[摘要] 二手房交易过程中，由于大量的二手房业主在出售二手房时，都存在二手房贷款未还清的情况，所以在交易中，必须先办理赎楼手续，将《房地产证》从银行赎出来，才能顺利完成整个交易过程。
二手房交易过程中，由于大量的二手房业主在出售二手房时，都存在二手房贷款未还清的情况，所以在交易中，必须先办理赎楼手续，将《房地产证》从银行赎出来，才能顺利完成整个交易过程。
两种赎楼方式
二手房的赎楼方式分为：担保公司保函赎楼和现金赎楼两种。
担保公司保函赎楼是指，业主或购房者向某个银行借一笔数额与原贷款余额相当的短期借款，担保公司向短期贷款银行出具担保函，等二手楼过户成功并抵押给新贷款银行（二手房买房者的贷款银行）后，由新贷款银行将买房者的贷款划给短期贷款银行用于偿还短期贷款。
现金赎楼则手续比较简单，就是由二手房出售方业主自筹资金还给原贷款银行，一般是担保公司提供短期贷款或者民间借贷，利息相对于担保赎楼较高，但是手续简易，时间较快。
现金赎楼风险
有些购房者为了省担保公司赎楼的几千元手续费，想自己现金赎楼，并与业主签一份协议。现金赎楼存在资金风险是显而易见的，这相当于还没买房就已经先付了款，后续交易会存在不确定风险。赎楼完毕之后，业主将对房屋享有完整权利。
购房者现金赎楼，至少可能面临以下几方面的风险：一是如果房价出现上涨，业主不积极履行合同的风险；二是业主有债务在身，在已赎楼完毕但未开始交易时，其债权人有权向法院申请查封该套房屋，以此为抵押物要求业主偿还债务。到时候房屋被查封，交易无法进行，购房者已支付的赎楼款也将面临资金风险。
支招
通过现金赎楼的购房者，能找业主身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与业主一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，选择拥有深户、收入、财产等方面比较稳定的担保人。
另外，购房者还需要与业主补签一份协议，内文表明如果由于业主原因导致交易无法进行，业主本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。这一协议无需公证，即具备法律效力，如果中介在场，也可作为见证人在协议上签字。
建议购房者不要垫资赎楼，通过正规的担保公司赎楼能限度化解上述风险。并且提醒在产权登记机关办理过户手续时要办理加快，因为过户的几天时间是被司法机关查封风险的时间段。
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