[摘要] 尽管“金九”成色不足、“银十”开门受挫、媒体一片悲观之声，但中原地产、世联地产等主流研究机构仍看好四季度深圳楼市。他们认为国庆周的真实成交情况远好于政府公布的数据，主要是因为长假扰乱了市场正常的签约节奏，导致备案的成效数据滞后。目前购房者信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的水平。
尽管“金九”成色不足、“银十”开门受挫、媒体一片悲观之声，但中原地产、世联地产等主流研究机构仍看好四季度深圳楼市。他们认为国庆周的真实成交情况远好于政府公布的数据，主要是因为长假扰乱了市场正常的签约节奏，导致备案的成效数据滞后。目前购房者信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的水平，四季度通胀预期下降将有助于改善流动性，深圳楼市推盘量和成交量都将有较大幅度的提升。
虽然10月存在财政存款以及逆回购到期的挑战，但研究机构普遍认为央行会采取相关措施积极应对。整体上，四季度流动性将好于三季度，这对于房地产成交量而言至关重要。
2012年三季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升了1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。从购房者的预期变化趋势来看，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会上涨，超六成购房者看涨未来房价，创“新国八条”调控以来新高。
根据世联地产的观点，四季度资金面上可能会好于三季度，在购房者信心持续向好等因素的刺激下，四季度成交量预期乐观，深圳楼市可能会出现“暖冬”。
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深圳楼市"滑铁卢"重现? 年底或再现推盘新高潮
（来源：晶报）深圳今年的楼市，国庆周过后，“金九银十”就已走过半程。然而，略显惨淡的成交数字却让业界无法高兴起来。节后第，记者联系了十多位正在楼市一线操盘的职业经理人，得到的答案是：大家都没有像往年一样节后大放假，而是正加紧制定计划展开“银十”的冲刺。
一线的声音普遍认为，导致“金九”成色不足、“银十”开局不利的关键因素是优惠幅度收窄与推盘速度放缓。前期的“滑铁卢”让业界在预判未来楼市时更加谨慎：由于年底是全年销售目标的冲刺阶段，预计有望迎来一个“迟到”的推盘、促销高峰期，“金九银十”的好戏或许将在年底错峰上演。
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警示一
优惠折扣幅度收窄不利成交
“这些看似花哨的优惠活动其实并没有多少实惠”，在刚刚过去的秋交会上，携未婚妻前来看婚房的董先生看了一圈后，原本打算看看国庆期间有无优惠的他感到有点失望。
这与记者了解到的情况一致，不仅仅是秋交会上真正给刚需购房优惠的深圳楼盘不多，上个月开盘的楼盘也收窄折扣幅度，除了位于龙华(社区网论坛商铺)的潜龙曼海宁报出了“8.5折”优惠外，其他楼盘则以开盘常规优惠居多。
据58同城房产机构监测的数据统计，原关内楼盘维持在每平方米3万元左右，而原关外地区的楼盘均价也达到每平方米1.5万元左右。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，与今年年初的“潮”相比，中秋国庆期间的价格优惠幅度不大，而且不少项目已在长假前上调了价格，因此这些优惠不能给购房者带来太多实惠。
对于开发商在价格上的坚挺，一些业内人士认为，深圳楼市上半年前几个月的淡季不淡，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。
更为重要的是，在第二季度销量走好的市况下，开发商认为没有必要再让利，深圳新盘此次在秋交会上集体拒绝，造成了成交低迷。
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警示二
推售动力不足导致数据难看
除了价格以外，供应量的多少也成为左右成交量的关键因素之一。本届秋交会虽然以“深圳刚需联合起来”为主题，但参展的深圳本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是提前做品牌展示。
深圳市恒丰润实业集团营销总监张君认为，近两年来春交会、秋交会期间更多的开发商都采取只展不销的策略，部分开发商会因此推迟开盘时间，这导致春交会、秋交会的成交一年不如一年。
“开发商明显减慢了推盘节奏”，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，经过4、5月楼市回暖之后，很多项目已完成或接近完成全年销售目标，导致进入第四季度以来推盘动力明显不足，“面对不够充裕的供应，购房者自然会望而却步，而推盘不积极的直接代价就是成交惨淡”。
不仅秋交会期间如此，据中原地产统计，截至上周，深圳楼市成交量已连续五周出现持续下滑。
深圳中原市场研究部表示，9月份以来市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低。
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走势预测
年底或现“后金九银十期”
原本期待值颇高的秋交会期间成交打了水漂，那么两个月之内是否会补上一份满意的答卷？
玉家雄表示，第四季度是房企完成全年销售目标的冲刺阶段，大多数房企为了回笼资金，将一定程度上在这一时期放宽优惠折扣幅度。加上9月份部分开发商选择押后开盘，因此11、12月很可能将迎来新一轮开盘、促销活动的活跃期。
此外，还有业内人士指出，由于下半年以来土地市场迅速升温，各大龙头房企都在范围内跑马圈地，在接近年关的关头，可能仍会采取快速跑量的方式迅速回笼资金，这对短期楼市成交也将起到助推作用。
对此张君认为，个别楼盘可能会加大优惠促销力度，但由于购房者和开发商之间的博弈目前处于一个相对平衡的状态，普遍大幅下跌的可能性不大；
同时，楼市调控政策在短期内不会出现明显松动，房价上涨的空间也极为有限，未来量价都更加趋稳，因此对于购房者来说，从10月下旬到年底将是个不错的入市时机。
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二手房成交后市有望回升
数据统计显示，国庆期间深圳二手住宅成交量较去年同期下降约10%，较5月1-7日下降近七成。综合分析主要原因有四点：
一是国庆、中秋双节重叠，加之今年起高速路假期免费通行，离深返乡、外出旅游的市增；二是国庆假期举办的深圳房地产秋交会，吸引了大部分置业者的关注，他们对二手房关注较少；
三是放盘业主的心态较为强势，议价空间微小，难以对置业者构成足够吸引力；四是9月28日起深圳住房公积金上线，对于接触公积金的深圳市民来说，既期待，同时又存在继续了解的过程。这些方面都令到国庆假期的看房流量、市场成交量出现大幅的萎缩。
虽然国庆长假楼市成交较为平淡，但是值得注意的是，今年三季度以来，广大置业者入市的意愿一直在上升，到了10月份，这些置业者入市的愿望就更为迫切了。
据调查，在假期的尾声，置业者的看房流量、购房意愿、成交量等各项市场指标均明显上升。
根据中联地产成交系统数据及置业者抽样调查显示，10月5-7日看房流量较1-4日增幅达20%-30%，与9月份基本持平；5-7日成交量较1-4日增幅近60%，其中龙坂、益田、宝城等热点成交量，甚至超过9月同期。
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