[摘要] 由华润置地入主的罗湖湖贝整体改造项目，占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从体量、涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度都堪称我市城市更新之。
华润置地入主的罗湖湖贝整体改造项目，占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从体量、涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度都堪称我市城市更新之。
张齐心向深圳商报记者介绍，早在21年前就有改造意向的湖贝旧村，由于种种原因直至2011年华润置地的参与才柳暗花明。2011年1月，罗湖区委区政府与华润置地有限公司签订了《战略合作框架协议》，将湖贝旧村改造纳入区“十二五”建设项目。
2012年9月23日，湖贝股份公司召开全体股东大会，表决同意由华润置地作为更新主体实施改造。表决结果显示，有97%的股东投赞成票。这97%代表了湖贝民意的主流、凝聚了湖贝村(小区网论坛)民对旧村改造的强烈愿望和正能量。
华润湖贝项目贯穿两条线，需要建设一万个车位，涉及到政府物业、村集体物业、个人物业、商业赔偿等，高达300亿元。到现在为止，部分改造程序在实施过程中进展不快，暂未达到立项条件。
张齐心认为，湖贝的改造，必须以“时间就是，效率就是生命”的使命感和紧迫感，抓住城市更新和地产龙头企业全情参与的机遇，抓紧落实的立项，以特区当年的开拓创新精神，使项目尽快实施。
张齐心介绍，湖贝旧村位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西；由东、西、南、北四坊组成，占地面积7.8万平方米，建筑面积26.5万平方米，村内原有旧房986栋，居住人口20000多人，外来人口占95%。湖贝旧村南坊是一片清代以前的低矮破旧的砖瓦房，布局密集，巷道窄小。东、西、北坊经过多年来村民的自主改建，建筑规格已经变得面目全非，“握手楼”“亲嘴楼”比比皆是，楼间巷道窄小。而南坊虽然保存得比较完整，却存在着50多套D级危楼，完全不适合居住。更为严重的问题是，整个市政设施不全，没有消防通道，缺少消防管网，消防车及巡逻车无法进入，曾发生烧死烧伤事故。张齐心说，湖贝旧村改造不仅是人心所向，更是迫在眉睫。
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