[摘要] 9月预计发售的住宅项目，可以说是今年多的，对于城区土地吃紧的深圳而言，城市更新是获取土地进行地产开发的重要且主要手段。微电影探路，营销先行，罗湖的某旧改项目面纱渐落。对于深圳楼市未来庞大的旧改项目而言，这还只是冰山一角。
“各个行业的冷暖或许都不是旁观者能够分辨清楚，一如楼市的热闹和冷清。自二季度开始楼市吹起一丝暖风，下半年楼市发展被多数人的预期抬高，但从7、8月的实际情况来看，或许没有二季度末预计的那么乐观。好在传统的节点又要到来了，9月能否保住自己的金饭碗，楼市一线已经些许感受到。
近期，随着成交量价不断回升，深圳二手楼市出现较为明显的反价现象，总价100多万的房子普遍5—10万元，幅度高达3%—8%，成交旺区反价楼盘房源比例约在20%—30%。这主要由于部分业主对后市信心增强，纷纷缩减议价空间，调高放盘价格。此外，近期不少业主心态加强，二手房源呈下降趋势。 图/颜庆雄 文/丁雯婕
9月预计发售的住宅项目，可以说是今年多的，对于城区土地吃紧的深圳而言，城市更新是获取土地进行地产开发的重要且主要手段。微电影探路，营销先行，罗湖的某旧改项目面纱渐落。
到文锦中路这个旧改项目之前，记者就从同行口中听闻了其开放营销时候的热闹景象。正是因为坐落在老城区，新的建筑群显得的突出，而就在与项目的小区，拆迁工作正在进行，记者发现还有个别未搬迁的家庭，这部分拆迁土地将建的是益田的旧改项目，预计2014年入市。
工作日来到项目营销，依然人气颇高。记者下午4点左右进入营销时，大厅沙盘周围已经有7、8位访客正在听置业顾问介绍，各户型模型前也不乏人流。相较于记者之前走访的几个新开盘项目，旧改项目的吸引力更显著。
4成的回迁住户，6成产品对外发售，产品类型也比较丰富，成熟的区位、配套都在无形中为这一项目加持。记者和到访客户交流中发现，来看楼的主要还是周边老居民，多为改善性需求的客户。对于价格，不少周边住户表示“超过4万就较贵了”。
对于深圳楼市未来庞大的旧改项目而言，这还只是冰山一角。离该项目，还有另一旧改项目，记者目测其施工已经结束，之后向知情人士了解到的情况是，它将在10月或之后推出。不论它是否会追赶“金九银十”这班车，罗湖乃至全市旧改项目的入市潮已经初步形成，多数业内人士对于这批旧改产品的消化速度都持乐观态度。
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