[摘要] 房天下数据监控统计，2012年9月深圳新房量价齐跌，全市商品住宅每日累计成交2627套，其中退房套数为13套，9月全市实际成交总套数为2614套，成交均价20778元/平方米。主要成交的楼盘有中勤诚达22世纪、绿景公馆1866和万科金域缇香二期。
一、市场综述
房天下数据监控统计 2012年9月深圳新房量价齐跌，全市商品住宅每日累计成交2627套，其中退房套数为13套，9月全市实际成交总套数为2614套，环比2012年8月份跌31.36%，同比11年9月涨30.31%;9月每日累计成交面积24.75万平方米，环比下跌33.80%，同比上涨51.66%;成交均价20778元/平方米，环比下跌3.63%，同比上涨4.03%;总成交金额为51.43亿元，环比下跌36.20%，同比上涨57.77%。
成交量方面，全市六区全线下跌，主要成交区域南山跌幅逾5成，宝安下跌逾3成，龙岗也有1成左右跌幅，不过三大主要成交区域依旧好于去年同期，其中宝安同比去年涨幅高达80.26%。从成交类型看，9月大户成交减少，中小户型成交占比回升至79.84%，9月全市主要成交的楼盘有中勤诚达22世纪、绿景公馆1866和万科金域缇香二期。
2012年9月深圳新房整体成交情况：量价齐跌
9月新房日累计成交2627套 ↓31.36% 均价20778元/ 平方米 ↓3.63%
房天下数据监控统计，9月全市新增预售住宅楼盘数10个，新增住宅套数4249套，面积462749.31平米，与8月相比大户型明显增加，新增住宅套数减少但总面积较8月依然小幅上涨。9月新房实际成交的户型中，90平米以下共计成交2087套/ 162649.27平米，占全市总成交套数的79.84%、总成交面积的65.99%。从成交均价看, 90平米以下户型成交均价回落至6、7月水平，90平以上户型较8月均价继续上涨千元左右。整体而言，9月成交类型反馈出市场较前期更加趋于理性化。
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
二、全市六区成交环比、同比分析
宝安区新房9月总成交133927平米/1471套，成交面积环比下跌36.49%，同比上涨80.26%。区内勤诚达22世纪、绿景公馆1866和海雅缤纷城君誉成交破百套，其中勤诚达成交319套位列月成交榜首。均价方面，受成交楼盘集中于宝中、龙华(社区网论坛商铺)等区内相对热门高价地带影响，区域房价突破两万大关，达20990元/平，环比上涨近1成，同比上涨逾2成。
福田区4处楼盘均录得20套左右成交，整体成交水平不及8月，区域9月共计成交8411平米/102套，成交面积环比下跌逾4成。受桐林城市广场(小区网论坛)成交影响，区域均价较前一月下跌12.07%，达29217元/平，不过同比去年依旧高出1成。
龙岗区9月共计成交79959平米/813套，成交套数较前一月下跌7.19%，新近推盘的万科金域缇香二期和旭源瑞景轩成交均破百套，不过区域成交楼盘数却不及8月，除个别楼盘录得大幅成交外区域整体成交水平继续下滑。成交均价达13555元/平，同比环比都有小幅下跌。
罗湖区仅港澳8号成交2套/92.62平米，均价27435元/平。
南山区成交量较8月大幅回落，其中大户纯水岸成交萎缩为明显，9月成交25028平米/237套，成交面积环比下跌50.21%。成交价39887元/平，环比下跌6.54%，同比去年基本持平。
盐田区9月依旧仅春天海成交2套/ 79.15平米，均价13450元/平，低于其他五区。
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
三、深圳新房一年成交走势
9月楼市走低，单日累计成交量创3月以来
据房天下数据监控统计， 2012年9月全市商品住宅每日累计成交2627套/24.75万平方米，单日累计成交面积创今年3月楼市回暖以来的新低。房天下数据监控分析认为，9月新房成交量大幅降低现象，一方面属于8月新房成交冲高之后的正常回落，另一方面也是前期开发商与购房者之间博弈时放缓推盘节奏的后期反映。9月成交数据不及前期但依旧好于去年同期，在政策未有大的变化之前，市场走势依旧向好。10月虽然受国庆假期影响，但考虑到近期入市新盘量的增加以及前期入市的较多楼盘依旧处于重要消化期，加之四季度已经到来，开发商又将面临兑现去化的压力，未来市场博弈气氛将会更加明显，新房成交量虽难企及到5、6月的成绩，但依然有望继续回复到高位运行。
房价持续两万以上 90平以上户型涨幅明显
据房天下数据监控统计，深圳新房价格连涨5月之后于9月小幅回落，不过依旧维持两万以上，处于年内高位。9月深圳新房价格20778元/平，环比8月小跌3.63%，同比去年9月涨4.03%。房天下数据监控分析认为，9月房价保持高位运行主要与目前市场在售的大户豪宅有直接关系，伍兹、纯水岸、曦城和榕江天御等高价楼盘直接影响大户型产品成交价格再度攀升，据统计9月90-144平户型成交均价21437元/平，144平以上户型成交均价29487元/平，较8月均有千元左右的涨幅。而从成交区域看，9月光明、南联、平湖和坪山等相对低价也有楼盘大幅成交，受此影响9月新房成交均价不及8月，不过考虑到目前市场主要在售产品的定位，预计未来深圳房价还将持续高位运行，但受制于高库存压力以及大户成交的减弱，房价会存在小幅下跌的可能，整体走势依然稳健。
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
四、深圳新房成交结构性分析
9月六区新房成交比例：宝安持续维持高位
六区成交占全市比方面，宝安成交维持高位，勤诚达22世纪、绿景公馆1866和海雅缤纷城君誉等大幅成交接力8月维持宝安成交占比54.11%，保持高位。9月个盘月成交套数前十中宝安区达8个，区内9盘成交过五千平，依旧是深圳楼市成交重要的战场。龙岗成交比重较8月有所回升，万科金域缇香二期和旭源瑞景轩等大幅成交助力龙岗成交比重升至32.31%;南山成交量走低，成交比重跌至10.11%;福田成交未足万平，成交比重仅为3.40%;关内另两区罗湖、盐田均只成交2套，成交比重不足1个百分点。
从近2月成交均价和面积对比图上看，9月关内福田、南山房价依旧变化明显，福田继续受受桐林城市广场低价成交影响，均价下跌4009元/平，南山因纯水岸成交影响减弱房价下滑2793元/平。关外宝安受高价楼盘成交影响，成交均价上涨9.60%，龙岗则因万科金域缇香、旭源瑞景轩等成交影响，房价小幅下滑。
成交量方面，六区均有不同程度跌幅，其中宝安、南山等环比跌幅明显，宝安成交面积减少7.7万平米，南山成交面积下跌50.21%;福田9月成交较8月也有逾4成跌幅，龙岗成交面积则减少1.7万平米;罗湖、盐田少量成交。
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
五、9月深圳全市成交面积、套数10
9月深圳新房成交面积10
9月深圳新房成交面积前10楼盘宝安占据6席，纯水岸和御峰园以大户成交登上前十，具体前十如下表：
9月深圳新房成交套数10
9月深圳新房成交套数前10楼盘中前，8位来自宝安。勤诚达22世纪、绿景公馆1866和万科金域缇香二期成交套数和面积均保持全市前三，详情如下：
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
六、9月深圳新房供应及开盘情况
预售情况：10个项目获得预售许可证
开盘情况：9月15个楼盘开盘，其中8个为纯新楼盘
2012年10月开盘预告详情点击：深圳2012年10月开盘
2012年下半年新盘开盘预告详情点击：深圳2012年下半年新盘预告
商品房存量(截止到9月30日)
截至9月30日，深圳新房可售套数为39365套，可售面积为407.92万平方米，环比2012年8月可售套数和可售面积分别上涨7.37%、7.59%。目前的库存按照人均30平的建筑面积计算，可供逾13.6万人实现置业愿望;而按照9月的成交速度来计算，407.92万平方米的库存需要17个月消化完毕。
延伸阅读：
国庆周楼市小跌 深圳新房7天成交312套好于去年
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
