[摘要] 日前，位于景田某一住宅小区的拆迁重建传闻闹得沸沸扬扬。小区原本由几栋年份老一些的多层和几栋半旧不新的高层组成。征集表里提到，将把多层列为重建的范畴，而保留高层，这就意味着如果拆迁成立，那么高层住户不仅要面临多层重建所带来的施工困扰，还要面临楼层自身年份已久、配套设施相对滞后带来的安全隐患。
日前，位于景田某一住宅小区的拆迁重建传闻闹得沸沸扬扬。小区原本由几栋年份老一些的多层和几栋半旧不新的高层组成。征集表里提到，将把多层列为重建的范畴，而保留高层，这就意味着如果拆迁成立，那么高层住户不仅要面临多层重建所带来的施工困扰，还要面临楼层自身年份已久、配套设施相对滞后带来的安全隐患。
如何让旧改成为老百姓心中的绿色希望，而不是适得其反？一纸《深圳城市更新办法》2009年出台，给房地产业的发展带来了无限机遇，也给老百姓安居乐业提升幸福指数带来了希望。一线城市土地供给有限，旧城改造势在必行。但无改造样本可以参照，问题繁多，也因为它的诸多实施细则尚未明确而引出了城市改造乱象。
因政府鼓励中小企业的参与，以及城市旧改门槛的降低，开发商为了获取旧住宅小区改造带来的巨大利益，纷纷以各种方式进驻，也从而引发系列问题。“前期进入小区旧改的开发商，就是在与业主委员会签约当天才注册成立，一个刚成立的新公司要揽下几十栋数万平方米地面面积的旧改项目，业主们一直都是半信半疑”。一位业主无奈说到。深圳一位操作过“城中村”项目的开发商告诉记者，如今一线城市没有充足的地，想拿位置较好的项目只能靠旧城改造，现在很多开发商都在盯着“城中村”。
旧改如何成为大多数人受益的工程，而不是演变为一场部分利益驱动者的游戏，需要身处家园的每一个老百姓们共同维护，建言献策。为了减少旧改障碍，相关部门也在酝酿旧改改革。对于目前存在的旧改市场的种种乱象，政府先后出台了相关文件，禁止开发商进旧小区收集改造意愿等。为规范市场，加快推动城市更新，市规划国土委下发了《深圳市城市更新提速专项行动计划》，改变以往由市场主体自发进行意愿征集和计划申报的方式，明确由各区政府组织开展意愿收集、计划申报等前期工作，通过招拍挂等公开竞争方式选择单一市场主体。这意味着旧住宅改造将由政府主导。
但也有业内也提示，因每个旧改项目，在没有成文的法规出台之前，旧改难题仍将任重道远。
延伸阅读：
【相关阅读】
旧改项目成深圳楼市又一"爆点"或蜂拥入市
（来源：深圳特区报）“各个行业的冷暖或许都不是旁观者能够分辨清楚，一如楼市的热闹和冷清。自二季度开始楼市吹起一丝暖风，下半年楼市发展被多数人的预期抬高，但从7、8月的实际情况来看，或许没有二季度末预计的那么乐观。好在传统的节点又要到来了，9月能否保住自己的金饭碗，楼市一线已经些许感受到。
近，随着成交量价不断回升，深圳二手楼市出现较为明显的反价现象，总价100多万的房子普遍5—10万元，幅度高达3%—8%，成交旺区反价楼盘房源比例约在20%—30%。这主要由于部分业主对后市信心增强，纷纷缩减议价空间，调高放盘价格。此外，近期不少业主心态加强，二手房源呈下降趋势。 图/颜庆雄 文/丁雯婕
而9月预计发售的住宅项目，可以说是今年多的，对于城区土地吃紧的深圳而言，城市更新是获取土地进行地产开发的重要且主要手段。微电影探路，营销先行，罗湖的某旧改项目面纱渐落。
在文锦中路这个旧改项目之前，记者就从同行口中听闻了其开放营销时候的热闹景象。正是因为坐落在老城区，新的建筑群显得的突出，而就在与项目的小区，拆迁工作正在进行，记者发现还有个别未搬迁的家庭，这部分拆迁土地将建的是益田的旧改项目，预计2014年入市。
记者工作日来到项目营销，依然人气颇高。记者下午4点左右进入营销时，大厅沙盘周围已经有7、8位访客正在听置业顾问介绍，各户型模型前也不乏人流。相较于记者之前走访的几个新开盘项目，旧改项目的吸引力更显著。
据悉，4成的回迁住户，6成产品对外发售，产品类型也比较丰富，成熟的区位、配套都在无形中为这一项目加持。记者和到访客户交流中发现，来看楼的主要还是周边老居民，多为改善性需求的客户。对于价格，不少周边住户表示“超过4万就较贵了”。
据深圳楼市未来庞大的旧改项目来看，这还只是冰山一角。离该项目，还有另一旧改项目，记者目测其施工已经结束，之后向知情人士了解到的情况是，它将在10月或之后推出。不论它是否会追赶“金九银十”这班车，罗湖乃至全市旧改项目的入市潮已经初步形成，多数业内人士对于这批旧改产品的消化速度都持乐观态度。
延伸阅读：
【相关阅读】
深新一轮旧改好戏正酣 黄贝岭旧村改造昨奠基
（来源：深圳晚报）罗湖区十大旧改项目之一黄贝岭旧村改造项目奠基仪式日前举行。深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，罗湖区委书记倪泽望、区长等出席了奠基典礼。这也意味着深圳旧城改造工程掀起了新一波推进浪潮。
继批旧改项目面市后，目前深圳新一轮旧改项目正在如火如荼地推进之中，这当中既有火热开工中的南山华润大冲项目、招商海上项目，也有引起万科与佳兆业激烈争夺的福田旧改项目，还有刚刚杀入战团的黄贝岭旧改项目。
华润大冲项目是深圳市的旧改项目，整体改造面积达68.5万平方米，改造后的容积率只有2.71，绿化率达到32.8％，这在旧村改造中是不多见的。前段时间面世的伍兹，是蛇口海上旧改项目中个推出的住宅项目。蛇口海上旧改项目总达600亿，总建筑面积100万平方米。
而近期引起业内关注的福田南园旧改项目，引得万科、佳兆业两大实力开发商贴身肉搏，直至福田区政府勒令两公司停止对该项目的改造，这一拉锯战才暂告一段落。
由此可见，旧城改造不仅是各个城市建设的主题，也是各大开发商激烈争夺的主战场。综合成功者的经验，旧改项目基本都会具备以下几个要素：综合体、地标、国际化。日前奠基的黄贝岭项目旧村改造项目也规划为综合体形态。值得一提的是，负责黄贝岭旧改项目的深业集团，是旧改大军中惟一一家国企，深业的国企背景是否能让黄贝岭项目得到更多的助力？这是业界与市场关心的问题。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
