[摘要] 领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？业内资深人士推测，深圳房产税明年将会出台，那时深圳楼市的“游戏规则”定会发生很大变化。分析表明，年末楼市成交量大增，或与房产税即将出台有一定关联性。
编者按：领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？业内资深人士推测，深圳房产税明年将会出台，那时深圳楼市的“游戏规则”定会发生很大变化。分析表明，年末楼市成交量大增，或与房产税即将出台有一定关联性。
23期今日话题，房天下与您共同关注“2013深圳出新政 市民闻风趁早买房？”
深圳购房政策微调助刚需购房
近日，多地对住房公积金政策“松绑”，并从二三线城市蔓延一线城市。业内人士昨日在接受记者采访时称，深圳购房政策微调支持刚性需求的信号明显，将进一步刺激市场成交。
根据中原地产的监测数据，截至11月9日，共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中，27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
11月1日开始实施的江苏省镇江市公积金新政策一出台就引起各方关注。原因在于新政规定“新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人”。使用父母的公积金购房，被认为是政策松绑的明显信号。
除此之外，大连等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。
深圳公积金政策也出现调整，上调公积金贷款额度上限，从80万元提高到90万元，首付降到两成。深圳也有规定，子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人。10月15日发布的5份深圳市住房公积金贷款办理指南均规定“符合公积金贷款申请条件的职工购买本市住房（共有产权人于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人”。
业内人士表示，对公积金进行调整不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调做法中容易的执行办法。
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