[摘要] 深圳房价令人望而却步，不过，只要转变观念，同样能买到好房子，过上安居乐业的日子。9月23日晚，美联物业全国研究总监徐枫做客散户堂，介绍了多年来的“淘房”心得。
深圳房价令人望而却步，不过，只要转变观念，同样能买到好房子，过上安居乐业的日子。9月23日晚，美联物业研究总监徐枫做客散户堂，介绍了多年来的“淘房”心得。
罗湖是永远的“蓝筹股”
徐枫表示，目前二手楼已成为深圳楼市的主流消费，占据70%左右的份额，而一手楼只占据30%左右的份额。眼下深圳二手房的平均价格约为1.7万元/平方米，而一手房均价在2.5万元/平方米，很多新楼价格都已突破3万元/平方米。“一般来说，二手楼的价格比较合理，配套比较成熟，选择面也比较大，所以大家不妨考虑二手楼。”
她建议有购房意愿的人士将目光投向罗湖而非炙手可热的福田、南山，“罗湖永远是深圳的‘蓝筹股’，想买房，手里又没有太多的钱，我们强烈建议选择罗湖。福田、南山楼市相对来说泡沫会多一点，豪宅的分布比较多，价格上升速度很快。宝安和龙岗相对来说房价一点，供应量比较大。”
徐枫介绍，现在罗湖的洪湖二手楼均价在2万元/平方米左右，黄贝岭在2.1万元/平方米左右，而福田的二手房很多都接近3万元/平方米。南山的华侨城、红树林、科技园南、后海，则算得上是深圳楼市的珠穆朗玛峰，动辄四五万一平方米，不是一般人能买得起的。
“笋盘主要集中在哪里？我认为在南山的西丽和南头。现在有大量的保障房供应在西丽，也有大户型的单位在售卖。南头相对来说治安差一点，但是南头的房子稍微一点，大家有空可以去现场看一下。深圳每个区域都会有自己的规划，南山未来的趋势是以旧城改造为主，配套设施一直在往上走。”
此时不买房更待何时
深圳房价居高不下，很多购房者不敢入市，徐枫说，现在已经不是的购房时间，因为房价已经出现了反弹，“但是如果现在不买的话，未来会更加吃亏，指望房价往下走可能性不大。”
她分析了支持房价上涨的几个因素：一是CPI还会上涨，它是一揽子的生活成本的计算。CPI是一个同比的数据，如果去年涨幅在7%，今年如果同比是2%，其实是在去年的台阶上再走2%，所以通货膨胀压不下来是长期存在的现实；二是房价已经过了点，至少4个一线城市是这样，深圳房价连续上涨了3个月，上海市场连续上涨了7个月；三是按揭利率年内下调的可能性不大，下半年申请贷款可能有很多附加条件；四是租赁市场一路看涨，这是客观现实，很多人都在衡量买房划算还是租房子划算。
“我的观点是，现在买房子比以后买要好得多。当然，深圳房价总体而言不可能出现大幅度的上涨，这点大家也可以放心。”
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