[摘要] 9月5日，深圳今年推出的两宗位于坪山的安居型商品房用地，因无人竞价而流拍。而就在上个月，深圳今年推出的包含保障性住房用地、位于龙华新区的地块，也因无人竞投而流拍。深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫等业内人士认为，流拍是意料之中的事，选址较偏、利润太低是流拍的主要原因。
两宗安居房用地为何流拍？
分析称位置偏远利润空间薄，开发商担心项目会亏钱
9月5日，深圳今年推出的两宗位于坪山的安居型商品房用地，因无人竞价而流拍。而就在上个月，深圳今年推出的包含保障性住房用地、位于龙华(社区网论坛商铺)新区的地块，也因无人竞投而流拍。深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫等业内人士认为，流拍是意料之中的事，选址较偏、利润太低是流拍的主要原因。
9月8日，位于西乡航空城的中信楼盘在大中华交易广场开盘，551套房子吸引了千余客户前来选购，首日销售数量达9成。 深圳商报记者 张小禹 摄
安居房用地偏远利润空间小
相关数据显示，自2010年10月至今，深圳已推出9块安居型商品房用地，其中2010年2宗，去年7宗，均成功出让。根据深圳土地房产交易的公开资料来看，这9宗用地除一宗为需配建安居型商品房的汽车生产配套用地以外，其他均为安居型商品房用地，位置无一例外全部在原关外。日前本报记者“踩盘”时发现，有的项目从区要耗时两个才能到达，还有的项目被业内人士戏称“在半山坡里给人画了一块地”。
据了解，9月5日距深圳上一次推出安居型商品房用地已时隔近一年。至交易当日下午三点的报价截止时间，仅有一名申请竞买人报名，前往现场观摩的开发商也仅有两家。而由于一位竞买人放弃报价，两宗地块同时流拍。
对于本次安居房用地流拍，不少业内人士普遍认为，流拍的结果在意料之中，原因一是该宗地上安居型商品房产权管理不归开发商；二是利润空间薄，开发有一定风险；三是距离市区较远。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺对记者表示，这两个项目流拍属个案。他认为，这两个项目地处坪山，离市区距离较远，当地人口不多，交通不便利，商业等配套也不够完善，销售难度相对较大。加上项目限价较低，利润空间不大，开发商必须谨慎考虑。
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开发商担心项目亏损
近来，关于安居房入市的消息不断见诸各大媒体，不少市民拍手称好。据了解，继安居房项目富通永福苑、安居房项目中海阅景花园“面世”后，今年内深圳还将有3个安居型商品房项目，共4577套安居房发售。
根据深圳住房保障发展“十二五”规划，全市计划在2015年前新增安排筹集建设保障性住房24万套，总建筑面积约1536万平方米，规划套数较“十一五”期间增70%。其中，安居型商品房将作为主要供应方式之一，规模占到供应总量的一半左右。
可是，在市民拍手称好的同时，有些开发商却愁眉不展。项目位置远、利润薄，开发商作为企业，不得不考虑建设成本和利润之间的平衡。
吴先生是深圳某安居型商品房项目的负责人，谈及工程情况，他显得有些矛盾。“开始时我们很积极，现在真的有些无奈。”吴先生告诉记者，据他所知，在建的几个项目中，或多或少存在周边配套不足、选址过于偏僻或土地存在瑕疵等问题。
“有的开发商由于征地出现问题，不得不暂时停工，有的要自己掏钱做周边配套，这些就意味着成本要上涨。还有的因为项目过于偏远，周边设施不足，担心销售情况。”吴先生说，他们公司现在担心项目可能会亏损，只能硬着头皮做下去。
可建卫星城带动社区开发
在一些符合申请条件、却终弃选安居房的市民来看，即使价格，位置过于偏远、配套设施不足，也很难住得舒心、满意。
对此，深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示，坪山安居房用地不受青睐，一是地段问题，位置偏远，交通出行成本高，生活便利程度低；二是坪山区域住房困难家庭数量和住房保障需求有限。他在微博上称，坪山安居型商品房用地流拍，为“住房保障供非所求之典型”。
“深圳的土地现状决定了要在区建保障房可能性不大。因此，下一步在建设保障房的时候，政府要系统地考虑和规划。这方面可以借鉴香港的做法，利用卫星城带动社区建设。”据陈蔼贫介绍，香港的做法是在一些比较偏远或配套不够完善的地方，先建保障性住房，再引进商业开发，继而形成一个大型社区。
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