[摘要] 金运世纪大厦9位业主买房四年拿不到房产证。业主们认为开发商延迟办证，理应赔偿;但开发商称,一些业主为了获得违约金，恶意拖延不愿,导致房产证办不下来。双方各执一词，为此对簿公堂。
金运世纪大厦9位业主买房四年拿不到房产证。业主们认为开发商延迟办证，理应赔偿;但开发商称,一些业主为了获得违约金，恶意拖延不愿,导致房产证办不下来。双方各执一词，为此对簿公堂。
福田区金运世纪大厦9位业主因和开发商就办证违约金持不同意见，五年拿不到房产证。业主们认为,开发商延迟办证理应赔偿;开发商称,法院裁定2010年7月15日前替业主办证就无需赔偿，但因业主为了违约金恶意拖延不愿,导致房产证办不下来。双方一度为此对簿公堂。
买房四年难办房地产证
据业主们介绍，车公庙深南大道南侧的金运世纪大厦是深圳兴辽实业有限公司开发的商务，验收时间为2008年7月。
业主侯先生称，他与兴辽公司签订《房地产买卖预售合同》,约定：兴辽公司将于2008年6月28日交付房屋，为业主办理入伙手续；房屋交付之日240日内向房产部门办理初始登记，协助业主办理房产证等。4年过去了，他们依然没拿到房产证。期间，双方数度对簿公堂，法院判令侯先生等5名业主胜诉，兴辽公司立即为业主办理房产证；但兴辽公司却以种种理由百般推脱，拒绝为侯先生等人办证。
4年来，侯先生等人因房产证问题，银行办不了按揭，出手转让也无人敢接手。
要办房产证先签免责协议？
侯先生说，双方僵持的原因是：兴辽公司强迫业主签订免责协议，免于追究开发商因延期交楼等应付的违约金。按约定，房产交付后240天（即2009年2月24日起），开发商如不履行义务致买方不能取得房产证，开发商要付违约金，金额按房屋价款的每日万分之四计算。
据介绍，2008年，开发商曾知会业主，称其将大厦82%建筑面积的商务改成商业写字楼。变更功能须办手续，2009年1月22日才办完。改变功能后，业主们购房单位面积增加，由开发商无偿赠与，因此业主并无异议，并签署公证声明同意功能改变。2009年11月17日，功能变更及由变更引起的超售面积规划申请等手续办理完毕。
2010年2月24日，兴辽公司办理金运世纪大厦房地产权初始登记后，通知具备办理《房地产证》条件的业主，可申请办理房产证，但前提是要求业主签一份补充协议，规定：“业主同意不追究兴辽公司迟延办证责任。”
侯先生等业主表示，因功能变更导致办理房产证时间延后，他们可以理解；但不能忍受开发商以办房产证作为要挟，逼迫业主签订免责协议，“追不追究违约金主动权在业主一方，开发商这样做实在太霸道”。为此，侯先生等业主拒绝在协议上签字。
开发商称业主恶意拖延
深圳商报记者找到兴辽实业有限公司了解情况。公司副总陈女士对这起纠纷给出了和业主完全不一样的说法。
陈女士说，金运世纪大厦约有上百位业主，其中80多位业主拥有260套房屋，都已拿到房产证，剩下的少数业主因对办证违约金问题持不同态度，一直和开发商打官司。
陈女士说，当初开发商征得业主同意后，将阳台部分改造成房间，补交地价后将这一部分面积免费赠给业主；开发商还帮业主把商务改变成写字楼，提升了房子的空间。
“变更用途费了很长时间，所以法院裁定，从合同订立之日至2009年11月17日，不计入开发商办证期间，只要求我们在2010年7月15日前为业主办理房产证就可以。没想到，2010年2月、4月，我们多次通知业主前来办证，部分业主为了违约金，一直拖着不。”
业主为何迟迟不愿办证？侯先生等几位业主的解释是，因当时开发商要求业主“同意不追究兴辽公司迟延办证责任”，他们拒绝接受这一“无理要求”。
陈女士表示，双方目前已进入诉讼程序，“我们听从法院判决”。
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