[摘要] 自从2008年以来，受国内外经济、金融形势和房地产调控政策的影响，深圳房地产市场阶段性波动，房地产纠纷呈多发态势，每年的房地产民事案件总数都在1万件左右的高位波动。昨天，深圳市中级人民法院发布《房地产审判工作白皮书》，并重点指出了需引起重视的问题，提醒地产界和买卖双方注意。
自从2008年以来，受国内外经济、金融形势和房地产调控政策的影响，深圳房地产市场阶段性波动，房地产纠纷呈多发态势，每年的房地产民事案件总数都在1万件左右的高位波动。昨天，深圳市中级人民法院发布《房地产审判工作白皮书》，并重点指出了需引起重视的问题，提醒地产界和买卖双方注意。
根据介绍，2008年1月至2012年6月，深圳两级法院受理的各类房地产民事案件多达56935件，收案标的总额高达279.9亿元。深圳两级法院2008年以来共审结各类房地产案件54529件。房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业服务和建设工程合同纠纷这4种传统类型案件占一审房地产案件总数的63.42%，而涉及房屋优先购买权、建筑物区分权、小区业主自治、停车位的案件以及因权争议提起的确权和执行异议之诉这些新类型案件也逐渐增多。
□提醒
三大问题亟待重视
市中级人民法院副院长郝丽雅表示，白皮书重点指出了审判实践中发现的需引起重视的问题，亟待引起重视。
1 违建私下买卖纠纷多
首先是历史违法建筑的处理进度有待进一步加快。目前我市有数量不少的违法建筑尚未经过处理程序，针对这些违法建筑提起的确权、分割和物权保护的案件很难通过诉讼途径得到解决。大量违法建筑在没有办理临时使用许可证的情况下自用或者租赁给他人使用，甚至私下买卖，既违反了法律和政策的规定，对群众的生命和财产安全带来隐患，也由于合同效力争议引发大量纠纷。
2 建筑、销售、中介违规突出
其次是行业违规的整治力度有待进一步加大。建筑市场违法分包、转包和挂靠现象突出，导致工程质量难以保证，并由于质量问题和拖欠钱款引发大量纠纷。部分房地产开发商违规违约现象尚待纠治，比如，“售后”、“承诺”等为房地产广告明令禁止的内容，有的开发商为规避法律，在售楼时另成立一家公司负责与小业主签订代理出租合同，一些案件中，开发商收到房款后，负责运营的公司拖欠租金，甚至停止经营、欠租逃匿。房地产经纪行业亟待规范，房地产经纪人素质和物业公司服务质量有待提高，业主与物业公司的冲突更加直接，也更加激烈。
3 买卖双方守约意识不强
第三个问题是买卖双方守约意识和风险意识有待进一步增强。在二手房买卖中，很多当事人不严格按照合同约定的期限履行合同义务，有些卖方全权委托经纪人员和担保公司办理手续，对交易过程甩手不问，甚至对受托人未按期赎楼的情况都不知悉。有些买方对限购政策和房贷政策不作事先了解，在签约后才发现无法履行合同。还有些买方明知自己属于限购限贷政策约束的对象，无法办理房贷和过户手续，仍与卖方先签订合同，在签约后再要求卖方同意其以他人名义办理过户，在卖方不同意或者找不到符合过户条件的买方的情况下，买方因无法继续履行合同往往要支付高额违约金。还有一些企业和个人风险意识不够，以侥幸心理购买不具备交易条件的福利房、微利房、经济适用房甚至农民房。
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