[摘要] 前海醇熟大盘富通城十锦于7月19日火爆开盘，受到全城客户强烈追捧，开创了非白天开盘热销的神话。开盘当天创下了总到访客户近600批、成交200余套的热销佳绩，劲销约8成，其品牌开发商、高品质成熟大盘、高拓展户型的得到客户高度认同，实现均价1.8万/平米。
均价1.8万 富通城(小区网，论坛)(小区网，论坛)十锦开盘劲销八成
【房天下讯】前海(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)醇熟大盘富通城十锦(论坛户型图房价动态)于7月19日火爆开盘，受到全城客户强烈追捧，开创了非白天开盘热销的神话，由此可见开发商对产品品质的打造得到了客户的充分认可，购房热情无法阻挡。据悉，开盘前晚上就有近百批客户提前前往售楼处外彻夜排队，到白天队伍更是排到了西乡大道边，尽管当天天气十分炎热酷暑难耐，但依旧难挡现场客户的购房热潮，开盘当天创下了总到访客户近600批、成交200余套的热销佳绩，劲销约8成，其品牌开发商、高品质成熟大盘、高拓展户型的得到客户高度认同，实现均价1.8万/平米。（房天下提供的售楼电话：400-813-0000转72883 业主论坛）
富通城十锦赶早开盘（来源：房天下 摄影：谢水木生）
现场排起了长队（来源：房天下 摄影：谢水木生）
轮候区（来源：房天下 摄影：谢水木生）
深圳再现千人购房潮
富通城十锦今日火爆开盘
今早9点，富通城十锦在其项目现场开盘。因前海规划利好，富通城十锦被许多网友看好，虽然周四是上班时间，但早上八点多的时候现场已经聚集一千多名客户，且截至记者发稿时，现场仍有客户不断赶来。
购房者排队入场选房（来源：房天下 摄影：谢水木生）
远观富通城十锦（来源：房天下 摄影：谢水木生）
据现场网友透露，昨天夜里就有客户前来售楼处等待开盘。而今日，根据记者观察，除了选房等候区挤满了客户，签到区和外场也挤满了人。因为天气炎热，许多客户还未进场已经汗流浃背了，不过在工作人员的指引下，现场的客户还是有秩序地排起了长队。
富通城十锦楼盘实景（来源：房天下 摄影：谢水木生）
富通城十锦为富通城六期，此次共推出336套房源，户型为79～89平米高拓展三、四房。开盘当天创下了总到访客户近600批、成交200余套的热销佳绩，劲销约8成，成交均价1.8万/平米。
富通城十锦开盘现场挤满了人（来源：房天下 摄影：谢水木生）
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客户以80后为主
青年刚需搭上前海顺风车
购房者预备选房（来源：房天下 摄影：谢水木生）
富通城十锦开盘受到大批年轻客户看好，现场有不少客户年龄在三十岁以下，多为置业，户型以刚性需求为主。
选房区外（来源：房天下 摄影：谢水木生）
早早来到现场的吴女士看中了C栋的89平米户型，她认为前海规划可以带动富通城的发展，项目的户型设计可以，拓展。这些方面都十分满意，现在进去算算价格，如果与心里预期一样，就会出手买了。
富通城十锦开盘现场（来源：房天下 摄影：谢水木生）
不过，有许多网友也坦言，虽然项目所在的位置和前景都不错，但项目所在的过少，十锦没有社区花园。为此，开发商对记者解释，富通城十锦的业主可共享富通城前几期的配套设施。
楼盘周边（来源：房天下 摄影：谢水木生）
楼盘周边实景（来源：房天下 摄影：谢水木生）
楼盘项目位置（来源：房天下 摄影：谢水木生）
前海规划利好碧海湾，聚集多个住宅楼盘，生活气息浓厚，有人人乐、合正汇一城等大商场配套，罗宝西乡站，前景可与香蜜湖媲美。
许多网友同时表示，项目不足之处是过少，十锦没有社区花园。不过开发商承诺，富通城十锦的业主可共享富通城前几期的配套设施。
准备今年结婚的陈先生今天和女朋友一起来到了开盘现场，准备在富通城十锦买个七十多平米的户型作为婚房。不过，富通城十锦要到2014年才能够交房入伙。
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80后购买前海 造深圳西部"香蜜湖"?
（来源：房天下）过去三十年，深圳城逐步向西移动，前海规划的出台将前海区地位提升，档次高过福田区，将成为中国面积小的副省级“特区中的特区”。作为前海商务区居住配套的宝安碧海湾居住区，过去10年间房价翻了5倍。有着与香蜜湖相似的地理位置，前海规划政策利好带动，房企陆续进驻开发住宅，近期开盘项目更是将前海房价推高至5万元/平米，还有着香蜜湖没有的稀缺滨海资源，种种迹象表明，碧海湾有着成为下一个“香蜜湖”的。前海、，购房者已经开始抢购前海楼市“原始股”，业内人士称若错过了香蜜湖，可别再错过深圳西部“香蜜湖”——宝安碧海湾，是深圳的80后、90后们。
本期今日话题，房天下与您共同关注“80后购买前海，造深圳西部‘香蜜湖’?”
福田CBD居住区——香蜜湖 深圳豪宅“梦工场”
福田区是深圳的商务区，香蜜湖则是福田CBD的居住区。香蜜湖豪宅区位于深圳福田深南大道北，范围为香蜜湖以东、北环大道以南、香梅路以西、深南大道以北用地，总占地面积为312.83公顷。它由香蜜湖、农科、安托山东三大板块。在《深圳市城市总体规划（1996-2010）》的总体规划中，已经被定为综合旅游景区、居住区。
香蜜湖是深圳豪宅“梦工场”，1997年的东海花园，2002年的水榭花都，2003年的熙园，2004年的香域，都在以雄辩的事实佐证这样一个论断：香蜜湖是当之无愧的深圳头号豪宅区。[详细]
前海CBD居住区——宝安碧海湾 深圳西部版“香蜜湖”
碧海湾位居香港机场、香港港口、深圳机场、大铲湾港口四大物流基地联结之，在深圳市的西进运动中，深圳西部“香蜜湖”面纱逐渐揭开。
“其实有个类比，福田区是一个商务区的概念，香蜜湖是福田CBD旁边的居住区，生活便利度和生活品质包括生活舒适度是的。”富通地产总裁黄文认为，碧海湾居住区未来前景看好。前海是作为一个CBD的概念在发展，像富通所在的碧海湾区则是一个CLD的概念，一个是商务区，一个是居住区。前海以后将着重发展金融服务、物流；居住区更多强调居住，包括生活配套，但这种生活配套和商务区紧密相连。
房天下专题：前海进入整体性大规模开发阶段 宝中-碧海迎来价值三级跳
前海管理局日前披露，受业界关注和期盼的前海在金融、法律、人才、医疗、等方面先行先试的具体政策，很快就会见着“下文”。“纸上的前海”即将“落地”，进入到整体性大规模开发阶段。
根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）草案》，包括整个南头半岛、宝安区以及西乡区在内的地区，被规划为“前海区”。至此，曾经的“西乡区”，在短短几年内，就完成从“宝安城市功能”到“宝安区碧海”，再到“大前海”的“三级跳”，其规划建设水准也随之不断升级。
2010年到2012年(初创)：土地整备及区内基础设施建设
2013年到2015年(提升)：2015年预计地区生产总值达500亿
2016年到2020年(发展)：2020年预计地区生产总值达1500亿 [详细]
西移 宝安不再是“非洲”
老深圳人的印象中，关外宝安与关内市区相比，“宝安像非洲，关内像欧洲。”
“实际上如果早些年这样说可能还有一点靠谱，现在已经不是这样了。”富通地产总裁黄文认为，现在深圳撤关，关内外一体化趋势不可逆转，而且逐渐在拉平差距，包括深圳成立前海特区、光明新区等，首先是要完善它的城市配套、基础设施。
一个区域的价值由区位决定。前海区的地理价值已经达到深圳的价值。高规格规划前提下的前海配套会完善。因为以前有特区内和外的差别，深圳市在特区内的城市配套完善各方面是先于特区外的。但现在罗湖基本上没有什么空间，除了旧改，福田基本上建设完了，原来所谓的关外倒成为深圳将来发展的重点，是宝安区。它和关内的差距会逐渐拉小，而且，宝安区很大程度上在未来5-10年会超过原来关内很多地方，比如说像罗湖、南山一些区域，整个建设起来可能比它规格还高，因为它是新的东西。
据黄文分析，做房地产很重要的一点是要向前看，一定要看未来的趋势。早关内和关外的房价差距大，现在罗湖的房价并没有太大的涨幅，反倒一些新兴的发展区域，原来的房价低，它会上涨的很高，但它上涨的很快不是因为房价本身涨的快，而是因为这块整个配套全了，这个区域和地理价值提升了。[详细]
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楼市：
比肩蛇口、浦东 “前海铺”要价11万元/平米
（来源：房天下）6月29日下午，国家发展和改革委员会在香港公布了政府支持前海开发开放的政策，在深圳前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，打造现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角地区产业升级的区。从金融、财税、法制、人才、医疗以及电信等六个方面构建前海的先行先试政策框架体系。内容涉及金融、财税、法制、人才、医疗以及电信等六个方面共22条。
随着利率下调等金融政策的出台，限购令掣肘之下的深圳楼市今日显著回暖，成交量与均价均有上扬。而前海开发区的地缘战略则进一步放大了周边区域的楼市底气。
几乎在同一时刻，距离深圳前海开发区一公里之遥的宝安区某写字楼内营销的房产模型沙盘前，一位房产经纪正在和顾客描述着她们公司商铺的远大前景：“你们现在站在这里，就好像站在上世纪80年代初的蛇口，90年初的浦东。前海开发区将成为上一流的商业，在这里置业你会得到丰厚的。”
无论是80年代的蛇口、抑或90年代的浦东，置业的成本或许未必如此高昂。尽管距离规划中的前海开发区还有三个红绿灯，这家宝安区的商业地产已迫不及待地打出了“前海铺”的巨幅广告。而其11万元的每平米价格也没有太大的议价空间。当前海区大部分区域还停留在蓝图的阶段，“前海”这一概念在前海的宝安区已经转化为了真金白银的消费。[详细]
房价：
周边房价涨至4.5万元/平米
在宝安区新华路一家即将封顶的营销内，繁忙的看房情景不难体现出楼市回暖的“温暖”。这家楼盘期接近开盘，项目定位大户型，从160到230平方米不等。房产经纪向记者报出了预计的开盘价格——至少3万元/平米。而根据记者在市规土委查到的资料显示，该楼盘名为天御豪庭，由深圳市榕江实业有限公司开发，已于6月29日拿到预售许可证，预售价普遍在3万元至4.5万元/平米之间，少量房源预售价2.9万元/平米，预售价要价高达4.9796万元/平米。该楼盘预计在7月4日下午三点在南山凯宾斯基酒店开盘，共计156套房源，预售面积29254.54平方米。
在看房的过程中，几位房产经纪均反复提醒记者楼市已经“回暖”，认为近期交易量的上升是个好开始。他们同时灌输的还有另外一个概念，结合大背景和市场评估，长远的市场动态将很大程度取决于前海这一特殊地段的开发进度和规模：“只要前海的政策不变，一两年之后，你购置的房产会上升到四五万元每平米。”
前海湾的“特殊之处”自然不言而喻，获得“计划单列市”特权后，这片海滨区的发展向一种新的管理发展模式迈向实践的步，也将是深港合作乃至未来一体化的重要基础。商家们绞尽脑汁希望在前海的“政策蛋糕”中分一杯羹。
一家宝安的商厦抢眼地打出了“抢滩前海”的字眼，为求在这个集“商务、住宅、娱乐于一体”的大型新核心区里占据先机，招商里的宣传资料用华丽的词藻向者列出其所在：地段前沿，贯通，设施丰富等等。为诱惑的广告语则是“10年达到亚洲曼哈顿'”。
在该商厦经纪的眼中看来，将区域定位、规划标准等指标一比，前海湾甚至有福田区和后海湾过之而无不及的开发：“前海代表了深圳的明天，明天永远值得。
在宝安区新湖路边，一位房产中介带记者参观了在建的一座大型购物，并告诉记者，这项占地18万平米的项目将会很有力地带动此域的发展。据称许多外国品牌已签约该购物，将与生态写字楼、海景豪宅等设施并驾齐驱：“一公里之外是前海，我们这里就是小前海。”
事实上，借助前海开发的契机，拉动宝安区的产业高度与规划水平，同样是宝安区政策决策者的思路。在6月初新宝安转型发展研讨会上，多位与会的“外脑”纷纷建言：宝安区应与前海国际平台相衔接，争取在功能上融入“前海服务业合作区”，共同构成深圳西部发展的战略支撑。[详细]
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