[摘要] 深圳住房公积金贷款业务即将在9月底正式上线，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授表示，此举并非是政府救市措施，与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。
编者按：目前，深圳是国内大中城市中尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。预计今年深圳可发放的公积金贷款约百亿元。继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，姗姗来迟的深圳住房公积金政策，是不是一种变相拯救楼市的举措？住房公积金贷款将释放多少贷款资金？能否释放积压的潜在房票，刺激刚需大批量出手买房？市民拿到公积金贷款后适合购买深圳哪些物业？深圳为什么选择在9月推出住房公积金贷款业务？接下来几个月的住宅成交量是否会爆发，深圳“金九银十”楼市能否重现？深圳的未来房价将会走高还是走低？深圳房地产业将会迎来又一个崭新的发展机遇期吗？特此，房天下采访了多位深圳业内、学者。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授（来源：房天下 记者：谢水木生）
深圳住房公积金贷款业务即将在9月底正式上线，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授表示，此举并非是政府救市措施，与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。
近期，国家实行宽松的货币政策，十分鼓励和支持刚需置业，深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口，刺激一些刚需买房，不过将会提供多少的贷款资金还有待进一步观察。如果，公积金贷款提供的货币量足够大，则将会对楼市产生积极的影响，市场量价将会有一个提升。相反，则意义不大。
宋丁认为未来一段时期内，政府在原有楼市调控政策上进行修复和调整的可能性较大，比如保持限购不动，坚持宽松的货币政策，央行基准调整，对银行信贷利率进行变动，限价政策或将在现有基础上进行一定程度的调整，都是有可能的。
房产税推向是未来的必然趋势，不过在重庆、上海这两个房产税试点城市存在的问题比较多，房产税要一下子短期内推广至存在难度，还需要一个过程。
商品房预售制取消对开发商的资金链冲击很大，短期内会有一个概念上的动向，不过真要实行现房销售同样也是需要一个时间过程。
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