[摘要] 九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？2012年9月5日，房天下广邀业内人士共同探讨，房天下博友e天剑也发表了自己的观点。
编者按：7、8月份，50个大中城市，楼盘成交量回升势头表现抢眼。与此同时，国务院督查组结束专项督查之后，重申未来调控政策不放松，房产税扩大试点，山东取消预售制度，调控政策即将进一步加码的传言愈演愈烈。而9月底有望上线的深圳住房公积金政策，对楼市又埋下了一定程度的潜在刺激。九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？2012年9月5日，房天下广邀业内人士共同探讨，房天下博友e天剑也发表了自己的观点。
房天下博友e天剑
金九银十深圳各都有望创新高
关于深圳屡次出现千人购房潮，楼市是真回暖还是假回暖这事，我想从我身边说起。前天邻居想买房，请我到家里面去谈，顺便说说“金九银十”量价回暖人民都知道。昨天我看数据，目前深圳成交量价比限购之前每个星期房价都是2万多，每天100多套，这说明这两年限价限贷白限了，政府要打自己的嘴巴。
我个人预计今年“金九银十”价格会再历史新高，当然不是均价，每个肯定会创新高。价格上去量可能会下去。刚刚所说刚需，深圳有一个数据，深圳平均年龄30岁，可能说深圳是大刚需之城，这个需求真的很庞大。客户相对会比较的理性，因为要赚钱，每个开发商都认为自己的盘子是的，比前面一个盘卖得更贵，每个后来的盘肯定高于前面的盘，受到政治的影响，谁都希望抓住高价机会出一个新货，能够把价格定高就定高一点。
在如今这么高的房价下，为什么客户愿意冲动去买房，因为已经限购两年，假如涨起来肯定还会涨，客户对政府的绝望，所以客户就要买房。
房价是持续上涨，目前深圳只剩下30多平方公里，为什么房价会上涨，原因是土地稀缺，城市更新越来越高，因为有很多都是旧城改造，注定房价会越来越高，包括罗湖这些旧改项目，进一步推高房价，现在买价是很高的时机，房价会持续上涨。新加坡多少年的房价持续上涨，深圳房价下降几乎没有可能。
深圳号称大刚需之城 房价下降几乎不可能？
其实刚需上来以后，深圳号称大刚需之城，均价是的，1.4-1.5万元/平方米，那些城中村拆了去哪里？今年下半年龙岗肯定至少有300万的供应量，有量和价的。
其中90%都是随市就价，我建议开发商不要涨太快，对于消费者，价格会越来越高，消费者赶紧买房，欲望和价格越来越高，年初买房的时候是时候，但是往后还是的时机，但是未来会越来越贵。
白领肯定龙岗，龙岗也是的方便，现在龙岗的成交量是全市的，关内的客户占到一半，很多置业的客户就要买新房，因为社区龙华(社区网论坛商铺)宝安太多2万，只有龙岗一万多的价格，深圳是刚需大城。
刚需分类型和层次，除非是刚需，现在有很多开发商不卖给刚需，就是卖豪宅，虽然面积也是60、80，就要搞高一点，就要换房。所以买房也是熬分档次的，中高层次就买龙岗，层次就去大亚湾、东莞，分层次的。希望深圳今年的金九银十在量价方面都能再创新高。
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