上周新楼盘拉高深圳房价 新房"跑赢"二手房?

深圳商报  作者：何可人  2012-08-21 07:23

[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（8月13日至8月19日）深圳一手住宅成交套数环比小幅上升，由于兰江山第、纯水岸等楼盘影响，福田、南山两区成交量大幅上升，并且拉高了全市均价。二手房成交量环比有所上升，价格方面环比下跌超过一成，一二手价格的差距拉大。

根据深圳中原地产的监测，上周（8月13日至8月19日）深圳一手住宅成交套数环比小幅上升，由于兰江山第、纯水岸等楼盘影响，福田、南山两区成交量大幅上升，并且拉高了全市均价。二手房成交量环比有所上升，价格方面环比下跌超过一成，一二手价格的差距拉大。

数据显示，上周全市一手住宅成交套数为810套，环比上升了4.79%，成交面积为8.08万平方米。从各区看，罗湖上周出现零成交；福田兰江山第的成交相继录入系统，上周该区成交50套，环比上升了78.57%；南山有纯水岸十四、十五的影响，上周成交123套，环比上升了41.38%；宝安由于中粮锦云等新盘的大量成交，上周该区的成交量仍稳居全市之首，成交套数为455套。

成交价格方面，上周全市的成交均价为23820.98元/平方米，环比上涨了16.98%。全市均价在上上周下跌了一成以后，又出现较大幅度的上涨，主要是由于兰江山第、纯水岸等个盘的影响，拉高了全市均价。

根据深圳中原地产的监测，上周全市二手房成交1542套，环比上升了11.58%，成交面积为12.91万平方米。从各区看，仅福田的成交量有所下降，成交277套，环比下降了5.14%。其他各区的成交量都上升，其中，南山的升幅小，成交248套，升幅为3.77%；而龙岗的成交量升幅则，成交404套，升幅为24.31%，为全市二手住宅成交量的区域。

二手房成交价格方面，上周的成交均价为19136.67元/平方米，环比下跌了12.68%。连续8周以来，出现较大幅度的价格波动。从各区看，除盐田外，全市各区的成交价格都有不同程度的下跌。其中，福田的跌幅小，为0.76%，南山紧随其后，跌幅为9.75%，而跌幅的是龙岗区，达27.91%。

深圳中原市场研究部的观点认为，目前市场上开发商走量的趋势还是比较明显，推盘速度较快，成交也随之有一定的上升，后市成交量仍将稳定上升，价格则受区域性及个盘的影响较大，会出现波动现象；二手住宅方面，总体来看成交仍为稳步上升状态，后市成交量仍将随大市稳定上升，价格仍将回归到较为平稳的轨道。