[摘要] 李兆基认为考虑到建筑成本的问题，相信楼价在短期内也难以下跌，他预计2至3年之后香港楼市的价格将在目前的水平上再增加10%至20%。香港政府此前曾推出多项政策，试图为楼市降温，然而李兆基却认为政府推出的措施“远水救不了近火”，楼价仍将处于高位。
10月15日晚间消息梁振英就任特首后，新政府先后出招，试图为香港楼市降温，但成效并不明显。恒基地产主席李兆基表示，政府政策“远水救不了近火”，预计未来2至3年后楼价仍可升10%至20%。有调查显示，香港楼市泡沫爆破已经成为目前的风险。
恒基地产主席李兆基今日在公开活动上谈到对香港房地产市场的看法。他表示，香港楼价在近期大幅上升，主要原因是因为供应短缺，之前每年1万个单位的供应量对市场来说并不够用。他预计住房单位供应量明年可增至2万个，之后则会继续增加，每年多可供应4万个住房单位。
除供应短缺外，李兆基认为考虑到建筑成本的问题，相信楼价在短期内也难以下跌，他预计2至3年之后香港楼市的价格将在目前的水平上再增加10%至20%。香港政府此前曾推出多项政策，试图为楼市降温，然而李兆基却认为政府推出的措施“远水救不了近火”，楼价仍将处于高位。
此前梁振英竞选成功后，市场曾担忧他在担任特首后会在政策上对香港的房地产市场“下重手”，导致楼价在政策打压下出现硬着陆。然而他正式就任之后，香港的楼价却节节攀升，市场多次出现的高价成交，楼价更超出97年亚洲金融危机前夕的水平。
根据中原地产研究部的资料显示，中原城市领先指数近报111.11点，比上周公布的110.14点上升了0.88%，已经连续第三周创下历史新高，。中原城市领先指数的数据取自香港100个大型屋苑的二手成交价格，是反映香港楼市变动趋势的参考指数。中原地产研究部联席董事黄良昇指出，该指数反映了全球量化宽松政策推出后，香港楼价的升幅得到进一步扩大。
在连串控制楼价无力的批评之后，政府曾经推出多项计划，试图为楼市降温。政府在8月底公布了一系列短、中、长期的楼市措施，包括增加土地供应、改建或重建工业大厦、增加居屋以及检讨改变用地计划等。
此外，梁振英还在9月初正式推出被他视为的“港人港地”计划，将位于启德的两块地皮拨作港人港地，在该地皮上建造的住宅单位出售时只能售予香港永居居民，之后30年内也只能转售香港居民。然而该计划推出后，市场普遍认为计划涉及的面太小，对整个市场起到的作用十分有限。
摩根资产管理今日公布的摩根者信心指数显示，虽然指数由6月的103点升至9月的109点，反映者对香港经济环境再度持乐观态度，但市场的乐观情绪并没有一面倒，者对物价和楼价已攀升至高位仍然存在忧虑。有高达74%的受访者认为，楼市泡沫的爆破是目前的风险，同时还有一半的受访者认为物价上升主要是由租金上涨所带动。
不过楼价持续上升可能会对地产股带来好处，摩根资产管理大中华基金经理叶义信表示，香港政府到目前为止推出的楼市措施不会构成重大的负面影响，市场仍关注可能有更多的新措施推出，相信这种形式可造就吸纳特定股份的机会。而李兆基则认为，目前地产股估值被压低，若楼市继续红火，未来两年本地地产股股价将会随之大幅上升。
恒基地产今日股价上升2.47%，收盘报56港元。(翁晓莹 发自香港)
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调控楼价预期 港府莫再呆等
港府研判第三轮量宽涌港热钱不多，对楼市影响不大。但影响楼市的因素除有否热钱流入外，更重要的是市民预期。量宽令市民预期楼价将续飙，楼价过去数周已又蠢动，港府要缓抑楼价，须有实招与口术调控预期，莫再呆等。
美国储局推第三轮量宽（QE3）近一个月，香港财金高官近日对其影响作分析，均认为第三轮量宽对香港楼市影响有限，如财政司司长曾俊华前天指量宽没直接影响楼巿、金管局总裁陈德霖昨亦称第三轮量宽后未见热钱涌港，但会继续留意楼市变化。
然而，第三轮量宽后，香港楼市的炽热确实升温。如二手楼价指数已连飙三周，累计升近百分之三，市场亦屡现新高成交，买家继续抢入市，如有发展商昨推出两个货尾单位，竟惹来八十多名买家争逐。
楼市的炽热市况，与港府相对审慎的研判存在差异，关键在楼市并非单看有多少热钱流入，更重要的是看市场或市民预期。一是第三轮量宽后，市民普遍预料美国超低息环境至少再持续三年，此将对楼市有利；二是美国将无限量、无限期印钞，与美元挂钩的港元亦可能随美元贬值，驱使大家相信买“砖头”保值。用家与者在担心愈迟上车愈难上车的心理驱使下，继续高追楼价，驱动楼市再飙。
港府要理顺楼市，长远增加土地及住宅供应固是道做法，惟此远水难扑灭因第三轮量宽点燃的近火，政府要避免楼市泡沫再吹大，就须调控市场预期，此至少有两方面要做。
其一，港府一再重申有需要时会出手缓抑楼价，惟出招时机不能只待热钱流入才做，须因应市场已形成楼价易升难跌的预期，正驱使市民赶上车的现况。因此，各种抑制需求的招数，如调高额外印花税、再收紧住宅楼按条件等，应尽快出台。
其二，若实际措施未及推出，就要靠口术表明政府遏抑楼市泡沫的坚定态度，扭转市场对政府只会旁观、任由楼价持续攀升的预期。财金官员接连发表第三轮量宽对楼市影响有限的研判，或许是为安民心，但此恐反令市民认为政府无意出手，楼价势更涨，买家更心急追货、业主叫价更心红，令楼市高烧更甚。
港府要理顺楼市，就要掌握楼市特性，即楼市除受资金驱动外，更受市场预期的影响。港府除要续监察热钱有否涌入外，更要掌握市场预期，调控预期，否则楼价飙升的预期泛滥，政府被迫出招亦恐为时已晚，楼市泡沫将变得更危险。
香港楼市泡沫风险加大
据中新社报道，香港特区运输及房屋局长张炳良13日表示，他对目前香港的楼市状况感到“奇怪”，同时对可能出现的泡沫风险感到忧虑。
综合港媒报道，张炳良当日在一个电台节目中表示，香港目前一方面低息加上资金异常充裕，令楼价和租金超越1997年楼市时期的水平。可是，香港的实体经济状况却不是很好。
他说，有学者指出，香港楼市泡沬风险正在增加，当局对这种情况也感到忧虑。他也提醒香港市民不要恐慌性买楼，因为泡沫风险仍然存在，市民应该视负担能力和实际需要置业。
香港金融管理局上月再推新措施收紧按揭，惟楼价升势未止。国际货币基金组织(IMF)认为，香港楼市未现泡沫，在土地供应缺乏及低息环境下，香港楼价短期难以回落。
香港金管局总裁陈德霖近日表示，新措施推出时间尚短，故仍要观察多一段时间始知成效，惟暂未见新做按揭情况出现明显变化。
对于楼价持续攀升，陈德霖指出，自美国9月中推出QE3后，未见资金净流入港元，预料此次资金流入未如2009年般大，及对楼市构成进一步压力。但他说，该局会继续留意市场发展，并备有不同方案在手，若周期出现变化，将适时再出招。
为解决香港住屋的需要，张炳良透露，长远房屋策略督导委员会将于15日开会，政府会深入了解年轻人的住屋需求，考虑包括将工厦活化改建成单身人士房屋的措施。
他说，目前公屋轮候册数字已达20万，超过一半申请者是非长者单身人士。他希望做到供应每年平均1.5万个新公屋单位，在复建居屋方面有5000个，私人房屋每年平均2万个，每年提供4万个单位。
房价太高 攒到何时买得起
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【12年前8万元房现变120万】尽管媒体天天都在报道房价趋于稳定的消息，但实话实说，我一点都没有体会到喜悦，所感受到的都是手续繁琐、购房周期长以及莫名其妙增加的各项税费，让我惊讶的是我现在购买二手房的各项税费支出竟是我12年前购买同为二手房的房款加中介费等各项费用的总和。
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【目前房价不会全面反弹】在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，从3月份开始，成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。在这种情况下,房价会不会出现大幅反弹？是继续观望还是果断出手？
【房没买成反失6万】本来不符合异地购房的限购条件，广州的陈先生却相信了一家地产中介职员的承诺，托其代办社保和完税证明，但后来无法办成，他不但被卷走代办费用，房子也无法过户，加上给卖家的定金等，共造成6万多元的损失
【“免费中介”不免费】刚刚大学毕业的小郝看中了一套一居室的房子，广告上写的是“房东直租、免中介费”,到了才知道中介要求先交1200元定金，说不是中介费，签约之后可以冲抵房租。可是第二天，房东说这房子的租期只有3个月，而且要缴维修费、楼道卫生费等共1000元。小郝决定不租了，要求中介退回定金，可中介的人拒绝退款。
【房产中介公司关门玩失踪】房屋交给中介公司出租后，张女士发现，合同尚未到期，中介公司的门店已经关门，相关业务员也无法联系，自己损失了大半年的房租以及屋内价值万元的物品。直至昨天，中介公司大门依旧关闭，而中介公司的电话一直无人接听。
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