%;成交价方面，新房价格终破两万大关，关外房价均现涨幅，其中龙岗涨幅逾1成，但关内福田房价却4成。[详细]
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政府：
温家宝半年内五论房价 誓言决不能让房价反弹
面对局部上升的房地产市场，政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
7月7日，中共政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，国务院总理温家宝7日在江苏调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。由此，市场预期下半年国家对楼市调控政策执行的力度并不会放松，开发商面临的外部环境也并不会有大的好转。
这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。[详细]
政策调控不可能放松
房产分析师良智在博客上逐句分析了温总理的讲话，指出“决不能让房价反弹”是一个阶段性概念，这个近期任务既是适时的也必要的。他指出，温总理同时提到“促进房价合理回归”和“绝不能让房价反弹”，前者是毫不动摇的一项长期而又艰巨的任务，而从近期房地产调控局势分析，“决不能让房价反弹”又是一项十分迫切的具体任务。[详细]
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房企：
标杆房企业绩下滑 万科谨慎看待楼市下半场
近日，万科、龙湖、融创、碧桂园(小区网，论坛)、金地等行业标杆企业纷纷公布半年业绩，虽然大多数完成了年销售目标的一半以上，但也有不少开发商半年业绩同比去年出现下滑。
以万科为例，今年上半年，万科实现合约销售金额625．4亿元，销售面积602．5万平方米，销售单价为1．04万元／平方米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降。除了万科外，雅居乐、合景泰富、龙湖、碧桂园等标杆企业今年上半年销售额同比去年上半年均出现不同程度的下跌。尽管由于得益于市场的回暖，万科等标杆房企在5月和6月份的业绩实现大幅增长，但下半年的楼市调控依然难言放松。[详细]
楼市"限外令"出鞘 内地房企资金渠道再受打击
就在央行一月内两次降息，业界普遍认为房地产市场将迎来转机之际，一份新版“限外令”的落地，令很多内地房企猝不及防。日前，央行下发了《中国人民银行关于明确外商直接人民币结算业务操作细则的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》给人民币FDI(跨境人民币直接)设定了红线，规定部分账户不得房地产、证券及金融衍生品。消息发出后的7月11日，开盘当日港资、外资房企股价纷纷下挫。[详细]
楼市库存居高不下 "走量"成房企不二选择
业内人士认为，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“走量”依旧是大多数房企的必由之路。
开发商：新推楼盘趋势不可避免
与深圳多家机构集体看涨深圳下半年楼市的乐观心态相比，开发商的心态显然没有那么乐观。长期严厉的楼市调控压得他们喘不过气来，购房者观望情绪浓厚，楼盘出货速度缓慢，企业资金链出现周转困难。政策多变的情况下，跑量成为了房企求得生存的选择。据资料显示，深圳目前有数个楼盘采取了折扣、赠送面积、送非毛坯等优惠措施变相，有的以低价格开盘方式。
“上半年主要依靠首套房置业的刚性需求支撑，才能超额完成半年业绩。我们明显看到，5、6月份单套145平方米以上的大户型房销售起来了，这对下半年市场是个比较好的信号。”招商地产董秘刘宁向记者表示，今年上半年招商地产的销售情况良好，已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看，市场确实有持续回升的趋势。
但市场的持续回暖并没有让上市房企冲昏头脑，多家企业高管在接受记者采访时仍十分谨慎地看待下半年楼市。“不打算调高全年目标了，能做多少是多少。目前新推楼盘的趋势不可避免。”刘宁认为，货币政策将持续利好房地产，市场需求依然相对旺盛，但国家对于房地产行业的控制和调整将趋于常态化，房企必须紧抓时机去化库存以确保市场稳定。
金地集团董事长凌克在日前表示，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，金地还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。[详细]
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牛刀：GDP破8房价将跌50%！10年泡沫经济将终结
央视评论员牛刀近日发表评论称GDP破8，不是经济减速的问题，而是这十年中国泡沫经济的终结。也就是说，中国泡沫根本玩不下去了。从太阳黑子理论上来讲，这一轮中国经济的衰退，少则11年，多则17年。日本当年房价泡沫破灭，大约是持续17年的衰退，中国这次看来不会少于17年。
对外，人民币加快国际化进程，经济衰退必然导致货币紧缩，但是，同时稳定了币值也稳定了人心。我们甚至可以设想，以后放眼全球，哪里有钱赚就朝那里奔。而美元已经结束了一个低利率和宽松预期。人民币兑美元将走入长达11年的贬值周期，1美元兑人民币22元至40元的区间。
如果我的推论有理，很多城市房价终会跌去50%，这叫做去泡沫化。
当年，深圳修建北环大道，当时的神话是：开工典礼时，100多包工头大多是开摩托车骑自行车参加开工典礼，两年后，北环大道举行开通仪式，现场的包工头一个一个开着奔驰宝马来参加，这也是神话，深圳传颂了10多年，现在再也没人传颂了。何故？因为这100多包工头，尽管一下发财，也就很快破财，没几个人后来干出什么事。
深圳特区30周年时，我们去寻找当年的十大劳模，为深圳特区的创建立下了汗马功劳，他们后来都啦。也正是在这样的的过程中，在随后年月，先后有7个人被判刑，还有一位曾官至深圳能源集团的总经理的劳德容女士至今仍在监狱。当年的神话，一个一个的成了笑话。
现在深圳也在到处传，一个保姆当年花3万元在雅颂居(小区网，论坛)(小区网，论坛)买了一个房子，这3万元其实是首付的一部分，现在一下成了300多万房产的主人。各种神话都在传说。而传送这些神话的人，现在心理同样存在巨大的恐惧。他们突然发现，2009年8毛钱的大米，现在要4.8元，而赚钱却越来越难。一夜之间，深圳什么商品价格都比香港贵。原来是香港人来深圳消费，而现在却是深圳人过香港去消费。一切都表明，乾坤倒转了。而产生这种乾坤倒转的主要因就是货币出了大问题。[详细]
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