[摘要] 龙华一直以来都是深圳置业热点区域，自从正式成立新区以来，该区楼市的势头更是节节高。记者目前来到龙华新区某一今年4月底开盘的项目踩盘，这一项目是梅林关颇有名气的旧改烂尾项目，闲置达10年之久，直到前几年由如今这家开发商接手，才算重新焕发了生机。
龙华(社区网论坛商铺)一直以来都是深圳置业热点区域，自从正式成立新区以来，该区楼市的势头更是节节高。记者目前来到龙华新区某一今年4月底开盘的项目踩盘，这一项目是梅林关颇有名气的旧改烂尾项目，闲置达10年之久，直到前几年由如今这家开发商接手，才算重新焕发了生机。
和市场上其他热销的项目一样，刚需产品类型依然是置业热点，该项目78平方米的两房单位只剩2套30楼顶层单位，89平方米的小三房户型还有剩余，但是据置业顾问介绍，剩余的都是给关系客户的保留单位，什么时候能放盘还没有准头。
另据介绍，项目规划为城市综合体，到时1、2楼将会开发商业，由开发商自己持有，统一招商经营。这不单是为项目业主、也为周边居民提供了生活便利。
但是，项目不足之处也很明显。由于位于梅林出关位置，且原关口只有一条通道通向市区，周边道路从下午4点开始就已经处于塞车的状态，而每天早上7点至9点的上班高峰期更是车满为患。而且，项目周边有多条物流高速通道，车流繁忙景况可想而知，加上绝大部分物流晚上发车，难免影响夜间休息。
此外，项目周边农民房密密麻麻，人员杂多，除人声喧哗之外，小区周边安全性也较低。龙华新区主要定位为以深圳北站为形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的。项目周边如此情况，似乎与龙华新区规划有相当出入。
以上问题，纵然是品牌开发商也难以一己之力解决。在城市发展中，地产公司作为城市运营商的角色不应被弱化，城市更新进程也需要更多经验丰富的实力品牌开发商参与其中。房地产开发商若能先“独善其身”，再“兼济天下”，那自然是一番盛举。但人居环境的改善，不能只倚赖地产商的项目开发，地产开发商能丰富自己的产品类型、提升物业管理服务和完善项目配套措施，但不可能完成项目周边乃至的整体环境提升。单单只靠一家或者几家开发商的努力，价值的将难以为继。
可喜的是，记者在踩盘过程中了解到，该区域多家和医院正在新建，道路交通规划也在实施中，项目处的保障房也已开始动工，人居环境升级看来正势头正旺。
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