[摘要] 限购以来，为“腾”购房而使得亲属间转让或赠与的交易增多。赠与与正常交易适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。专业人士表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，用正常交易规避以后的税费风险。
限购以来，为“腾”购房而使得亲属间转让或赠与的交易增多。赠与与正常交易适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。专业人士表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，用正常交易规避以后的税费风险。
个案
陈小姐名下已有两套房产，父母名下住房也满额，陈小姐想再买套改善型住房，想咨询能否将一套房屋赠与父母。
说，陈小姐可以用赠与方式把房屋转给父母，因为限购令所限制的行为是购买，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内，因此，直系亲属间赠与房屋，不计算入限购套数，但目前规定非直系亲属之间的赠与，按照限购规定执行。
赠房流程
具体的程序和收费如下：陈小姐本人向房屋交易登记提出赠与申请，有关部门会在若干个工作日内评估出赠与房屋的评估价并向公证处开出介绍信，赠与人与受赠人凭双方证件及有关部门开出的介绍信及评估书到公证处办理赠与公证，赠与公证的收费为评估价的2%。
双方凭借赠与公证及个人证件、房产证等资料到房屋交易登记办理递件过户，政府部门会向受赠人收取评估价3%的契税。以一个评估价100万元的房屋为例，赠与转名产生的费用为5万元。
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