[摘要] 一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。该支行行长叶泽锋告诉本报,即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道,这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。
一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务(本文中特指“个人住房按揭贷款”)在银行利润构成中的角色正在弱化。
一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。
该支行行长叶泽锋告诉本报,即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道,这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。
2009年,该支行的贷款占比中房贷达到过15%。叶泽锋说,有支行的压缩和置换贷款的原因,也有客户提前还款的原因。
但现在,这是一家没有房贷的支行。叶泽锋更愿意将时间和精力投入到个人经营性贷款中,因为它的率比房贷要高得多,而且符合民生银行董事长董文标确立的“退房贷进小微”的战略。
事实上,随着利率市场化时代的开启,银行业正在审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高和更高的业务,进行贷款结构调整已是必然的选择,房贷地位随之下降。
而这两年来偏紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市的成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始,各家银行贷款结构中,房贷占比都在不同程度地下降,这一趋势已延续至今。
广东一家股份制银行的原董事长对本报表示:“房地产行业过度发展泡沫严重,大调整进入一个长期的阶段已是不可避免。”从房贷提供给银行的利润以及它的业务未来成长性来看,房贷正在走向黄昏。
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