[摘要] 近日，罗湖区怡景花园内别墅又开始顶风违建。怡景花园曾被授予“全国模范文明住宅小区”，同时也是深圳早的别墅小区和早的。但是，如今的怡景花园已成为深圳别墅违建情况严重、规模的住宅小区之一。怡景花园共有楼房325栋，其中别墅266栋。截至去年10月，该小区陆续改建重建的别墅有143栋。
近日，罗湖区怡景花园(小区网论坛)内别墅又开始顶风违建。怡景花园曾被授予“模范文明住宅小区”，同时也是深圳早的别墅小区和早的。但是，如今的怡景花园已成为深圳别墅违建情况严重、规模的住宅小区之一。怡景花园共有楼房325栋，其中别墅266栋。截至去年10月，该小区陆续改建重建的别墅有143栋。
记者到怡景花园走访发现，多栋改建工程仍在施工。在正对着爱国路大门的，一栋高4层半的别墅外围着一圈围墙，主体已经成形，但还搭着脚手架，外面堆满了建筑材料。而就在20米远的地方，黄贝街道执法队的车辆停在一旁，数名队员在车内蹲守。据执法队队员介绍，他们每天从早上8时一直蹲守到凌晨0时，但违建业主毫不理会，甚至还叫来外来人员进行阻挠。
在怡景花园的房地产中介处，可以看到有些二手别墅在出售。目前，别墅区的每平方米价格接近6万元，整栋别墅的售价都在1000多万元起。据房地产中介介绍，如果花3000万元买了一栋别墅，再重建加大面积后，可卖到上亿元。
“怡景花园于1983 年建成，建筑材料为海沙与黄泥土组成，20多年过去后，一些别墅成了危房。”黄贝街道执法队曹中队长表示，怡景花园的违建有历史原因。2003年前后，小区曾有33 栋别墅业主申请重建获批。但2003年后，有关部门不再受理重建申请，也没有做出相应的解释。
据了解，怡景花园内有116 栋别墅经建设部门鉴定为危房，业主在报建无门的情况下，很多持有《危房鉴定书》的业主擅自拆建。有些建好了的别墅成为既成事实，而没建的就留在原地。自此后，怡景花园无需拆建现象绵延多年。初的房屋建设质量问题，逐渐演变为未拆建业主与拆建业主、新旧拆建业主、业主与政府部门等的矛盾综合体。这样一来，基层的查违部门成了“夹心饼”。
“递交的批文迟迟下不来，危房我们哪敢去住？”怡景花园的业主对现状也感觉很无奈。“批文太难通过了。”于是，不少业主就索性跳过了审批程序，自行拆倒重建。据业主们介绍，大家已经形成了自律条款：在建的别墅不能超出旁边别墅的高度与面积，限高12米，否则业委会出面制止。（梁尹星 高洪浩 文/图）
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