[摘要] 2013年深圳房地产市场走势如何？明年深圳房价是涨还是跌？房天下披露，深圳房地产业内人士对2013年深圳房价走势预测。
编者按：2013年深圳房地产市场走势如何？明年深圳房价是涨还是跌？房天下披露，深圳房地产业内人士对2013年深圳房价走势预测。
25期今日话题，房天下与您共同关注“披露 业内预测2013年深圳房价走势？”
热点关键词1：2013年房地产调控政策
汉京集团总裁宗子新：2012年楼市平稳过渡 2013年对房地产是个考验
汉京集团总裁宗子新认为2012年的深圳楼市处事不惊，在平稳中过渡。“经过两年的严厉调控，各项政策的出台，房价走势已经趋稳，没有出现大的波澜。”
而对于2013年的楼市，宗总认为可能会出现大的变化，无论是从政策方面还是房价方面，都会有一个明显的转变。“未来中国的经济发展目标是保增长，房地产市场也需要进一步的稳定。无论怎样，2013对于深圳房地产市场都会是一个大的考验。”宗总这样说。
深圳房地产研究主任锋：2013房地产需求增长 整体更活跃
对于2012年深圳的房地产市场，深圳房地产研究主任锋表示可以用两点来概括，一方面是政策的调控，一直延续调控精神不放松，购房者变在选择上变得更加的理性，而在需求上也有了大幅度的增长。
另一方面是国家的公共住房政策的实施，700多万套的公共住房，作为国家的住房保障计划，给国家人才以及低收入人群提供了极大的支持，博士也表示自己对于公共住房政策的赞同与支持。
在深圳房地产研究主任峰看来2013年的房地产市场还是比较乐观良好的，市场的需求会不断的增长，整个房地产行业也会更加的活跃。
深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺：深圳明年会出台房产税
深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺认为2013年深圳房地产市场有可能发生的变化就是房产税政策会出台。“其实房产税没有什么可怕的，只会调节市场向稳定的方向发展。”
资深名博水天一剑：2013年房产税实施是关键
在面对明年的深圳房地产市场的走势这个问题上，水天一剑认为这主要还得看房产税政策是否实施，以及实施的力度大小。在一般情况下，房价还是会继续上涨。
房产律师张茂荣：新一届领导人不会出新的打压政策 2013年楼市会渐渐回归理性
广东信荣律师事务所主任张茂荣律师认为，2012年的楼市和之前相比明显有很大的不同。交易量渐渐趋稳，经过2年的调控后房地产市场日趋常态化，渐渐回归理性。关于2013年的楼市，张律师认为：“2013年楼市会渐渐回归理性，新一届领导人对市场化的发展要求平稳，这就意味着房地产市场不会发生大的变化。”在房地产调控政策方面，张律师认为不会出现新的打压政策。
潜龙实业总经理助理毅刚：新一届政府会下大力度调控房地产市场
潜龙地产的总经理助理毅刚认为，2012年深圳房地产市场发展比较平稳，新政府上台后会对楼市进行大力度的调控。“今年将要过去，我们对明年还抱有期待。明年房地产市场估计会有新的调控政策出台，交易量、房价方面都会稳中有升。”
博友异形天下：2013深圳房地产调控不会放松
对于2013年深圳楼市的预期，博友异形天下认为2012年的深圳楼市是刚需的天下，但是到了2013年，深圳楼市将会从刚需到豪宅市场的转变。在政策调控方面，随着18大的召开强调，一直强调房地产调控不会放松，但是也不会出现比较敏感的政策。
世联地产华南区分析师曹取：深圳小产权、集体用地变迁释放信号
曹取认为在目前的形式下房地产调控肯定是不会放松的，一旦房产税开征，那么深圳楼市的“游戏规则”肯定会有很大变化。另外，在土地市场方面，近已经有一些信号在释放。比如小产权、集体用地的变迁等。
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