深圳公积金贷款出台 业主坐地起价购房者惧涨入市

深圳特区报  作者：文霄予  2012-07-20 10:46

[摘要] 从七月以来，可以明显感觉到，购房者不淡定了。五月、六月市场的暖意阵阵，七月也延续了这股态势，市场回暖已是势不可挡。

购房者，请你的心态也“合理回归”

从七月以来，可以明显感觉到，购房者不淡定了。五月、六月市场的暖意阵阵，七月也延续了这股态势，市场回暖已是势不可挡。

一方面，央行连续降低存款准备金率，连续降息，尽管本意并不是救市，但是对资金紧张的房地产市场来说，这是一个好消息。另一方面，部分城市微调了楼市政策，深圳近的一个动作是住房公积金贷款政策出台，即在深圳缴纳公积金的职工，个人申请贷款达50万元，家庭申请可达80万元。这意味着，购房者，尤其是刚需购房者的贷款成本将大幅降低。

一时间，似乎价格已经到底，没有再下行的可能，政策也基本到了严厉的时候。每个卖房的人都会告诉你，政策不会再严厉了，价格绝不会再跌，还不买房，等着后悔去吧。

买房的人心里便乱了，开始急着看房买房。开发商由于前两个月回笼了不少资金，的动力没了，还有一些开发商打起了的主意，把价格往上调一点还想试探一下市场。二手房这边也是热闹多了，二手房业主坐地起价更随意。

市场的这种情况把购房者吓坏了。朋友小L没结婚，也没女朋友，更没有买福利彩票中到大奖，假设买套200万的房子，小L手里的存款还不够它三成首付的一半。按理说，他现在根本不到买房的时候。但是他也着急着到处看房买房，而且更加夸张的是，上个月，他出手了，买了西乡的一处二手房。小L是刚需，而且应该属于提前入市的刚需。

买房的人不淡定，开发商却还挺喜欢这种不淡定。买房者不淡定自然就出手，对开发商来说，能卖出房子总归是好事情。

不淡定的购房者当然是因为担心房价上涨，怕开发商，怕政策松绑，怕还不买就更买不起了。

在月初举行的一个深圳开发商的座谈会上，有开发商说：“我们比谁都希望楼市稳定。”因为不稳定的楼市会让开发商冒更大的风险，政策会随时准备对准他们，资金上也有不小的风险。这位开发商的确是诚恳的，因为对于有长期发展规划的地产商来说，他们不会想捞一笔就走，楼市的稳定才能让他们也更好的发展。

看看现在的市场情况，开发商的库存压力仍然很大，回笼资金的需要仍然迫切。也一再强调将坚定调控不放松，至于我们所看到的利率下调与公积金的相关政策，这主要还是对首套房的购买者有利，不能算作放松了调控。正如日前有媒体发文称：地产救市是饮鸩止渴，决策者当然也看得到这一点，不会做这种表面救市实际会导致经济崩塌的短视决策。

购房者的恐慌心态完全可以理解，但是在现在的市场背景下，期盼房价合理回归的同时，购房者，请你的心态也合理回归，助推了房价往高走那是市场的小事，日夜为房子心神不宁，伤了身体却是自己的大事。