疯传预售房制度或将取消 业内人士称"不可能"

深圳商报  2012-08-03 08:37

[摘要] 昨日，地产股集体跳水，截止收盘跌2.72%，领跌市场。其中苏宁环球跌停，招商地产、保利地产跌幅超过9%，中粮地产、金地集团、万科A等跌幅超过6%。有媒体报道，地产股是受“楼市将取消预售房制度”传闻的影响。本报记者时间连线了多名业内人士，均表态该举措对市场影响过于巨大，传闻真实性极低。

8月2日，地产股集体跳水，截止收盘跌2.72%，领跌市场。其中苏宁环球跌停，招商地产、保利地产跌幅超过9%，中粮地产、金地集团、万科A等跌幅超过6%。有媒体报道，地产股是受“楼市将取消预售房制度”传闻的影响。本报记者时间连线了多名业内人士，均表态该举措对市场影响过于巨大，传闻真实性极低。

对此，资深地产人士尹香武（半求）表示，调控房价的手段还有很多，“没有必要、也不敢采取这样的极端手段。”而也有业内微博评论道：“如果这一消息属实的话，对于房地产开发商而言，可以说是致命打击，现金流紧张的地产开发商岂不是雪上加霜，甚至成批倒闭。”

而深职院房地产研究院院长邓志旺则表示，目前没有收到相关消息。他指出，取消预售制度可能性较低。因为一旦取消，将会提高开发商的资金成本。在当前银行贷款从紧的情况下，并没有其他融资方式。这样造成的结果，将会进一步推高房地产价格，从而影响房地产市场稳定。

实际上，早在今年7月份，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市达90%以上。